Решение

 в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года

Дело № 2-1963/2023

УИД № 61RS0004-01-2023-001741-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Кукленко С.В., 

при секретаре судебного заседания Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.А. к ИП А.Э.В., третье лицо: ООО «Траст Пропертиз» о защите прав потребителей, и по встречному исковому заявлению ИП А.Э.В. к В.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец В.А.А. обратился в суд с названным иском, в его обоснование указал, что в связи с частыми командировками по работе им было принято решение снять квартиру для семьи (супруги и малолетних детей) в 

<

адрес>, несмотря на тот факт, что проживает истец по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и А.Э.В. был заключен договор найма жилого помещения от 01.03.2023, по которому наймодатель обязался передать нанимателю во временное владение и пользование: квартиру количество комнат – 4, общей площадью 170 кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; машиноместо, КН 77:01:0001052:1903, по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, машиноместо 14; машиноместно, КН №, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1.1 договора, наймодатель обязался передать нанимателю квартиру в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, а именно-проживания нанимателя и следующих лиц: В.А.А., В.А.А., В.А.А., Б.К.Б. Квартира и имущество, которым была укомплектована квартира были переданы истцу по акту приема-передачи объекта и имущества от 01.03.2021. Машиноместа по указанному акте не передавались. В соответствии с п. 7.2 договора, срок найма установлен с 15.03.2023 по 31.03.2023. В тот же день – 01.03.2023 между истцом и ответчиком уже в качестве индивидуального предпринимателя был заключен договор № 2 найма жилого помещения в отношении той же квартиры и имущества, содержащий аналогичные условия. В соответствии с п. 7.2 договора, срок найма установлен с 01.04.2023 по 29.02.2024. Однако, квартира и имущество по договору № 2 фактически не передавались, т.к. уже были переданы нанимателю по договору № 1. Истец первоначально предлагал заключить один краткосрочный договор на две недели, чтобы его семья могла оценить условия проживания, осмотреть квартиру. Ответчик настаивал на заключении долгосрочного договора на 11 месяцев, чтобы не искать других нанимателей. Ответчик согласился снять объявление о найме квартиры при условии предоставления депозита и подписания сразу двух договоров найма. При этом стороны согласовали, что в течение краткосрочного договора истец сможет принять решение о дальнейшем найме квартиры. Таким образом, между сторонами в один день было заключено два договора, содержащих аналогичные условия в отношении одного и того же объекта недвижимости на различные периоды: с 15.03.2023 по 31.03.2023 и с 01.04.2023 по 29.02.2024. Однако, договор на период с 15.03.2023 был заключен ответчиком как физическим лицом, а договор на период с 01.04.2023 – как индивидуальным предпринимателем. В соответствии с п. 3.3 договора все расчеты между сторонами производятся в рублях. По соглашению сторон наниматель уплачивает плату за наем наличными денежными средствами. Согласно п. 3.5.2 договора плата за наем в размере 274193 рублей за период с 15.03.2023 по 31.03.2023 включительно, а также страховой депозит в размере 1000000 рублей должны быть выплачена нанимателем наймодателю не позднее 01.03.2023. При подписании договора № 1 и акта приема-передачи объекта и имущества 01.03.2023 нанимателем были переданы наймодателю наличные денежные средства в общем размере 1274193 рубля, из которых: 274193 рублей плата за наем за период с 15.03.2023 по 31.03.2023 включительно, 1000000 рублей – страховой депозит. Наниматель совместно с членами семьи 15.03.2023 заселился в квартиру. В связи с ненадлежащим состоянием квартиры и имущества, наниматель с семьей был вынужден в срочном порядке снять новое жилье. В связи с изложенным, истец принял решение не продолжать найм квартиры на длительный срок по договору № 2. 17.03.2023 квартира была полностью освобождена от личных вещей нанимателя. В соответствии с п. 7.2 договора № 1, срок найма установлен с 15.03.2023 по 31.03.2023. Согласно п. 2.31 договора, наниматель обязан освободить объект по истечении срока найма и в иных случаях, установленных настоящим договором. Истец 24.03.2023 направил ответчику письмо в котором уведомил наймодателя, что по истечении срока найма дальнейший найм квартиры по договору № 1 осуществлять не намерен. В письме истец предложил ответчику явиться 31.03.2023 в 10-00 часов для приемки квартиры и имущества по договору № 1 и передачи ключей. К письму истец приложил два экземпляра подписанного акта приема-передачи квартиры. Указанное письмо было направлено по адресу регистрации ответчика (

<

адрес>) и по адресу регистрации ответчика как индивидуального предпринимателя (

<

адрес>). Письмо получено ответчиком 27.03.2023. Ответчиком был направлен 30.03.2023 ответ на письмо истца, в котором указано, что истец инициировал расторжение договора № 2, в связи с чем, наймодатель удерживает в соответствии с п. 4.3 договора № 2 страховой депозит в размере 1000000 рублей в качестве штрафной санкции. Однако, истец не инициировал расторжение заключенных договоров, не направлял соглашение о расторжении или уведомление об одностороннем отказе от договоров. Истец лишь исполнил обязанность по возврату квартиры в связи с истечением срока найма по договору № 1, который прекратил свое действие 31.03.2023. Оплату страхового депозита по договору № 2 истец не производил. 31.03.2023 ответчик прибыл в квартиру, но отказался от ее приемки, настаивал на удержании страхового депозита в размере 1000000 рублей, т.е. уклонился от приема квартиры, подписанный со своей стороны акт приема-возврата квартиры по договору № 1 не представил. Истец был вынужден составить односторонний акт приема-возврата квартиры по договору № 1 и комплекты ключей с сопроводительным письмом направил ответчику экспресс-почтой. Указанное отправление было получено ответчиком 03.04.2023. В сопроводительном письме истец указал, что в соответствии с п. 4.2 договора, по истечении срока действия настоящего договора, страховой депозит возвращается в течение 5 рабочих дней с момента прекращения действия договора, в связи с чем просил не позднее 08.04.2023 возвратить страховой депозит в размере 1000000 рублей. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

На основании изложенного просит взыскать с индивидуального предпринимателя А.Э.В. страховой депозит в размере 1000000 рублей по договору найма жилого помещения в размере от 01.03.2023, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Ответчик А.Э.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением указывая, что является собственником квартиры площадью 170 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и машиномест № и № по указанному же адресу. Между сторонами заключен найма жилого помещения от 01.03.2023. Согласно п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (в наем) за плату: квартиру и машиноместа. В соответствии с п. 3.1 договора стороны установили, что плата за наем объекта составляет 500000 рублей за месяц. Плата за наем подлежит начислению с 01.04.2023 включительно. Согласно п. 3.5.1 договора, первая оплата за наем в размере 500000 рублей за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 включительно, а также страховой депозит в размере 1000000 рублей должны быть выплачены нанимателем наймодателю не позднее 3 апреля 2023 года. При подписании договора аренды от 01.03.2023 были также подписаны два акта приема-передачи от 01.03.2023 к каждому из договоров, т.е. обязательства наймодателя по передачи квартиры по обоим договорам исполнены надлежащим образом. А.Э.В. не получала от В.А.А. арендную плату с 01.04.2023 по 31.04.2023. В.А.А. оплатил страховой депозит в размере 1000000 рублей. Согласно п. 5.2 договора, он может быть расторгнут нанимателем в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления наймодателя за один месяц до даты расторжения. 24.03.2023 В.А.А. направил уведомление о расторжении договора аренды от 01.03.2023. Данное уведомление было получено А.Э.В. 27.03.2023, т.е. договор считается расторгнутым с 27.04.2023. Согласно п. 3.5.2 договора найма, дальнейшие платежи по договору производятся нанимателем ежемесячно авансом, не позднее 5 числа каждого месяца, подлежащего оплате. Как следует из п. 3.6 договора, в случае просрочки внесения платы за наем более чем на 5 дней наниматель обязан освободить помещение, а договор считается расторгнутым. 09.04.2023 А.Э.В. направила уведомление о расторжении договора в адрес ответчика, приложив акт возврата квартиры, однако данное уведомление ответчиком не получено. Согласно п. 4.4 договора, в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в течение всего срока найма с момента подписания договора, страховой депозит в размере 1000000 рублей удерживается наймодателем в качестве штрафной санкции. Таким образом задолженность по оплате договора аренды составляет с 01.04.2023 по 27.04.2023 (500000 : 30) * 27 = 449982 рубле. В соответствии с п. 3.6, в случае просрочки внесения платы за наем наниматель выплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. В случае просрочки внесения платы за наем и/или страхового депозита, т.о., с нанимателя подлежат взысканию пени в размере 12149,51 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с В.А.А. задолженность по договору найма в размере 449982 рублей, пени в размере 12149,51 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7821 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При таком положении дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с положениями ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В ст. 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между истцом и А.Э.В. был заключен договор найма № 1 жилого помещения от 01.03.2023, по которому наймодатель обязался передать нанимателю во временное владение и пользование: квартиру количество комнат – 4, общей площадью 170 кв.м., КН 77:01:0001052:1866, расположенную по адресу: 

<

адрес>; машиноместо, КН №, по адресу: 

<

адрес>, машиноместо №; машиноместно, КН №, по адресу: 

<

адрес>, машиноместо №. 

В соответствии с п. 2.1.1 договора, наймодатель обязался передать нанимателю квартиру в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, а именно-проживания нанимателя и следующих лиц: В.А.А., В.А.А., В.А.А., Б.К.Б.

Квартира и имущество, которым была укомплектована квартира были переданы истцу по акту приема-передачи объекта и имущества от 01.03.2021.

Машиноместа по указанному акте не передавались. 

В соответствии с п. 7.2 договора, срок найма установлен с 15.03.2023 по 31.03.2023. 

В тот же день – 01.03.2023 между истцом и ответчиком уже в качестве индивидуального предпринимателя был заключен договор № 2 найма жилого помещения в отношении той же квартиры и имущества, содержащий аналогичные условия. 

В соответствии с п. 7.2 договора, срок найма установлен с 01.04.2023 по 29.02.2024. 

Однако, квартира и имущество по договору № 2 фактически не передавались, т.к. уже были переданы нанимателю по договору № 1. 

Истец первоначально предлагал заключить один краткосрочный договор на две недели чтобы его семья могла оценить условия проживания, осмотреть квартиру. 

Ответчик настаивал на заключении долгосрочного договора на 11 месяцев, чтобы не искать других нанимателей. Ответчик согласился снять объявление о найме квартиры при условии предоставления депозита и подписания сразу двух договоров найма. При этом стороны согласовали, что в течение краткосрочного договора истец сможет принять решение о дальнейшем найме квартиры. 

Таким образом, между сторонами в один день было заключено два договора, содержащих аналогичные условия в отношении одного и того же объекта недвижимости на различные периоды: с 15.03.2023 по 31.03.2023 и с 01.04.2023 по 29.02.2024. 

Однако, договор № 1, на период с 15.03.2023 был заключен ответчиком как физическим лицом, а договор на период с 01.04.2023 – как индивидуальным предпринимателем. 

В соответствии с п. 3.3 договора все расчеты между сторонами производятся в рублях. По соглашению сторон наниматель уплачивает плату за наем наличными денежными средствами. 

Согласно п. 3.5.2 договора № 1 плата за наем в размере 274 193 рублей за период с 15.03.2023 по 31.03.2023 включительно, а также страховой депозит в размере 1 000 000 рублей должны быть выплачена нанимателем наймодателю не позднее 01.03.2023. 

При подписании договора № 1 и акта приема-передачи объекта и имущества 01.03.2023 нанимателем были переданы наймодателю наличные денежные средства в общем размере 1 274 193 рубля, из которых: 274 193 рублей плата за наем за период с 15.03.2023 по 31.03.2023 включительно, 1 000 000 рублей – страховой депозит. 

Как следует из п. 4.1 договора (№ 1 и № 2) найма жилого помещения, страховой депозит в размере 1000000 рублей, оплаченный нанимателем в соответствии с п. 3.5.1 настоящего договора, представляет собой специальный, не являющийся авансом или задатком способ обеспечения исполнения нанимателем обязательств по настоящему договору, в том числе оплата нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, обязательств по возмещению убытков, уплаты неустоек и иных штрафных санкций при нарушении условий договора нанимателем. Страховой депозит находится в распоряжении наймодателя с учетом положений настоящего договора, без начисления и уплаты нанимателю каких-либо процентов.

По истечении срока действия настоящего договора страховой депозит возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия настоящего договора за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), за исключением случая, если стороны пришли к соглашению о пролонгации настоящего договора (п. 4.2 договора).

В случае расторжения настоящего договора по инициативе нанимателя в течение всего срока найма с момента подписания настоящего договора, страховой депозит в размере 1000000 рублей удерживается наймодателем в качестве штрафной санкции (п. 4.3 договора).

Пункт 4.4 предусматривает, что в случае отказа нанимателя осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором и/или возместить имущественный вред (ущерб), нанесенный объекту и/или переданному вместе с объектом имуществу по вине нанимателя, наймодатель имеет право вычесть денежные средства, необходимые для погашения указанного ущерба из страхового депозита. При этом он обязан уведомить нанимателя об этих вычетах, а наниматель обязан восполнить страховой депозит до установленного настоящим договором размера в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанного уведомления.

Наймодатель будет иметь право немедленно удержать из страхового депозита задолженность по любому платежу, который согласно настоящему договору обязан уплатить наниматель, при этом размер страхового депозита не ограничивает право наймодателя требовать возмещения в полном объеме любого ущерба, причиненного нанимателем квартире, мебели, оборудованию и иному имуществу (п. 4.4 договора). 

Наниматель совместно с членами семьи 15.03.2023 заселился в квартиру. 

В связи с ненадлежащим состоянием квартиры и имущества, наниматель с семьей был вынужден в срочном порядке снять новое жилье. 

В связи с изложенным, истец принял решение не продолжать найм квартиры на длительный срок по договору № 2. 

17.03.2023 квартира была полностью освобождена от личных вещей нанимателя. 

В соответствии с п. 7.2 договора № 1, срок найма установлен с 15.03.2023 по 31.03.2023. 

Согласно п. 2.31 договора, наниматель обязан освободить объект по истечении срока найма и в иных случаях, установленных настоящим договором. 

Истец 24.03.2023 направил ответчику письмо, в котором уведомил наймодателя, что по истечении срока найма дальнейший найм квартиры по договору № 1 осуществлять не намерен. 

В письме истец предложил ответчику явиться 31.03.2023 в 10-00 часов для приемки квартиры и имущества по договору № 1 и передачи ключей. 

К письму истец приложил два экземпляра подписанного акта приема-передачи квартиры. Указанное письмо было направлено по адресу регистрации ответчика (

<

адрес>) и по адресу регистрации ответчика как индивидуального предпринимателя (

<

адрес>). Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком был направлен 30.03.2023 ответ на письмо истца, в котором указано, что истец инициировал расторжение договора № 2, в связи с чем, наймодатель удерживает в соответствии с п. 4.3 договора № 2 страховой депозит в размере 1 000 000 рублей в качестве штрафной санкции.

Однако, истец полагает, что он не инициировал расторжение заключенных договоров, не направлял соглашение о расторжении или уведомление об одностороннем отказе от договоров. Истец лишь исполнил обязанность по возврату квартиры в связи с истечением срока найма по договору № 1, который прекратил свое действие 31.03.2023. 

Оплату страхового депозита по договору № 2 истец не производил.

31.03.2023 ответчик прибыл в квартиру, но отказался от ее приемки, настаивал на удержании страхового депозита в размере 1 000 000 рублей, т.е. уклонился от приема квартиры, подписанный со своей стороны акт приема-возврата квартиры по договору № 1 не представил. 

Истец составил односторонний акт приема-возврата квартиры по договору № 1 и с комплектом ключей направил ответчику с сопроводительным письмом экспресс-почтой. 

Указанное отправление было получено ответчиком 03.04.2023. 

В сопроводительном письме истец указал, что в соответствии с п. 4.2 договора, по истечении срока действия настоящего договора, страховой депозит возвращается в течение 5 рабочих дней с момента прекращения действия договора, в связи с чем, просил не позднее 08.04.2023 возвратить страховой депозит в размере 1 000 000 рублей. 

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Возражая против заявленных исковых требований В.А.А., истец по встречному иску, не отрицая факт заключения между сторонами двух договоров найма жилого помещения от 01.03.2023 указывает, что в соответствии с п. 3.1 договора № 2 стороны установили, что плата за наем объекта составляет 500 000 рублей за месяц. Плата за наем подлежит начислению с 01.04.2023 включительно. 

Согласно п. 3.5.1 договора, первая оплата за наем в размере 500 000 рублей за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 включительно, а также страховой депозит в размере 1 000 000 рублей должны быть выплачены нанимателем наймодателю не позднее 3 апреля 2023 года. 

При подписании договора аренды от 01.03.2023 были также подписаны два акта приема-передачи от 01.03.2023 к каждому из договоров, т.е. обязательства наймодателя по передачи квартиры по обоим договорам исполнены надлежащим образом. 

А.Э.В. не получала от В.А.А. арендную плату с 01.04.2023 по 31.04.2023. 

В.А.А. оплатил страховой депозит в размере 1 000 000 рублей. 

Согласно п. 5.2 договора, он может быть расторгнут нанимателем в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления наймодателя за один месяц до даты расторжения. 

24.03.2023 В.А.А. направил уведомление о расторжении договора аренды от 01.03.2023. Данное уведомление было получено А.Э.В. 27.03.2023, т.е. договор считается расторгнутым с 27.04.2023.

Согласно п. 3.5.2 договора найма, дальнейшие платежи по договору производятся нанимателем ежемесячно авансом, не позднее 5 числа каждого месяца, подлежащего оплате. 

Как следует из п. 3.6 договора, в случае просрочки внесения платы за наем более чем на 5 дней наниматель обязан освободить помещение, а договор считается расторгнутым. 

09.04.2023 А.Э.В. направила уведомление о расторжении договора в адрес ответчика, приложив акт возврата квартиры, однако данное уведомление ответчиком не получено. 

Согласно п. 4.4 договора, в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в течение всего срока найма с момента подписания договора, страховой депозит в размере 1 000 000 рублей удерживается наймодателем в качестве штрафной санкции. 

Таким образом А.Э.В. считает, что задолженность по оплате договора аренды составляет с 01.04.2023 по 27.04.2023 (500 000 : 30) * 27 = 449 982 рублей. 

В соответствии с п. 3.6, в случае просрочки внесения платы за наем наниматель выплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. В случае просрочки внесения платы за наем и/или страхового депозита, в связи с чем, с нанимателя подлежат взысканию пени в размере 12 149,51 рублей.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования в части взыскания с ответчика А.Э.В. суммы страхового депозита в размере 1000000 рублей, подлежат удовлетворению

Так договор № 1 найма жилого помещения, заключенный между сторонами 01.03.2023 на период с 15.03.2023 по 31.03.2023 не был досрочно расторгнут по инициативе нанимателя, а прекратил свое действие.

По договору № 1 найма жилого помещения В.А.А. внесены денежные средства в счет оплаты найма в размере 274193 рублей, а также сумма страхового депозита в размере 1000000 рублей.

В письме от 24.03.2023 В.А.А. сообщил А.Э.В. о том, что не намерен в дальнейшем продлевать договор найма жилого помещения, на оплаченные денежные средства в размере 274193 рублей не претендует, намерен освободить квартиру, и просит принять ее по акту.

Каких либо условий, предусмотренных договором № 1 найма жилого помещения, предусмотренных главой 4 договора найма, в период с 15.03.2023 по 31.03.2023, не произошло, в связи с чем, у А.Э.В. отсутствуют основания удерживать денежные средства – страховой депозит, оплаченный истцом.

При этом, суд отмечает, что по договору найма № 2 жилого помещения, В.А.А. А.Э.В. страховой депозит в размере 1000000 рублей, не оплачивал.

Рассматривая требования В.А.А. о взыскании с А.Э.В. компенсации морального вреда в размере 50000 рублей и штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканных судом сумм, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку ссылка истца по первоначальному иску на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в данном случае, не может быть принята.

Как следует из преамбулы указанного выше закона, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Основные понятия, используемые в настоящем Законе:

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

Договор № 1 найма жилого помещения заключен между сторонами как физическими лицами, таким образом, ответчик А.Э.В. не соответствует положениям закона о защите прав потребителей как исполнитель услуг.

Касаемо требований А.Э.В. о взыскании с В.А.А. оплаты по договору найма № 2 жилого помещения за неполный апреля 2023 года в размере 449982 рублей, то суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора найма № 2 жилого помещения, наниматель должен предупредить наймодателя о расторжении договора за месяц, а в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации – за три месяца до расторжения. 

В.А.А. поставил в известность А.Э.В. о расторжении договора найма № 2 жилого помещения 24.03.2023 (письмо, направленное истцом ответчиком об отказе от продления договоров найма жилого помещения было единственным). Данное уведомление было получено А.Э.В. 27.03.2023, т.е. договор считается расторгнутым с 27.04.2023.

За период с 01.04.2023 по 27.04.2023 В.А.А. денежные средства по договору № 2 найма жилого помещения А.Э.В. не оплатил, в связи с чем, денежные средства подлежат взысканию.

Также подлежат взысканию и пени за нарушение срока внесения платежей в размере 12149,51 рублей.

Довод А.Э.В. о том, что она не получала денежные средства в размере 274 193 рублей от В.А.А., указанная сумма была получена третьим лицом ООО «Траст Пропертиз» по агентскому договору от 01.03.2023 № 551000/ПЭ-АР, что подтверждается распиской представителя указанного юридического лица в получении указанной выше денежной суммы, не принимается судом, поскольку взаимоотношения сторон агентского договора, не являются предметом спора по данному гражданскому делу, В.А.А. денежные средства по договору № 1 найма жилого помещения передавал А.Э.В., а не ООО «Траст Пропертиз».

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд обязан взыскивать все понесенные по делу судебные расходы, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования В.А.А. в части взыскания денежных средств в размере 1000000 рублей удовлетворены судом, государственная пошлина истцом при подачи искового заявления не уплачивалась, то с А.Э.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 рублей.

Также с В.А.А. в пользу А.Э.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7821 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

А.Э.В. заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 00 рублей.

Между тем, данные расходы документально не подтверждены, платежные документы суду не представлены, в связи с чем, данное ходатайство суд оставляет без рассмотрения.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.04.2023 суд принял обеспечительные меры по данному гражданскому делу в виде наложении ареста на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах, открытых на имя Индивидуального предпринимателя А.Э.В., ИНН №, ОГРНИП №, в пределах цены иска в размере 1 000 000,00 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Суд считает необходимым отменить принятые обеспечительные меры по вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.А.А. удовлетворить в части.

Взыскать с А.Э.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу В.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства в размере 1000000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с А.Э.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Исковые требования А.Э.В., удовлетворить.

Взыскать с В.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу А.Э.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) задолженность по оплате договора найма жилого помещения в размер 449982 рублей, пени в размере 12149,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7821 рублей, а всего: 469952,51 рублей.

Отменить меры по обеспечению иска В.А.А. к ИП А.Э.В. о защите прав потребителей, принятые определение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложении ареста на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах, открытых на имя Индивидуального предпринимателя А.Э.В., ИНН №, ОГРНИП №, в пределах цены иска в размере 1 000 000,00 рублей, после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С. В.