Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 15 мая 2018 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой Ф.М.,

с участием:

представителя истицы-ФИО3- ФИО1,

представителя ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО3 к администрации МО «Город Кизилюрт о признании ее права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на нежилые одноэтажные коммерческие здания- магазины площадью 34,8кв.м. и 27.8 кв.м возведены ею на выделенном истице под строительство указанных магазине земельных участках, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям:

В г. Кизилюрт у нее имеется на праве собственности два земельных участка по ул. Гагарина, 71 с кадастровыми номерами: № площадью 37 кв.м, и № площадью 48 кв.м., относящиеся к категории земель населенных пунктов и предназначенных для использования в предпринимательских целях. Эти земельные участки образованы путем выделения из земельного участка, ранее предоставленного ей для индивидуального жилищного строительства, находящегося по этому же адресу. На земельном участке с кадастровым № площадью 37 кв.м, ею также построено одноэтажное нежилое здание общей площадью 34.8 кв.м. На это нежилое здание кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план от 11.12.2017г. с присвоением кадастрового № №. Так же на это здание подготовлен технический паспорт с инвентаризационным № в котором указывается действительная стоимость здания - 147 723 (сто сорок семь тысяч семьсот двадцать три) рублей. На земельном участке с кадастровым № площадью 48 кв.м, ею возведено одноэтажное нежилое здание общей площадью 27.8 кв.м, состоящее из двух комнат. На это нежилое здание кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план от 09.01.2018г. с присвоением кадастрового №. Так же на это здание подготовлен технический паспорт с инвентаризационным № 582 литер «А», в котором указывается действительная стоимость здания - 191 640 (сто девяносто одна тысяча шестьсот сорок) рублей.Оба эти нежилые помещения предназначены для размещения в них торговых залов магазина. На возведение этих нежилых помещений ей выдавалось разрешение администрацией г.Кизилюрт за № 808-15 от 27.06.2001г. Возведение зданий было окончено в 2004 году, но по объективным причинам они не были введены в эксплуатацию. В настоящее время она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «г.Кизилюрт» с устным заявлением о выдаче ей акта о вводе в эксплуатацию вышеназванных нежилых зданий, который ей необходим для дальнейшей регистрации своего права собственности на указанные объекты. Однако в этом ей было отказано, ссылаясь на то, что со времени постройки в 2004 году прошло более 13 лет и они не могут составить данный акт задним числом и предложили ей обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно п.З ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ею соблюдены все условия, содержащееся в вышеназванной норме права: она имеет право собственности, зарегистрированное в установленном порядке, на земельные участки, на которых возведены нежилые помещения; эти нежилые здания соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, что подтверждает выданный технический паспорт; сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время, для осуществления в полном объеме права владения, пользования и распоряжения вышеуказанными объектами недвижимости ей необходимо признать за нею права собственности на них с последующей регистрацией такого права в органах Росреестра.

Представитель истицы ФИО3 - ФИО1 в суде полностью подтвердил требования, изложенные в исковом заявлении, и просит суд их удовлетворить в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО2 исковые требования признал обоснованными и пояснил суду, что указанные земельные участки на законном основании переведены под строительство коммерческих объектов из земельного участка, принадлежащей на праве собственности истице. Глава администрации МО «Город Кизилюрт» в свое время в 2001 году действительно давал разрешение истице на строительство указанных магазинов на этих земельных участках. Хотя коммерческие объекты были возведены в 2004 году, они оказались не введенными в эксплуатацию по сей день. Ввести их в эксплуатацию сегодняшним числом администрация МО «Город Кизилюрт» не может, в связи с чем, истице было предложено обратиться в суд за решением вопроса о признании ее права собственности на указанные магазины. Истицей коммерческие объекты возведены, на предоставленном ей под строительство магазинов земельном участке, принадлежащей ей же на праве собственности с соблюдением всех необходимых требований. В связи с чем, администрация МО «Город Кизилюрт» исковые требования истца полностью признает обоснованными и против их удовлетворения не возражает.

Выслушав сторон и исследовав все представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» исковые требования истца полностью признал обоснованными и против их удовлетворения он не возражает;

кроме полного признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность этих требований в суде подтверждено и следующими, исследованными судом доказательствами:

согласно выписки из ЕГРП, земельные участки, на которых возведены указанные спорные объекты-магазины, являются землями населенных пунктов, выделенных истице для предпринимательских целей, согласно распоряжения главы администрации гор. Кизилюрта № 193-Р от 15.05.2000 года;

главой администрации города Кизилюрт 27.06.2001 года за № 808-15 истице было дано разрешение произвести реконструкцию части принадлежащего ей на праве собственности жилого дома под коммерческий магазин в пределах своего земельного участка, без выхода за красную линию застройки ул. Гагарина гор. Кизилюрта, согласно утвержденного проекта главным архитектором города;

согласно технических паспортов объектов и технических планов зданий, представленных суду истцом и исследованных судом, объекты возведены на принадлежащих истице земельных участков, в рамках утвержденных проектов и без каких-либо нарушений градостроительного и земельного законодательства;

судом установлено и сторонами в суде не оспаривается, что построенные коммерческие объекты не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц;

согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 10 ст. 55 этого же Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что спорные коммерческие объекты возведены истцом на предоставленном ей под строительство именно данных объектов земельном участке;

согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке;

согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 этой же ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельные участки под строительство спорных коммерческих объектов истцу было предоставлено ответчиком именно под строительство данных магазинов и истцом объекты возведены с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанных объектов истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные объекты были введены в эксплуатацию в установленном порядке.

согласно ст.ст. 3- 4, 9-9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до введения в действия Земельного Кодекса Российской Федерации», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (старой редакции). А согласно ст. 36 ЗК РФ( в редакции до 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Судом установлено, что истица еще в2001 году, согласно разрешения администрации города Кизилюрта, начала возведение указанных магазинов по указанному адресу, на выделенном ей для этого земельном участке. По завершении строительства с 2004 года в течение последних 14 лет истица открыто владела и распоряжалась указанным недвижимым имуществом;

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования и признать право собственности ФИО3 на, следующие объекты недвижимости:

на одноэтажное нежилое здание общей площадью 34.8 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из одной комнаты, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

на одноэтажное нежилое здание общей площадью 27.8 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из двух комнат, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: