Дело № 2-985/2024

45RS0008-01-2024-000895-67 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Концариной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2024 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что в 2009 году приобрел спорный жилой дом у ФИО2, которое последним получено в порядке наследования, но надлежащим образом не зарегистрировано. Договор купли-продажи между сторонами составлен не был, факт передачи дома подтверждается распиской. С 2009 года истец открыто и непрерывно осуществляет пользование данным жилым домом, несет бремя по его содержанию. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом приобрел по совету соседей у ответчика. ФИО2 объект недвижимости перешел по наследству от его тети ФИО3, после смерти которой, кроме него, наследников не осталось. С 2009 года истец проживает один в спорном жилом доме, также использует прилегающий земельный участок по назначению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 20.04.2009 между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка, согласно которой ФИО1 переданы ФИО4 денежные средства в счет покупки дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности в отношении данного жилого дома за ответчиком в ЕГРН не зарегистрировано.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., право собственности на который также не зарегистрировано. В особых отметках имеются сведения о правообладателе земельного участка – ФИО5

Согласно отчету об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости от 13.11.2023 №322-23-О, площадь жилого дома составляет 18 кв.м.

Из похозяйственных книг следует, что ФИО5 до 2009 года числилась в качестве члена хозяйства по адресу: 

<

адрес>, и выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

С 2009 года по настоящее время в качестве члена хозяйства по данному адресу числится ФИО1

Согласно справке, выданной МКУ «Шмаковский территориальный отдел», ФИО1 проживает в спорном жилом помещении.

Истец указывает, что приобрел у ответчика жилой дом, поскольку он достался ему в порядке наследования после смерти тети ФИО5, однако не был зарегистрирован надлежащим образом. С момента приобретения данного дома (с 2009 года) он предпринимает меры к его сохранности, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию.

В том числе, в материалы дела представлены заявления от ФИО6, (брат умершей) и ФИО7 (племянница умершей) отказались от наследства после смерти ФИО5 в пользу ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение ни факт предоставления истцу спорного жилого дома по расписке, ни факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 15 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

О нарушении чих-либо прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязаний на данный объект недвижимости не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) на жилой дом, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2024 г.

Судья У.А. Аверкина