Дело № 2-297\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Сангар 25 октября 2018 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Саввинова А.Е. единолично, 

при секретаре Гуляевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

ДЕЛО по иску Микрокредитной организации «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и пени, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО7 обратился с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Фондом развития малого предпринимательства РС(Я) был заключен договор займа 

<

Номер обезличен>, по которому ответчику были предоставлены заемные средства в размере 800000 рублей со сроком погашения 

<

Дата обезличена> под 8% годовых с целевым использованием – на приобретение основных средств. Во исполнение договора займа были заключены договоры поручительства с ФИО5, ФИО6, с ФИО4 был заключен договор залога имущества, по условиям которого фонду передано имущество колесный трактор МТЗ 82 л., 

<

Дата обезличена> принадлежащее ответчику, с ФИО2 был заключен договор об ипотеке, по условиям которого фонду передано земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу 

<

Адрес обезличен>, с ФИО3 был заключен договор об ипотеке, по условиям договора передано имущество: жилой дом, расположенный по адресу 

<

Адрес обезличен>. Ответчик свои обязательства исполняет не надлежаще. 

Просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО5 ФИО6 сумму задолженности, неустойку и расходы по уплаченной госпошлине солидарно, обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее ФИО4, определить начальную продажную стоимость в 312046, 15 рублей, определить способом реализации заложенного имущества – публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее ФИО2, определить начальную продажную стоимость в 75 000 рублей, определить способом реализации заложенного имущества – публичные торги; обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее ФИО3, определить начальную продажную стоимость в 262500 рублей, определить способом реализации заложенного имущества – публичные торги. 

Согласно протоколу заседания правления «Фонда развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия)» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, Фонд переименован на Микрокредитную компанию «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)», о чем внесены изменения в Устав Фонда.

Таким образом, надлежащим истцом является Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)».

О времени и месте судебного заседания стороны надлежаще извещены. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с нахождением в 

<

Адрес обезличен>, исковые требования признает.

Ответчик ФИО2 заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением в 

<

Адрес обезличен>.

Ответчики ФИО5. ФИО3 телеграммой просят рассмотреть дело в их отсутствие в связи с отсутствием транспортной связи.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 телефонограммой известили о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность возникает, если солидарность требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункта 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 23 июля 2013 года), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, между истцом Фондом развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия) и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 

<

Дата обезличена> заключен договор займа 

<

Номер обезличен>, согласно которому фонд обязался предоставить денежный заем в размере 800000 рублей, со сроком погашения до 

<

Дата обезличена>, под 8% годовых, с целевым использованием – для приобретения основных средств, а ответчик ежемесячно оплатить денежные средства в соответствии с графиком платежей. 

Истец выполнил взятые на себя обязательства путем перечисления денежных средств в размере 800000 рублей на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежаще.

В исполнение договора займа заключенного с ФИО1, 

<

Дата обезличена> между Фондом развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия) и ФИО6 заключен договор поручительства 

<

Номер обезличен>п, согласно которому ФИО6, как поручитель обязался отвечать своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, перед Фондом за полное исполнение обязательств по договору займа от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Также, 

<

Дата обезличена> между Фондом развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия) и ФИО5 заключен договор поручительства 

<

Номер обезличен>, согласно которому ФИО5, как поручитель обязался отвечать своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, перед Фондом за полное исполнение обязательств по договору займа от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Согласно пункту 5.1 договоров поручительства договора действуют до полного исполнения обязательств по договору займа 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно пункту 4.1 договора поручительство прекращается с полным исполнением обеспеченного им обязательства. 

Поскольку поручительство является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед займодавцем, то ответственность поручителя перед займодавцем возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств.

Таким образом, заемщик и поручители несут солидарную ответственность перед займодавцем.

На имя ответчика ФИО1 

<

Дата обезличена> направлено требование о досрочном возврате займа, которое получено ответчиком 

<

Дата обезличена> и которое ею не исполнены.

