Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Аликова В.Р., 

с участием:

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аваль» к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Аваль» обратилось в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением, в котором, просило взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Аваль» задолженность в общей сумме 61 085 (шестьдесят одна тысяча восемьдесят пять) рублей 75 копеек, из них 37 461 (тридцать семь тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 90 копеек размер суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 23515 (двадцать три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 85 копеек пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 46 (сорок шесть) рублейразмер почтовых расходов, 62 (шестьдесят два) рубля 00 копеек размер почтовыхрасходов за направление копии материала ответчику.

В судебном заседании представитель ООО «Аваль» уточнила исколвые требования и просила взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Аваль» сумму задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 028,40 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 455,02 рублей, почтовые расходы в размере 108 рублей и сумму государственной пошлины в размере 845 рублей.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что ООО «ВДУ №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании протокола № б/н открытого конкурса, проведённого АМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВДУ №» («Цедент») и ООО «Аваль» («Цессионарий») был заключен Договор уступки прав (цессии), согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования, к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на получение (в том числе в судебном порядке) причитающейся ему задолженности по оплате за техническое обслуживание (управление жилым фондом) общего имущества многоквартирного дома, включая пени.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, входящей в состав указанного дома. 

<

адрес> квартиры составляет 105,00 кв.м.

Отношения сторон регулируются ст.ст. 154,155,156,158 ЖК РФ, в соответствии скоторыми собственник (наниматель) помещения в жилом многоквартирном доме обязанпроизводить оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание общегоимущества ежемесячно. В нарушение указанных статей и в соответствии с прилагаемымматериалом ФИО1 имеет задолженность за техническое обслуживание общегоимущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в результате чего за нейобразовалась задолженность в размере 13 028,40 рублей. Так, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ежемесячная оплата за техническое обслуживание многоквартирного дома (управление жил.фондом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 987,00 руб. в месяц из расчета 105,00 кв.м х 9,40 руб.

ООО «ВДУ №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> на основании протокола № б/н открытого конкурса, проведённого АМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в 

<

адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (в р действовавшей на момент проведения конкурса) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент про; конкурса) орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей орган если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления в многоквартирном доме, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 4.1 статьи 161 ЖК РФ (в редакции действовавшей на проведения конкурса) информация о проведении открытого конкурса по управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов. Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования - информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

В соответствии с ч.8 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент проведения конкурса) заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

В соответствии с ч.1 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения конкурса) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.4 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент ведения конкурса) условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном

доме.

В соответствии с ч.6 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент ведения конкурса) при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч.7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В соответствии с ч.8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент доведения конкурса) собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» была установленная лицензируемая деятельность управляющих компаний.

Со вступления в законную силу вышеуказанных изменений управляющая компания обязана была получить лицензию в государственной жилищной инспекции РСО-Алания (Госжилнадзор по РСО-Алания) и внести дома в реестр многоквартирных домов, где Госжилнадзор по РСО-Алания, проверял требования жилищного законодательства РФ о процедуре проведения конкурса и заключения договоров с собственниками многоквартирных домов и после вносил в реестр лицензий по управлению и техническому обслуживанию соответствующий многоквартирный дом. В последствии, в случае прекращении управляющей компанией договоров управления многоквартирными домами, исключает многоквартирный жилой дом из реестра лицензий.

Таким образом, при включении в реестр лицензий многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> правомерность управления и технического обслуживания вышеназванного дома проверялось уполномоченным надзорным органом. Иных сведений ответчик не предоставлял.

Право требования задолженности по платежам по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома не относится к обстоятельствам, неразрывно связанным с личностью истца, поэтому сведения о должнике являются неотъемлемой частью договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, права по которому перешли к ООО «Аваль» в полном объеме в силу требований закона. 

Также в момент уступки прав требований, ответных обязательств у ООО «ВДУ №5» не было, так как договор уже был исполнен (реализован или окончен). Право взыскателя по договору на обработку персональных данных должника прямо предусмотрена п. 5 ч. 1 ст. 6 ФЗ «О персональных данных».

