Дело № 2-162/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 апреля 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным требованием к МКУ Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он в 1994 году работал в ТОО «Лесник», трактористом. С мая по июнь 1994 года в 

<

...> ТОО «Лесник», объединившимися в гаражное общество, был построен комплекс гаражей. Расходы по стройматериалам на строительство гаражей несло ТОО «Лесник». ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ № директора ТОО «Лесник» ФИО5 о продаже гаражей работникам, принимавшим участие в строительстве гаражей. Среди работников ТОО «Лесник», кому проданы гаражи, под номером 14 назван он (истец). Оплату за фактически понесенные расходы по строительству гаражей ТОО «Лесник» высчитывало из зарплаты работника. Договор купли-продажи на спорный гараж между ним и ТОО «Лесник» не заключался. После внесения полной оплаты за построенный гараж в ТОО «Лесник» работнику выдавали справку, на основании которой члены гаражного общества могли обратиться в БТИ с заявлением на изготовление карточки учета строений. ДД.ММ.ГГГГ он получил в БТИ карточку учета строений на спорный гараж. На основании карточки учета строений он поставил спорный гараж на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый №, адрес гаража: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж № Гаражное товарищество ТОО «Лесник». ДД.ММ.ГГГГ постановлением Новобурейской поселковой администрации за ним был закреплен земельный участок под гараж в размере 32 кв.м. по пер. Лесному, как члену гаражного общества ТОО «Лесник». ТОО «Лесник» было преобразовано в ЗАО «Лесник», а затем ликвидировано. В Едином государственном реестре юридических лиц налогоплательщиков сведения в отношении ЗАО «Лесник» отсутствуют. Более 20 лет он открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом. В связи с изменением законодательства на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на спорный гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ему по имеющимся документам не представляется возможным, поскольку карточка учета строений не является правоустанавливающим документом.

Уточнив исковые требования, просил суд признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 32,5 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное товарищество ТОО «Лесник», кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО8 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, привели те же доводы, что и в исковом заявлении. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, Администрации Бурейского района Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

Администрация рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области в письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования ФИО2 оставили на усмотрение суда. В муниципальной собственности Муниципального образования рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области, спорное имущество не зарегистрировано. 

Администрация Бурейского района Амурской области, согласно ходатайству, просила рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования ФИО2 оставили на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что спорный гараж № расположен по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> гаражное товарищество ТОО «Лесник», кадастровый №, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Согласно трудовой книжке ФИО2, истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ТОО «Лсник» в должности тракториста на заготовке леса верхнего склада.

Приказом директора ТОО «Лесник» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что руководство ТОО «Лесник» решило продать гаражи участникам принимавшим участие в строительстве гаражей, под № в данном приказе значится ФИО2

Справкой МИФНС № 2 по Амурской области № 69В от 22.03.2018 года подтверждается, что в Едином государственном реестре юридических лиц, в Едином государственном реестре налогоплательщиков юридических лиц отсутствуют сведения в отношении ЗАО «Лесник» (ТОО «Лесник»), место регистрации п.Новобурейский.

Постановлением Новобурейской поселковой администрации Бурейского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что за ФИО2, закреплен земельный участок под гараж в размере 32 кв.м., по переулку Лесному.

Бурейским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО2 выдана карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке пер. Лесной, ТОО «Лесник», гараж №, инвентарный №, площадь 32,5 кв.м.

Справкой Администрации Бурейского района Амурской области № 31 от 05.03.2019 года подтверждается, что ФИО2 является застройщиком индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, 

<

адрес> гараж №.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> гараж № гаражное товарищество ТОО «Лесник», имеет площадь 32.5 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный №. 

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № 02-01/1780 от 25.04.2019 года следует, что гараж №, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гаражное товарищество ТОО «Лесник», в реестре федерального имущества не числится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/2196 от 12.04.2019 года следует, что гараж №, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гаражное товарищество ТОО «Лесник», в реестре собственности Амурской области отсутствует. 

Из сообщения МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/298 от 18.04.2019 года следует, что гараж №, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не числится. 

Налоговым уведомление № подтверждается, что ФИО2 является плательщиком налога за гараж за 2013 год.

Таким образом, судом достоверно установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 32,5 кв. м., не является самовольной постройкой. Строительство гаража ТОО «Лесник» было осуществлено на законных основаниях. Истец, являясь работником ТОО «Лесник», принимал участие в строительстве гаражей. В 1994 году товариществом было принято решение о продаже гаражей, участникам принимавшим участие в строительстве гаражей. Договор купли-продажи на спорный гараж не оформлялся. Из объяснений истца и обстоятельств указанных в исковом заявлении, следует, истец фактически внес всю оплату за гараж, которая высчитывалась из заработной платы. В связи с полной оплатой за гараж истцу выдавалась справка на основании которой была оформлена карточка учета строений. Начиная с 1994 года, ФИО2 непрерывно пользуется спорным гаражом как своим. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, допрошенных в судебном заседании, пояснивших, что работниками ТОО «Лесник» объединившимися в гаражное общество был построен комплекс гаражей. Расходы по стройматериалам на строительство гаражей несло ТОО «Лесник», которое потом продавало эти гаражи работникам, принимавшим участие в их строительстве. ФИО2 был продан гараж под №, который пользуется гаражом до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО2 с 1994 года является владельцем гаража, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>, гаражное товарищество ТОО «Лесник», открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более двадцати лет, других собственников данный гараж не имеет, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО2 приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> гаражное товарищество ТОО «Лесник», кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года