Дело № 2-1383/2024

УИД 34RS0012-01-2024-001649-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградская область 30 октября 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кургаевой С.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новорогачинская» о возложении обязанности исключить из лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новорогачинская» (далее - ООО «УК Новорогачинская») о возложении обязанности исключить из лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с предыдущим собственником - ФИО5 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию - ООО «УК Новорогачинская», осуществляющую управлением домом и производящую расчеты с населением за коммунальные услуги, с заявлением об исключении из лицевого счета, открытого на имя истца на указанную выше квартиру, задолженности за коммунальные услуги бывшего собственника, образовавшуюся до перехода к истцу прав собственника, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, на что получен ответ об отказе. Истец, полагая, что отказ управляющей компании в удовлетворении его требования не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права истца как собственника, ссылаясь на положения пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение в связи с чем истец обязан оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, просит суд, с учетом уточнения исковых требований, возложить обязанность на ответчика исключить из лицевого счета, из единого платежного документа об оплате коммунальных услуг, выставляемых ФИО1 по указанной выше квартире, задолженность за жилищно-коммунальные услуги бывшего собственника, начисленные за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме, пояснив, что он приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с предыдущим собственником ФИО5 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке -в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, считает, что с этого момента он и должен оплачивать коммунальные услуги. Однако в платежных квитанциях, приходящих на его имя, также указан долг по коммунальным платежам, возникший до ДД.ММ.ГГГГ и не оплаченный предыдущим собственником ФИО5, хотя, при заключении договора купли-продажи квартиры, он уверял, что долгов не имеется, что также отражено в договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управляющую компанию с заявлением об исключении задолженности предыдущего собственника, на что получил отказ и обратился в суд с иском. При этом истец пояснил, что при заключении договора купли-продажи поверил продавцу о том, что задолженности по квартире нет, сам это не перепроверял, так как у него не было времени на это, при этом он видел долг в приходящих квитанциях на оплату коммунальных услуг. Кроме того, он также оплачивал коммунальные услуги не всегда своевременно. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, поскольку наличие в платежных документах, приходящих на имя истца, задолженности предыдущего собственника, нарушает права истца.

Представитель ответчика ООО «УК Новорогачинская» ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников судопроизводства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, платежные документы, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги, представляются потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иной срок представления платежных документов может быть установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 69 названных выше Правил № 354 в платежном документе, среди прочего, указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником ФИО5

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Квартира передана от продавца покупателю на основании акта приема-передачи, подписанного продавцом и покупателем. 

Согласно условиям договора купли-продажи п. 2.4, продавец гарантировал, что на момент его заключения долгов и/или не исполненных обязательств не имеется.

Лицевой счет по указанной квартире после оформления права собственности, ООО «УК Новорогачинская» переоформлен на имя истца ФИО1, что подтверждается платежными документами за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из представленных истцом платежных документов, полученных от управляющей компании, в лицевом счете, кроме текущих платежей за жилищные услуги, имеется задолженность: на момент рассмотрения дела за сентябрь 2024 года в размере 64 146 рублей 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию - ООО «УК Новорогачинская», осуществляющую управлением многоквартирным домом, и производящую расчеты с населением за коммунальные услуги, с заявлением об исключении из лицевого счета, открытого на имя истца на указанную выше квартиру, задолженности за коммунальные услуги бывшего собственника, образовавшуюся до перехода к истцу прав собственника, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, на что получен ответ об отсутствии оснований для такого исключения.

Из возражения на исковое заявление, представленного представителем ответчика ООО «УК Новорогачинская», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету (финансово-лицевому счету), закрепленному за жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> отражена задолженность по оплате услуг в размере 34 643 рубля 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 643 рубля 04 копейки.

Как следует из пояснений истца, данных им в судебном заседании, приобретая квартиру, ФИО1 не проверял наличие задолженности по коммунальным услугам, поверив продавцу о ее отсутствии. Получая платежные документы после приобретения квартиры, истец пояснил, что видел указанную в них задолженности, однако сведений о предпринятых им мерах к ее погашению суду не представлено.

Таким образом, с учетом приобретения истцом квартиры с наличием задолженности по коммунальным платежам и отсутствия претензий к продавцу, истец принял на себя обязательства в отношении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления с учетом его уточнений ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новорогачинская» о возложении обязанности исключить из лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья Е.Н. Редько