Дело № 2-125/2024 УИД 64RS0019-01-2024-000087-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Середы А.А.,

при секретаре Куклевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес> (далее администрация КМР) о прекращении права собственности на земельный участок, указав, что 12 октября 2023 года был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) нежилое здание коровника с кадастровым номером №, площадью 789,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Право общей долевой собственности на указанное нежилое здание коровника зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 23 октября 2023 года. Также истцами в общую долевую собственность были приобретены нежилые помещения с кадастровыми номерами: № и №. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 25594 кв.м. 

12 января 2024 года истцы обратились в администрацию КМР с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность данный земельный участок, однако в предоставлении земельного участка им было отказано, ввиду того, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ключевский» (далее СПК «Ключевский»). В связи с этим, истцы, с учетом уточнений, просят суд прекратить право собственности СПК «Ключевский» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 594 кв.м, исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 22 марта 2002 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и передать данный земельный участок в муниципальную собственность для дальнейшего его распределения.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 извещен о рассмотрении дела надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, не просили об отложении слушания дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиками принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Частью 3 статьи 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из ст. 45 ЗК РФ одним из оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком является неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (абзац 11 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Статьёй 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена.

Как следует из материалов дела, 12 октября 2023 года между ФИО5 (продавец) и ИП ФИО4 КФХ ФИО1, ИП ФИО4 КФХ ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости на нежилое здание коровник № с кадастровым номером №, общей площадью 789,6 кв.м., распложенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

По условиям указанного договора стоимость имущества определена в размере 2 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 Договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2024 года право собственности на нежилое здание коровник № по указанному выше адресу зарегистрированы за истцами ФИО1 и ФИО2 (л.д. 41-44).

12 октября 2023 года между ФИО6 (продавец) и ИП ФИО4 КФХ ФИО1, ИП ФИО4 КФХ ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 592,2 кв.м., распложенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

По условиям указанного договора стоимость имущества определена в размере 2 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 Договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13 октября 2023 года право собственности на нежилое помещение по указанному выше адресу зарегистрированы за истцами ФИО1 и ФИО2 (л.д. 22-23, 24-25).

12 октября 2023 года между ФИО6 (продавец) и ИП ФИО4 КФХ ФИО1, ИП ФИО4 КФХ ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 169,6 кв.м., распложенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

По условиям указанного договора стоимость имущества определена в размере 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 Договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13 октября 2023 года право собственности на нежилое помещение по указанному выше адресу зарегистрированы за истцами ФИО1 и ФИО2 (л.д. 27-28, 29-30).

Как следует из акта обследования № от 16 января 2024, начальником отделения по Красноармейскому району ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» произведена работа по обследованию земельного участка с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного производства», площадью 25594 кв.м., в результате которого было выявлено, что в границах земельного участка расположены 3 объекта капитального строительства: нежилое здание коровника с кадастровым номером №, площадью 789,6 кв.м., 1963 года постройки, здание сохранилось полностью; нежилое здание молочного блока МТФ-СТФ с кадастровым номером №, площадью 337 кв.м., 1976 года ввода в эксплуатацию, сохранилась только часть здания – помещение с кадастровым номером №, остальная часть здания полностью разрушена; нежилое одноэтажное здание коровника № с кадастровым номером №, площадью 1124,2 кв.м., 1963 года ввода в эксплуатацию, сохранилась только часть здания – помещение с кадастровым номером №, площадью 592.2 в.м., остальная часть здания полностью разрушена. Привязки данных объектов к земельному участку нет (л.д. 7). 

ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию КМР с заявлениями о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использование: для сельскохозяйственного производства, однако в предоставлении земельного участка им было отказано, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ключевский», запись № от 22 марта 2002 года. 

Данное обстоятельство судом в ходе судебного разбирательства проверено, и подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2023 года (л.д. 8, 9, 17-20).

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 28.12.2023 года, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ключевский» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 10-12).

Каких либо сведений о прекращении права собственности СПК «Ключевский» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат: нежилое здание коровника с кадастровым номером №, площадью 789,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 592,2 кв.м., распложенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 169,6 кв.м., распложенное по адресу: 

<

адрес>

Поскольку право собственности СПК «Ключевского» на спорный земельный участок, затрагивает права истцов на приобретенные ими объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, однако с учетом того что СПК «Ключевский» с ДД.ММ.ГГГГ года прекратило свою деятельность, заключить договор купли-продажи, либо аренды на спорный земельный участок истцам не представляется возможным, а также принимая признание ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности СПК «Ключевский» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 594 кв.м., исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, и передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 594 кв.м, в муниципальную собственность для дальнейшего его распределения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности СПК «Ключевский» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 594 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 594 кв.м, в муниципальную собственность для дальнейшего его распределения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года.

Председательствующий А.А. Середа