Дело № 2-313/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Торохова Р.П.

при секретаре Переседовой И.И.,

с участием представителя ответчика ООО «Советское» - ФИО1, действующего на основании доверенности № б/н от 28.01.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Советское» об изменении условий договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Советское», в котором просит обязать ООО «Советское» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 07.08.2009 в части дополнения пункта 2.1 договора, абзацем следующего содержания: «Начиная с января 2017 года и каждый последующий год пользования земельным участком с кадастровым № ... общей площадью 8827820 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и установить годовой размер арендной платы по настоящему договору в денежной форме, в сумме 1 675 337 рублей. 

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым № ... общей площадью 8827820 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

07.08.2009 между собственниками земельных долей и ООО «Советское» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя сроком на десять лет, по условиям которого была определена арендная плата за пользование земельными долями. В 2013 году условия о сроке и арендной плате были изменены и договор аренды продлен на 49 лет. 

05.12.2016, 03.08.2017 он направлял в ООО «Советское» уведомления с предложением изменить арендную плату и установить ее в денежном выражении на основании распоряжения Правительства Белгородской области от 29.12.2015 №676-рп «Об утверждении рыночной стоимости арендной платы земель сельскохозяйственного назначения». ООО «Советское» отказалось в заключении дополнительного соглашения и возражало против увеличения арендной платы. 

В судебное заседание истец не явился, заявлений, дополнений не поступало.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что по решению суда выдел земельного участка признан не законным, наряду с договором дарения, вследствие чего в настоящее время оговариваемый участок не существует и производные от этого притязания ФИО2 не могут быть удовлетворены.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым № ... общей площадью 8827820 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 01.09.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права № .... 

Земельный участок истца сформирован за счет выкупленных земельных долей у других собственников. Он обособлен и имел свой кадастровый номер.

07.08.2009 между собственниками земельных долей и ООО «Советское» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя сроком на десять лет. 

В 2013 году условия о сроке и арендной платы были изменены. Договор аренды продлен на 49 лет. 

05.12.2016, 03.08.2017 ФИО2 направлял в ООО «Советское» уведомления с предложением изменить арендную плату и установить ее в денежном выражении на основании распоряжения Правительства Белгородской области от 29.12.2015 №676-рп «Об утверждении рыночной стоимости арендной платы земель сельскохозяйственного назначения». ООО «Советское» отказалось в заключении дополнительного соглашения и возражало против увеличения арендной платы. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вступившим в законную силу поздним решением Алексеевского районного суда от 21.03.2018 иск ООО «Советское» к Л.Н.П. и ФИО2 о признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным договора дарения и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворен и решено: «Признать недействительным выдел участника общей долевой собственности – Л.Н.П. земельного участка с кадастровым № ... площадью 8 827 820 кв.м в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ... общей площадью 8 827 820 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать недействительным договор дарения от 01.09.2015, заключенный между Л.Н.П. и ФИО2, предметом которого является земельный участок категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ... площадью 8 827 820 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ... общей площадью 8 827 820 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>».

Согласно ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Статьей 44 Земельного кодекса РФ установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Учитывая, что оговариваемым решением договор дарения от 01.09.2015, заключенный между Л.Н.П. и ФИО2, предметом которого является земельный участок с кадастровым № ... площадью 8 827 820 кв.м. признан недействительным, право собственности ФИО2 на указанный земельный участок прекращено, то у истца отсутствуют правовые основания для обращения к ответчику с заявленными требованиями. Более того, указанным решением суда признан недействительным и сам выдел участника общей долевой собственности Л.Н.П. земельного участка с кадастровым № ... площадью 8 827 820 кв.м в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, а сведения о нем решено исключить из Единого государственного реестра недвижимости, что указывает на отсутствие обособленного земельного участка, являющегося предметом заявленных исковых требований.

На основании изложенного в иске ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «Советское» об изменении условий договора аренды отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Р.П. Торохов

Справка: мотивированное решение изготовлено 23.04.2019

Судья Р.П. Торохов