Дело № 2-1809/2025 (2-11464/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года 

<

адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания Техноазис" (ООО "УК Техноазис") к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ООО «Управляющая компания Техноазис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 397 306,56 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 719 124,88 рублей, неустойки за просрочку уплаты арендной платы с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной платы 397 306,56 рублей за каждый день просрочки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 164,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Управляющая компания Техноазис» и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № 10, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. Стоимость арендной платы за пользование помещением составила 27 700 рублей. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялось ненадлежащим образом, по состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика составляет 397 306,56 рублей. В досудебном порядке требование истца о погашении задолженности не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Техноазис» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия. Судебная повестка с РПО 80101007024252 возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо МИФНС № 13 по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Управляющая компания Техноазис» и ФИО2 заключен договор № 5-А492/21 субаренды нежилого помещения № 10, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированной части (включает стоимость субаренды помещения) и переменной части. Переменная часть арендной платы состоит из:

- платы за потребляемую электроэнергию;

- платы за водоснабжение, водоотведение (канализацию), сброс загрязняющих веществ, прием и отведение поверхностных вод (линевки), тепловую энергию, обслуживание сетей, сопровождение договора.

Согласно п. 5.2 договора, фиксированная часть арендной платы составляет 27 000 рублей за один расчетный период (месяц) и вносится в течение 3 календарных дней со дня подписания договора. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды образовалась задолженность, согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 397 306,56 рублей.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая получена адресатом, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП, ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 

<

дата>.

Ответчиком в соответствии с распределением бремени доказывания по ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты доводы истца, в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца задолженность по внесению арендной платы за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 397 306,56 рублей.Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае просрочки внесения арендой платы арендатор имеет право требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки, в течение первых 10 (десяти) дней, и 0,5% за каждый календарный день просрочки в течение последующего периода времени, начиная с 11-го календарного дня.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком срока оплаты договора аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим положениям заключенного между сторонами договора, фактическим обстоятельствам дела, суд взыскивает с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 719 124,88 рублей, а также с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной платы 397 306,56 рублей за каждый день просрочки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 26 164,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО "Управляющая компания Техноазис" (ООО "УК Техноазис") к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Управляющая компания Техноазис" (ООО "УК Техноазис") 397 306,56 рублей в качестве задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 

<

дата> 

<

№ обезличен>-А492/21, неустойку за просрочку уплаты арендной платы с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 719 124,88 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендной платы с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной платы 397 306,56 рублей за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 164,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата> г.

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-17

Судья

Панферова Дарья Александровна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>