Установлено, что ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 не исполняет условия договора займа, по состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность истца составила 791327 рублей 09 копеек, в том числе основной долг 735434 рубля 10 копеек, неустойка 55892 рубля 99 копеек. 

<

Дата обезличена> между Фондом развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия) и ФИО4 заключен договор залога имущества 

<

Номер обезличен> согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО1 истец принял в залог от ФИО4 движимое имущество. Согласно приложению 

<

Номер обезличен> к договору залога перечень имущества входит колесный трактор МТЗ 82л, 

<

Дата обезличена> с регистрационным номером 

<

Номер обезличен>, заводским номером машины – 

<

Номер обезличен>, двигатель -

<

Номер обезличен>, мощностью 

<

Номер обезличен> л.с., место нахождения 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> между Фондом развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия) и гр.ФИО2 заключен договор об ипотеке 

<

Номер обезличен>, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО1 предоставляет в залог имущество: земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу 

<

Адрес обезличен> принадлежащий на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Номер обезличен>, выданным и зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> между Фондом развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия) и гр.ФИО3 заключен договор об ипотеке 

<

Номер обезличен>и, согласно которому, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО1, предоставляет в залог имущество: жилой дом, общей площадью 78.8 кв.м., инв. 

<

Номер обезличен>, литА, расположенный по адресу 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Номер обезличен>, выданным и зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена>.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии абзаца 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 № 216-ФЗ).

Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ).

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (редакция от 28 декабря 2016 года) взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенные имущества: колесный трактор МТЗ-82л, жилой дом и земельный участок возможно как в случае, когда эти имущества заложены по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. 

При этом, наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьи 35, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение и земельный участок являются предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, следовательно, на них в силу указанных норм закона может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания залогодателя, является ли залогодатель получателем займа.

Судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязанности по договору займа не исполнены, факт солидарной задолженности ответчиков по договору поручительства перед Микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» подтвержден материалами дела, факт обращения взыскания задолженности на залоговое имущество оговорен сторонами при заключении договора залога.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена госпошлина в размере 17113 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и пени, и об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить;

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен>, ФИО5, 

<

Дата обезличена> г.рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен>, ФИО6, 

<

Дата обезличена> г.рождения, уроженца 

<

Адрес обезличен>, в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» сумму задолженности по договору займа в размере 791327 (семьсот девяносто одну тысячу триста двадцать семь) рублей 09 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 17113 (семнадцать тысяч сто тринадцать) рублей;

Обратить взыскание на заложенное по договору залога 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> имущество: колесный трактор МТЗ 82л, 

<

Дата обезличена>, с регистрационным номеров 

<

Номер обезличен>, заводским номером 

<

Номер обезличен>, двигатель -

<

Номер обезличен>, цвет синий, мошностью двигателя 

<

Номер обезличен> л.с., находящийся по адресу 

<

Адрес обезличен>, принадлежащее гр.ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, на основании паспорта самоодной машины и других видов техники 

<

Номер обезличен>, выданного Государственной инспекцией гостехнадзора Кобяйского улуса 

<

Дата обезличена>.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере залоговой стоимости в 312046 (триста двенадцать тысяч сорок шесть) рублей 15 копеек.

Определить способом реализации вышеперечисленного имущества - публичные торги;

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2000 кв.м., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен> кадастровый (или условный) номер объекта: 

<

Номер обезличен>, принадлежащий на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> ФИО2, 

<

Дата обезличена> г.рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Номер обезличен>.

Определить начальную продажную стоимость предметов залога в размере залоговой стоимости в 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Определить способом реализации вышеперечисленного имущества - публичные торги.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, постоянного проживания, 1-этажный, общей площадью 78.8 кв.м., инв. 

<

Номер обезличен>, литА, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО3, 

<

Дата обезличена> г.рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Номер обезличен>, выданным и зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена>.

Определить начальную продажную стоимость предметов залога в размере залоговой стоимости 262 500 (двести шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Определить способом реализации вышеперечисленного имущества - публичные торги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п\п Саввинов А.Е.

Копия верна.

Судья Саввинов А.Е.