Дело № 2-441/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 25 октября 2018 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В., Т.П. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

А.В., Т.П. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского МР РТ о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., по 1/2 доли в праве за каждым.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... по 1/2 доли в праве каждый. Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома и располагается на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым .... В настоящее время истцы решили оформить земельный участок, на котором расположен их жилой дом, в долевую собственность. Для этого они обратились в Палату имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако им было отказано, поскольку из их правоустанавливающих документов следует, что они являются собственниками квартиры, именно так их жилое помещение учтено в ГКН, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, является частью жилого дома, квартирой ... двухквартирного жилого ... РТ. Собственник соседней ... – В.М. уже оформил свое право собственности на земельный участок, расположенный под своей частью жилого дома. В связи с чем, со ссылкой на ст. 59, 64 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.245 ГК РФ, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под их частью жилого дома, по 1/2 доли в праве за каждым, как и в жилом помещении.

В судебное заседание истцы не явились, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ И.В. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, просила рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда, возражений не имеет.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Ромодановского сельского поселения Алексеевского МР РТ И.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования А.В., Т.П. признают.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений не заявил.

Третье лицо В.М. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором он просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования А.В., Т.П. поддерживает.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истцам Т.П., А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., по 1/2 доле в праве у каждого (л.д. 8, 9).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... ..., Ромодановское сельское поселение, ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, не зарегистрировано (л.д. 12-13).

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Исполкома Алексеевского МР ФИО2 отказано в предоставлении в долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., поскольку они являются собственниками квартиры, именно так их жилое помещение учтено в ГКН, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. В случае переоформления права собственности с квартиры в жилом доме на право собственности на часть жилого дома, возможно оформление земельного участка под двухквартирным домом в общую долевую собственность (л.д. 6).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права земельные участки с кадастровым №..., ... расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежат на праве собственности В.М. (л.д. 10, 11).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения (либо помещения в нем), не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Жилые помещения двухквартирного жилого дома, принадлежащие истцам А.В., Т.П. и третьему лицу В.М., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга. Эксплуатация названного дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирному дому, такие как общая система отопления, водоснабжения и водоотведения, общий подвал. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющие свои кадастровые номера. 

В этом случае, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка.

Суд считает, что в данном случае, не смотря на факт нахождения в доме двух квартир, оформление земельных участков необходимо определять, в том числе, учитывая сложившийся порядок пользования участками под каждой квартирой, условия обеспечения квартир дома коммуникациями, а также факта образования двух самостоятельных участков под входящими в состав дома квартирами в результате межевания, которое никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Кроме того, собственник соседней квартиры В.М. уже оформил свои земельные участки с кадастровыми №..., ... в собственность, что исключает возможность оформления земельного участка под двухквартирным домом в целом в общую долевую собственность.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Следовательно, исковые требования необходимо удовлетворить и признать за истцами право долевой собственности на земельный участок. Доли участников общей собственности на земельный участок следует определить в соответствии с их долями в жилом помещении, т.е. по 1/2 доли в праве каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск А.В., Т.П. удовлетворить.

Признать за А.В., Т.П. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: ..., и определить доли в праве собственности по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение суда считать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина