Дело № 2-2544/2025

УИД 55RS0006-01-2025-003627-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточняющихся требований к ответчику в обосновании требований указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу адрес, общей площадью 162 кв.м. (далее- живой дом). ? доля в праве на жилой дом принадлежат ответчику. В жилом доме расположено два обособленных, изолированных жилых помещения. В одном жилом помещении проживает семья отца, в другом- семья ответчика. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Границы земельного участка установлены, сведения о правах содержатся в ЕГРН. Истцами было предложено заключение соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Однако ответчик уклоняется от заключения соглашения и не предпринимает никаких действий. В то же время в жилом доме по адресу: адрес расположены два изолированных помещения, которые соответствует квалифицирующим признакам, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки. Наличие двух обособленных изолированных помещений не обусловлено проведением реконструкции жилого дома. Жилой дом изначально был выстроен как объект недвижимости, состоящий из двух изолированных жилых помещений («дом на два хозяина»). Жилой дом по адресу: адрес, не обладает признаками объекта индивидуального жилищного строительства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат. В индивидуальном жилом доме не могут находиться изолированные жилые помещения. Жилой дом по адресу: адрес состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых может выступать самостоятельной единицей кадастрового учета. Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома от ...., подготовленному ООО «Кадастр-М», жилой дом состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, площадью 162 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, местоположение: адрес, площадью 93,9 кв.м. и дом блокированной застройки №, местоположение: адрес, площадью 649 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, площадью 162 кв.м., зарегистрированное за ФИО1, .... года рождения (182 доля в праве на жилой дом) и ФИО2, .... года рождения (1/2 доля в праве на жилой дом). Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес. Признать право собственности на дом блокированной застройки №, местоположение: адрес, площадью 93,9 кв.м., согласно техническому паспорту от .... за ФИО2, .... года рождения. Признать право собственности на дом блокированной застройки №, местоположение: адрес, площадью 64,9 кв.м., согласно техническому плану от ...., за ФИО1, .... года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом заключения эксперта поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности, ФИО4, исковые требования признала. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от .... N 725/адрес п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от .... N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от .... N 4).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .... разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ? доли общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО1, ? доли общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО2

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем раздела от .... достигнуто согласие об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ФИО5, адрес, кадастровый №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, на праве ? доли общей собственности принадлежит ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, на праве ?доли общей собственности принадлежит ФИО2 

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой адрес, площадь 162 кв.м., учтен в ЕГРН ...., имеет вид разрешенного использования: «жилой дом», зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц (ФИО1 ...., ФИО6 ....).

Из ответа АО «ОмскВодоканал» от .... следует, что для жилого адрес открыто два лицевых счета: лицевой счет №, зарегистрированный на имя ФИО1; лицевой счет №, зарегистрированный на имя ФИО2 Договоры на представление коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения между данными потребителями, проживающими в жилом адрес и АО «ОмскВодоканал» в письменном виде, не заключался. Акт разногласий балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности квартир, расположенных в жилом адрес в АО «ОмскВодоканал» отсутствует.

Согласно ответа АО «ОмскРТС» от .... следует, что теплоснабжение частного жилого дома (далее- ЧЖД) по адресу: адрес осуществляется от группового теплового пункта (далее- ГПТ), находящегося по адресу 3-й адрес, подключенного от тепловой камеры № Южного луча теплоисточника ТЭЦ-3. Данный ЧЖД разделен на две квартиры подключенных к ГПТ отдельными врезками, что подтверждается актом границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от .... подготовившего технический план в результате кадастровых работ для обращения в суд в результате преобразования жилого дома (здания) с кадастровым номером № образовалось два дома блокированной застройки –Блок 1 и Блок 2 по адресу: РФ, адрес. Ввиду отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса – адрес объекта (блок 1 и 2) прописан до улицы. Стены- деревянные из бревен, тесовые насыпные, шлакоблоки(блок 2). Стены- деревянные из бревен, тесовые насыпные. Дом блокированной застройки располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания Блок 1 определена в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам выполненных измерений с учетом положений Росреестра от .... № № и составляет 90,3 кв.м. Плащадь Блока 2 определена в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам выполненных измерений с учетом положений Росреестра от .... № № и составляет 62,2 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта, подготовленным ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ....: 

Согласно п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.3.1 СП 55.13320.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - дом блокированой застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»- застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный усасток.

Согласно п. 3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от .... №/пр)- здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющие общие инженерные системы. В котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. 

В соответствии со ст. 16 ФЗ от .... №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»- блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Вопрос 1. Является ли жилой дом по адресу: № совокупностью домов блокированной застройки?

Ответ на вопрос 1.

Жилой дом с кадастровым № по адресу: адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером №. адрес жилого дома, составляет 141,2 кв.м. в т.ч.: общая площадь жилого блока 1- 81,6 кв.м., общая площадь жилого блока 2- 59,6 кв.м. 

Обследуемый объект состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие) и отдельные выходы на земельный участок. Отопление в жилом блоке 1- от центральной сети, в качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы. Отопление в блоке 2- от центральной сети. В качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы. Водоснабжение в жилом блоке 1- от центральной сети водоснабжения. Имеется индивидуальный прибор учета потребителя водопроводной воды. Подключение к центральным сетям водоснабжения оуществляется в водопроводный колодец. Водоснабжение в жилом блоке 2- от центральной сети водоснабжения Имеется индивидуальный прибор учета потребления водопроводной воды. Подключение к центральным сетям водоснабжения осуществляется в водопроводный колодец. Горячее водоснабжение в жилом блоке 1- от центральной сети горячего водоснабжения. Имеется индивидуальный прибор учета потребления горячей воды. Горячее водоснабжение в жилом блоке 2- от центральной сети горячего водоснабжения. Имеется индивидуальный прибор учета потребления горячей воды. Электроснабжение в жилом блоке 1- от централизованной сети электроснабжения, индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии установлен на опоре. Имеется контрольный прибор учета потребления электроэнергии. Электроснабжение в жилом блоке 2- от централизованной сети электроснабжения, индивидуальный прибор учета потребления установлен на опоре. Имеется контрольный прибор учета потребления электроэнергии. Канализация в жилом блоке 1- индивидуальная, выпуск осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Канализация в жилом блоке 2- в центральную сеть. Газоснабжение в жилом блоке 1- баллонное. Кухонное оборудование- газовая плита. Газоснабжение в жилом блоке 2- баллонное. Кухонное оборудование- газовая плита. Жилые блоки имеют самостоятельные констуктивные элементы. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют обоих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Жилые блоки имеют общую стену без проемов. Обследуемые блоки имеют отдельные входы на территорию общего пользования.

По результатам обследования сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.

Таким образом, судом установлено, что выделяемые доли истца и ответчика составляют изолированные блоки дома с отдельным входом. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споры отсутствуют.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 162 кв.м. обладает признаками дома блокированной застройки.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме, наличие технической возможности, суд приходит к выводу о возможности выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки №, общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ФИО2 дом блокированной застройки №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, соответственно необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, снять его с государственного кадастрового учета.

Выделение дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенного блока дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общейплощадью 162 кв.м., расположенный по адресу: адрес совокупностью домов блокированной застройки № общей площадью 93,9 кв.м., блокированной застройки № общей площадью 64,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме по адресу: адрес кадастровый номер №, общей площадью 162 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №, общей площадью 93,9 кв.м., по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки №, общей площадью 64,9 кв.м., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко