З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1754/2019

05 августа 2019 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2019-001541-80

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Кучерявому ФИО5 о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Отмечает, что ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под жилой дом. К заявлению ответчик приложил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указывает, что решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом ответчику было отказано. Отказ мотивирован тем, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не соответствует его характеристикам, указанным в правоподтверждающем документе. Обращает внимание, что согласно актам обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект строительства (назначение не установлено, отсутствуют оконные и дверные проемы). Кроме того, согласно фотоматериалам на испрашиваемом земельном участке расположен объект, который не является недвижимым имуществом ввиду отсутствия прочной связи с землей. Так, объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом не является. Таким образом, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № возложить обязанность на ФИО1 снять жилой дом с кадастрового учета.

На подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Московского МО Тюменского района Тюменской области.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 37), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не известил.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Московского МО Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № соглашения о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект строительства (назначение не установлено, отсутствуют оконные и дверные проемы) (л.д. 12).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года решением Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность за плату под малоэтажную застройку по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который не соответствует представленному свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с адресным описанием: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Кроме того, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата. 

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Между тем, из представленных в материалы дела фотоматериалов и акта обследования земельного участка следует, что существующий на испрашиваемом земельном участке объект жилым домом не является, поскольку не может служить местом для постоянного проживания, не имеет инженерных коммуникаций, дверных проемов и оконных блоков, а также не имеет прочной связи с землей, что позволяет суду придти к выводу о его несоответствии требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также невозможности его отнесения к объекту недвижимого имущества ввиду несоответствия требованиям ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 12-18).

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о законности требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Требование о возложении на ФИО1 обязанности снять с кадастрового учета жилой дом также подлежит удовлетворению, учитывая, что существующая в Едином государственном реестре недвижимости запись о проведенной государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нарушает права истца, как лица, уполномоченного на распоряжение земельным участком, на котором расположен спорный объект и государственная собственность на который не разграничена.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 233-237, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Кучерявого ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Возложить на Кучерявого ФИО7 обязанность снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года

Судья (подпись) Губская Н.В.

Копия верна.

Судья Губская Н.В.