Дело № 2-1164/2020

УИД 26RS0020-01-2020-002145-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование исковых требований, что 12 августа 2009 года она приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО1 за 20 000 рублей. О чем ФИО1 написала расписку. В которой они обе поставили свои подписи. На тот момент это было строение, требующее капитального ремонта, так как собственником данного жилого дома значился ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлась супругой ФИО2

16.11.2007 года ФИО1 снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Никаких прав ФИО1 на жилой дом не оформляла, у нее на руках имелась только домовая книга. На второй странице домовой книги, в разделе 1 «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку на дому» указан ФИО2 - «похозяйст. книга № 2л/с 172, стр. 78».

Согласно Выписке из нехозяйственной книги № 2 лицевой счет № 

<

***> за 2007-2011 годы администрации муниципального образования Вревского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> значится ФИО2, сведений о документе, подтверждающем право собственности нет, первая запись внесена в лицевой счет № 

<

***> нехозяйственной книги № 36 в 1976 году, документы, на основании которых была произведена данная запись не сохранились, дом расположен на земельном участке мерою 0,15 га, выделенном в 1992 году.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является ее дочь - ФИО4, которой известно о том, что ФИО1 продала ей дом и никаких претензий к ней не предъявляла.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от 15.07.2020 года сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 114,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется. В вышеуказанной выписке имеется запись о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от 15.07.2020 года кадастровый № имеет земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведений о зарегистрированных правах не содержится. Однако в особых отметках указан вид права - Постоянное бессрочное пользование № регистрации 173, дата регистрации 01.01.2002 года, правообладатель - ФИО2

В августе 2009 года она с семей вселились в жилой дом по 

<

адрес>, в котором по настоящее время проживают. Она несет бремя содержания домовладения – оплачивает коммунальные расходы, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. За весь этот период ни разу никто, в том числе и ответчик не обращался к ней с требованием о выселении из домовладения, не предъявлял свои права на домовладение. Считает, что право собственности на жилой дом приобретено ею на основании расписки от 12.08.2009 года, однако переход права не оформлен надлежащим образом изначально в связи с тем, что права надлежащим образом оформлены не были у наследодателя и наследника, а затем и в связи со смертью продавца (наследника).

Просит признать за нею право собственности на жилой дом площадью 114,3 кв.м, с кадастровым номером 26:15:130701:461, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная, не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме. В заявлении указано, что после смерти отца, ее мать ФИО1 в 2009 году продала дом, в котором проживала ФИО3, за 20 000 рублей. Она знала об этом, так как мать в тот момент проживала у нее. О сумме она также знала и считает, что она оправдана, так как дом на тот момент требовал капитального ремонта. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которому при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 лицевой счет № 

<

***> за 2007-2011 годы администрации муниципального образования Вревского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 79 от 22.09.2020 года владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Документы, подтверждающие право собственности: правоустанавливающего документа нет, согласно записи в похозяйственной книге № 36 лицевой счет № 

<

***> за 1976-1979 г.г. указаны – год постройки 1900 года, общая площадь 114,3 кв.м., жилая площадь – 25,9 кв.м. Первая запись внесена в лицевой счет № 

<

***> похозяйственной книги № 36 в 1976 году, документы, на основании которых была произведена данная запись, не сохранились. За период с 1976 года по 2011 год собственник жилого дома не менялся.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 15.07.2020 года следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, вид права – постоянное бессрочное пользование. 

При жизни ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свое право собственности вышеуказанный жилой дом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО2 наследство приняла его супруга ФИО1, которая при жизни в установленном порядке не оформила и не зарегистрировала в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Кочубеевскому району.

Согласно расписке от 12.08.2009 года истец приобрела у ФИО1 спорный жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

Согласно данной расписке ФИО1 получила от ФИО3 20 000 (двадцать тысяч) рублей за хату.

Текст указанной расписки не вызывает сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, жилой дом передан во владение истцу. Расписка имеет подписи продавца и покупателя. Ответчик ФИО4 подтвердила, что ее мать ФИО1 в 2009 году продала дом, в котором проживала ФИО3, за 20 000 рублей.

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт заключения сделки купли-продажи жилого дома между нею и ФИО1 

Кроме того, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано добровольно.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 114,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2020 года.

Судья Е.Е. Рынгач