Дело № 2-148/2020

№УИД- 91RS0022-01-2019-002878-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягъяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ»,- 

УСТАНОВИЛ:

Зарудняя ФИО17, Зарудный ФИО18, Зарудняя ФИО19, ФИО4 ФИО20 обратились в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ»

В обосновании заявленных требований указано, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ истцам выделена 

<

адрес>-Б по ул. 

<

адрес> г Феодосии. Вышеуказанная квартира расположена на шестом этаже многоквартирного жилого дома, имеет 81,4 кв.м. общей площади, в том числе жилой – 48,9 кв.м. Для дополнительного удобства истцами была проведена перепланировка и переустройство квартиры путем демонтажа кладовой площадью 3,4 кв.м. и увеличением жилой площади. С целью сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истцы обратились в Администрацию 

<

адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании произведенной перепланировки, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировки жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, они обратились в суд с настоящим иском. 

Истцы в судебное заседание не явились, от их представителя ФИО5, действующей на основании доверенностей, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 

<

адрес> Б по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> была выделена истцам для постоянного проживания на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Феодосийского городского Совета (л.д.9).

Согласно лицевому счету №, выданному ООО «Файзуллин», в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 (основной наниматель), ФИО2 (супруг нанимателя), ФИО4 (дочь), ФИО3 (дочь).

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>Б по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> состояла из: прихожей пл. 14,7 кв.м., кладовой пл. 1,9 кв.м., жилой комнаты пл. 18,7 кв.м., жилой комнаты пл. 13,7 кв.м., кухни пл. 8,8 кв.м., туалета пл. 1,4 кв.м., жилой комнаты пл. 11,5 кв.м., кладовой пл. 3, 4 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м., балкона пл. 1,6 кв.м., лоджии пл. 1,5 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 77,4 кв.м., в том числе жилая - 43,9 кв.м. (л.д.18-20).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после произведения перепланировки), 

<

адрес>Б по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из: прихожей пл. 12,4 кв.м., кладовой пл. 1,9 кв.м., жилой комнаты пл. 18,7 кв.м., жилой комнаты пл. 13,7 кв.м., кухни пл. 8,8 кв.м., туалета пл. 1,4 кв.м., жилой комнаты пл. 16,5 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м., кладовой пл. 1,6 кв.м., балкона пл. 1,6 кв.м., лоджии пл. 1,5 кв.м. (л.д.23-25).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с Техническим заключением о состоянии строительных конструкций после перепланировки с переустройством в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> Б по ул. 

<

адрес>, выполненным ИП Мастерских В.В. от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что выполненная перепланировка с переустройством в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> Б по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом. Инженерное обеспечение, набор помещений квартиры, соответствуют действующим нормам, предъявляемым к жилью в РФ. Санитарно-гигиенические и пожарные требования РФ при выполненной перепланировке с переустройством соблюдены. Техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 24Б не угрожает жизни и здоровью, проживающих в ней жильцов, и жильцам многоквартирного дома, что позволяет ее дальнейшую безаварийную эксплуатацию (л.д.11-15).

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Б по ул. 

<

адрес> имеет место самовольная перепланировка и переустройство. Указанная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка не нарушает целостность конструкции жилого 

<

адрес>-Б по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарудней ФИО21, Зарудного ФИО22, Зарудней ФИО23, ФИО4 ФИО24 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 24 Б с кадастровым номером 90:24:010110:10002, общей площадью всех частей помещения 81,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., состоящую в целом из: прихожей пл. 12,4 кв.м., кладовой пл. 1,9 кв.м., жилой комнаты пл. 18,7 кв.м., жилой комнаты пл. 13,7 кв.м., кухни пл. 8,8 кв.м., туалета пл. 1,4 кв.м., жилой комнаты пл. 16,5 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м., кладовой пл. 1,6 кв.м., балкона пл. 1,6 кв.м., лоджии пл. 1,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 

<

адрес> Б по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: Секретарь: