Дело № 2-113/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000066-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 18 марта 2024 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Р.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – гараж общей площадью ... кв.м., расположенный на придомовой территории ... пгт. Алексеевское Республики Татарстан. 

В обоснование иска указано, что в 2018 году на основании договора купли-продажи он приобрел у Н.А. в собственность ... .... Вместе с указанной квартирой ему был передан гараж, право собственности на который не было надлежащим образом оформлено предыдущим собственником. Указанный гараж общей площадью ... кв.м. был возведен Н.А. за свой счет на придомовой территории ... ... Республики Татарстан. Разрешение на строительство гаража получено не было, возведенный гараж обладает признаками самовольной постройки. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... 

Истец Р.В. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, М.Р., в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ..., Р.В. приобрел у Н.А. квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ... (л.д.9-13).

Право собственности Р.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Согласно Выписке из ЕГРН от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., относится к категории земель населенных пунктов (л.д.16).

Из справки Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ... следует, что право собственности на кирпичный гараж общей площадью ... кв.м., г.п. – ... г., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... в БТИ не зарегистрировано (л.д. 17).

Согласно распоряжению Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ ... П от ..., объекту адресации – нежилому помещению общей площадью ... кв.м. присвоен адрес: ..., ..., ... (л.д.19).

Согласно справке Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ от ..., гараж, расположенный по адресу: ..., ..., ... на балансе Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения не состоит (л.д. 20).

Из содержания справки Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан ... следует, что гараж, расположенный по адресу: .... ..., ..., ... ... отсутствует в Реестре муниципальной собственности Алексеевского МР РТ (л.д. 21).

... здания и схеме расположения здания на кадастровом плане территории гараж общей площадью ... кв.м., ... постройки, расположенный по адресу: ..., кирпичный, имеет электроснабжение (л.д. 22-25).

Согласно заключению № ... ... от ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» гараж, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... общей площадью ... кв.м. соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на гараж (л.д. 18).

В данном случае, кроме как через суд у истца нет иной возможности зарегистрировать свои права на гараж.

Исходя из изложенного, а также поскольку самовольная постройка соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, она построена на земельном участке, отведенном истцу, ответчики и третьи лица иск признали, требования истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Р.В. удовлетворить.

Признать за Р.В. (... ... .......) право собственности на самовольную постройку – гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина