Дело № 2- 417/2025 Изготовлено 07 апреля 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-003320-76

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 февраля 2025 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №69 от 25.02.2021 в общем размере 464,88 рубля, из которых: по арендной плате в размере 31,63 рубль, по пени в размере 433,25 рубля;

Взыскать с ФИО1 пени на взысканную по настоящему делу задолженность по арендной плате в размере 31,63 рубль, до дня фактического погашения задолженности исходя из ставки 0,15% в день;

Обязать ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от хозяйственных построек;

Обязать ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 69 от 25 февраля 2021 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества. На основании п. 2.1 срок действия договора установлен с 11.02.2021 по 10.02.2024 года. Договор аренды расторгнут 10.02.2024 в связи с окончанием действия договора. В нарушение условий договора, ФИО1 не вносила арендную плату в связи с чем образовалась задолженность в размере 31,63 рубль за период с 01.01.2024 по 10.02.2024 года. Согласно п. 3.3 Постановления Правительства ЯО №710-П от 24.12.2008 и п. 5.2 договора аренды, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п.п. 4.4 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки, таким образом, за просрочку исполнения обязательства, начиная с 11.11.2021 по 16.10.2024 года, так как пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, начислены пени в размере 433,25 рубля.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор по истечении срока действия договора обязан возвратить по акту приема-передачи земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования. Земельный участок с кадастровым номером 76:17:060701:159 не был возвращен в распоряжение МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». Кроме того, согласно акта обследования объекта земельных отношений от 19 марта 2024 года на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка. Расположенная на земельном участке постройка нарушает права истца, поскольку при последующем распоряжении данным земельным участком он должен быть освобожден от любого имущества третьих лиц.

В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды № 69 от 25.02.2021 года о необходимости возвратить земельный участок по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был получен, а также оплатить имеющуюся задолженность. Ответ от арендатора не поступил. 

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, Судом установлено, что 25 февраля 2021 года между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор №69 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества.

Пунктом 2.1 данного договора установлено, что срок действия договора с 11 февраля 2021 года по 10 февраля 2024 года.

В соответствии с п. 4.1 пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 ноября отчетного года.

23 апреля 2024 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия и прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка № 69 от 25 февраля 2021 года.

В приложении № 1 к договору аренды указан расчет размера арендной платы. 

В нарушение условий договора, ФИО1 не вносила арендную плату в связи с чем образовалась задолженность в размере 31,63 рубль за период с 01.01.2024 по 10.02.2024 года. 

Стороной ответчика расчет не оспорен. 

До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды №69 от 25 февраля 2021 года в размере 31,63 рубль.

Кроме того, согласно п. 3.3 Постановления Правительства ЯО №710-П от 24.12.2008 и п. 5.2 договора аренды, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п.п. 4.4 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки, таким образом, за просрочку исполнения обязательства, начиная с 11.11.2021 по 16.10.2024 года, так как пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, начислены пени в размере 433,25 рубля.

Стороной ответчика расчет пеней не оспорен. 

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по пени в размере 433,25 рубля.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 пеней на взысканную по настоящему делу задолженности по арендной плате в размере 31,63 рубля до дня фактического погашения задолженности исходя из ставки 0,15% в день, но не более суммы задолженности по арендной плате в размере 31,63 рубль.

Относительно исковых требований об обязании освободить земельный участок, и возвратить земельный участок, суд приходит к следующему:

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

Из выписки из ЕГРН в отношении 76:17:060701:159 следует, что в настоящее время какие-либо права в отношении земельного участка, ограничения в части аренды не зарегистрированы.

Как указывалось выше, 23 апреля 2024 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия и прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка № 69 от 25 февраля 2021 года, в котором указали на необходимость освобождения земельного участка по акту приема-передачи.

До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи истцу возвращен не был. 

Из акта обследования объекта земельных отношений от 19 марта 2024 года на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка, также установлен факт использования земельного участка. 

Согласно положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, ответчик обязана возвратить истцу земельный участок по акту-приема-передачи, с освобождением участка от хозяйственных построек. В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 6 месяцев со дня вступления в законную силу, следовательно, ответчик обязан возвратить земельный участков согласно действующему законодательству с момента освобождения земельного участка.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка №69 от 25 февраля 2021 года 2021 в общем размере 464,88 рубля, из которых: по арендной плате в размере 31,63 рубль, по пени в размере 433,25 рубля.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, пени на взысканную по настоящему делу задолженность по арендной плате в размере 31,63 рубль, до дня фактического погашения задолженности исходя из ставки 0,15% в день, но не более суммы задолженности по арендной плате в размере 31,63 рубль.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\п Кузнечихинское, д. Почаево, от хозяйственных построек;

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с момента освобождения земельного участка возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько