УИД: 91RS0019-01-2020-002759-50; К. 2.187; 2-1825/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катакли Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки и по иску ФИО2 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО1 о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к администрации 

<

адрес> о признании 

<

адрес> про 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> домом блокированной застройки, а 

<

адрес> указанном доме – отдельным жилым блоком дома блокированной застройки (гражданское дело №2-1804/2020).

Определением суда от 16 июля 2020 года объединены в одном производство гражданское дело №2-1804/2020 по иску ФИО1 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки и гражданское дело №2-1825/2020 по иску ФИО2 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО1 о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что жилые помещения в указанном доме, принадлежащие истцам и поименованные как квартиры, обособлены и изолированы, имеют непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствуют общие чердаки, подполия, шахты коммуникации, вспомогательные помещения, наружные выходы, соответствует признакам автономного жилого блока в доме блокированной застройки. 

Определением суда от 2 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание участники не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

ФИО1 на основании договора дарения от 22 марта 2017 года является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №).

ФИО2 на основании договора дарения от 15 декабря 2010 года является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт-Сервис» ФИО6 от 28 августа 2020 года 

<

адрес> № в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> являются автономными жилыми блоками в доме блокированной застройки.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки – это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 года №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона).

Таким образом, внесение в ЕГРН записей о праве собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании соответствующих решений судов, в связи с чем требования об исключении (аннулировании, восстановлении) регистрационных записей, а равно и требования о прекращении записей в ЕГРН являются излишними и удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Иск ФИО2 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> № 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для изменения сведений о виде жилых помещений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 198 ноября 2020 года.

Судья