Гражданское дело № 2-292/2023

УИД 54RS0003-01-2023-003081-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения ..., паспорт гражданина РФ __ выдан ... xx.xx.xxxx, код подразделения 700-028) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» (ИНН __) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что 26.06.2015 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве __ в соответствии с которым ответчик обязался построить 1-но комнатную квартиру __ общей площадью 37,75 кв.м., по адресу ... а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 2 119 070 руб. и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в ЕГРН 09.07.2015 __ Истцом в срок, предусмотренный Договором, была внесена денежная сумма в размере 1 852 975 руб., остаток в размере 185 883 руб. согласно условий договора внесен 30.01.2023. 30.05.2017 было заключено дополнительное соглашение __ к Договору участия в долевом строительстве __ 1/2 от 26.06.2015 в соответствии с которым, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства изменена на 4-й квартал 2017 г. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был Время просрочки с учетом Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 устранившего мораторий с 26.03.2022 составило 1 545 календарных дней. Таким образом, сумма неустойки составляет 1 465 866,69 руб. Претензию истца от 28.02.2023 __ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. Действиями ответчика, выразившимися в неисполнении обязанностей по передачи объекта, истцу причинен моральный вред, размер компенсации которого истец оценивает в 50 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в ее пользу с сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома __ 1/2 от 26.06.2015 срока передачи объекта долевого строительства в размере 1465866,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 329,44 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.29).

Представитель ответчика ООО СЗ «Ельцовский» - ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.35-39), в случае принятия судом решения об удовлетворении требований истца просила о снижении неустойки, штрафа до 25% от взыскиваемой суммы на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с недоказанностью факта причинения истцам ответчиком морального вреда. 

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что между ООО 

<

данные изъяты> (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №__ 1/2 от 26.06.2015 (л.д.8-16), по условиям которого ООО 

<

данные изъяты> обязалось построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения – VIII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... стр., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру __ расположенную на 18 этаже в 2 подъезде, общей площадью помещения (без учета площади балкона) 37,75 кв.м., площадью балкона 2,97. В свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта недвижимости в размере 2119070 руб., которая складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения (с учетом балконов п.3.1.) на стоимость 1 квадратного метра; суммы дополнительных взносов (п.п. 6.3, 6.4 настоящего Договора) (п.3.2.)

Стоимость помещения должна быть внесена Участником долевого строительства по следующему графику: в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора – 1 852 975 руб. за 39,425 кв.м. общей площади помещения; до 25.03.2017 – 69 650 руб. за 0,995 квадратных метров общей площади помещения.

Истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объёме, что не оспаривается стороной ответчика. ФИО2 в срок, предусмотренный Договором, была внесена денежная сумма в размере 1 852 975 руб., остаток денежных средств в размере 185 883 руб. внесен 30.01.2023.

В силу п. 2.1.1 договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Срок окончания строительных работ – 1 квартал 2017 г. Застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения. 

30.05.2017 между ООО 

<

данные изъяты> (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) было заключено Дополнительное соглашение __ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве __ 1/2 от 26.06.2015 согласно п.1 которого, изменен срок окончания строительных работ – IV квартал 2017 г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен как - IV квартал 2017 г.

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства – 31.05.2018.

15.04.2021 ФИО2 ответчиком было направлено Уведомление о завершении строительства, которое было вручено истцу – 23.04.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором __ Между тем, поскольку в установленный срок ФИО2 в установленный срок не приняла объект долевого строительства, 14.05.2021 Застройщиком бы составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Из выписки из ЕГРН от 14.11.2023 следует, что 13.02.2023 ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру __ в __ по ... в г. Новосибирске (л.д.54-58).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО 

<

данные изъяты> 25.11.2021 сменило наименование ООО СЗ «Ельцовский».

14.03.2023 истец направилапретензию ответчику с требованием о выплате неустойки (л.д.22-23). Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 31.05.2018. Односторонним актом приема-передачи квартиры спорная квартира передана истцу 14.05.2021.

В письменном отзыве на исковое заявление представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом общего трехгодичного срока исковой давности, по требованиям о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 31.07.2020 с указанием на то, что истец узнал о нарушении своего права 31.05.2018, а также на то, что согласно Постановлению Правительства РФ № 423 и Постановлению Правительства РФ№ 479 в период начисления неустойки также не могут быть включены периоды с 02.04.2020 по 31.12.2020 и с 29.03.2022 по 30.06.2023. 

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, с учетом предъявления ФИО2 настоящего иска в суд почтовой корреспонденцией 24.07.2023 (дата поступления - 01.08.2023), суд приходит к выводу о том, что на момент предъявления иска срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 31.07.2020 истцом пропущен.

При этом в соответствии с постановлением Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления, то есть с 03.04.2020 до 01.01.2021.

Как следует из абз. 4, 5 п. 1 Постановления от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 (с учетом Постановления Правительства РФ № 423) по 14.05.2021 (даты составления Акта приема-передачи) составит 137 245,10 руб. (2119070х134х1/150х7,25%).

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

__О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. 

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд не находит достаточных оснований для снижения размера неустойки, поскольку до настоящего времени объект долевого участия не достроен, истцу не передан, объективных препятствий для этого, не зависящих от застройщика, судом не установлено.

В письменном отзыве на исковое заявление представителем ответчика было заявлено о применении зачета встречных однородных требований, которые имеются у ответчика к истцу в виде неустойки за просрочку внесения участником долевого строительства платежа по договору, в порядке, разъясненном в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств».

Так, в соответствии с указанными разъяснениями, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Как указано выше, в разделе 3 Договора участия в долевом строительстве закреплено, что цена договора составляет 2 119 070 руб. и складывается стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения (с учетом балконов п. 3.1.) на стоимость 1 квадратного метра; суммы дополнительных взносов (п.п. 6.3, 6.4 настоящего Договора) (п.3.2.). Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику стоимость помещения 1922625 руб. по следующему графику: в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора – 1852975 руб. за 39,425 кв.м. общей площади помещения; до 25.03.2017 – 69 650 руб. за 0,995 квадратных метров общей площади помещения. Сумму дополнительных взносов в размере 196 445 руб. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику в сроки и порядки, установленные в п.6.3. и п.6.4. настоящего Договора (п.3.3.1, 3.3.2).

Договор зарегистрирован в Росреестре 09.07.2015, между тем, второй взнос в размере 1 852 975 руб. за 39,425 кв.м. общей площади помещения был внесен истцом в нарушение установленного Договором срока лишь 30.01.2023.

В соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно Информации Банка России от 16.09.2016 размер учетной ставки по состоянию на 19.09.2016 составлял 10 % годовых.

Согласно расчету неустойки, произведенному ответчиком и проверенному судом, ее размер составляет в пределах срока исковой давности (с 01.01.2021 по 27.03.2022) 27 944,41 руб.

Учитывая размер задолженности, период, за который она образовалась, руководствуясь положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленная ответчиком сумма неустойки является соразмерной последствиям допущенного нарушения, в связи с чем, у суда нет оснований для снижения размера неустойки.

Разрешая требования ответчика о зачете неустойки в счет исполнения денежных обязательств ответчика перед истцом, суд полагает возможным зачесть данное право требования ответчика к истцу, заявленное в возражениях на иск, поскольку это согласуется с разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данными в Постановлении от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств».

По мнению суда, зачет данного права требования не противоречит закону, в связи с чем суд признает возможным произвести зачет на сумму 27 944,41 руб.

Таким образом, окончательный размер неустойки за нарушение срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу после произведенного зачета составит 109 301 руб.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцам предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации по 50 000 руб. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющееся потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 5 000 руб.

По этим же основаниям являются обоснованными требования истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО СЗ «Ельцовский» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 57 150, 50 руб., начисленный на взысканную сумму неустойки и на сумму компенсации морального вреда.

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства делаИные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 109 301 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 57 150 руб. 50 коп., всего 171 451 (сто семьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят один) руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 386 (три тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024.

Судья Т.Б. Кудина