Дело № 2-392/2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 20 ноября 2018 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего Е.М. Мусаэльянц, при секретаре Гришко О.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании квартирой жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истцу принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации серии №...).

Данное жилое помещение находится в двухквартирном доме, содержащим в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу и фундамент. 

Истец просит признать квартирой жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал по всем изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков администрация Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не возражали против удовлетворения иска. 

Представитель ответчиков администрация Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не возражали против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц межмуниципального Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства. 

Свидетель С.Т.Н. в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить, при этом пояснила, что жилое помещение является квартирой, в которой имеется отдельный вход, коммуникации,.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником ? части жилого дома общей площадью ... кв.м., и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. (св – во о государственной регистрации права серии №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, несмотря на указанный адрес спорного жилого помещения как 

<

адрес>, ФИО1 объектом права указана часть жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая ... кв.м. 

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРПН об объекте недвижимости от 08.11.2018 года собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Вместе с тем, ФИО2 в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца следует, что указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, оснащены раздельными системами электро-газо- и водоснабжения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные вы ходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 4 Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 зарегистрировано как часть жилого дома, а жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В настоящем деле собственники иной квартиры данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса указанного жилого помещения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании квартирой жилого помещения удовлетворить.

Признать квартирой жилое помещение с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2018 года 

Судья Е.М. Мусаэльянц