Уменьшение платы на управление и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома.

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75).

Уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (изменение размера платы) регулируется Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание, ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил изменения размера платы, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно пункту 8 Правил изменения размера платы, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно пункту 9 Правил изменения размера платы, лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устное заявление обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

Согласно пункту 9 Правил изменения размера платы, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом того, что управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «ВДУ №» было прекращено ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 не представлен Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, либо отказ ООО «ВДУ №», то работы и услуги по управлению и техническому обслуживанию проведены качественно, полно и не превысили, установленную продолжительность перерыва в оказании услуг.

Так как в силу характера правоотношений по управлению и техническому обслуживанию имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с ее управлением и техническому обслуживанию имущества, выделяя ее по отношению к одному из собственников помещений.

ФИО1 направлялось письменное уведомление о заключенном Договоре уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, а также о наличии и необходимости погашения задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества. ФИО1 данную задолженность не ликвидировала в добровольном порядке и за сверкой расчета не обращалась.

В судебном заседании, представитель ООО «Аваль» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание, ФИО1, извещённая судом в установленном законом порядке, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представительство своих интересов доверила ФИО5

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании, представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал в полном объеме и обратился к суду с письменными возражениями, в которых указано на то, что в договоре уступки прав (цессии) заключенном между ООО «ВДУ №» и ООО «Аваль» отсутствует МКД по ул. 8-го марта 23.

Срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года, т.е. ООО«ВДУ №» не имеет право требовать уплаты за свои услуги, так как 3 годаначинаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения между потребителями и выполняющими для них услуги предпринимателями, к которым относится и УК), организациями регулируются гл. III закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Неоказание услуг выражается:

-в невыполнении договорных обязательств исполнителем;

- выполнении обязательств не в срок;

- оказании некачественной услуги.

Минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания

имущества в многоквартирном доме закреплен в постановленииПравительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг иработ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Управляющая компания, кроме этого, должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы (п. 2; п.п. 2 п. 3; п. 12 ст. 162 ЖК РФ) и предоставлять организационные услуги. Управляющая компания ООО «ВДУ №» никаких работ не выполняла, не заключала договоров с собственниками помещений, не проводила общедомового собрания для определения состава общедомового имущества (п. 1 постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»). 

Кроме того Управляющей компанией нарушались следующие пункты Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»: п. 5 (Проект перечня услуг и работ не составлен и не представлен собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. 8-го марта 23); п. 27 (отсутствие обеспечения взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме по ул. 8-го марта 23); п. 29 (отсутствие раскрытия информации о днях и часах приема собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме уполномоченными лицами управляющей организации который должен осуществляться не реже одного раза в месяц.); п. 31 (В случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать необходимую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений).

То есть Управляющая компания не выполняла своих функций. Вследствие отсутствия уведомления собственников дома по ул. 8-го марта 23 об Управляющей компании, ремонтные и другие работы проводились самостоятельно, силами собственников и жильцов МКД.

Согласно опросу некоторых жителей дома по ул. 8-го марта 23, ООО «ВДУ №» с ДД.ММ.ГГГГ не проводило каких-либо работ по облагораживанию, уборке, или ремонту, как капитальному, так и текущему.

Все вышеперечисленное, по мнению представителя ответчика, говорит о манкировании своими обязанностями, попытке уйти от обязанностей перед собственниками по управлению многоквартирным домом и отсутствию необходимой осведомленности собственниками жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г. потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Обязанностью потребителя, в данном случае гр. ФИО1, является своевременная оплата услуг, предоставляемых Управляющей компанией.

В силу вышеуказанного, представитель ответчика полагал, что гр. ФИО1 имеет право отказаться от исполнения договора со своей стороны.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит уточнённые исковые требования ООО «Аваль» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в соответствии со статьей 161 ЖК РФ были утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

Как усматривается из положений части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как усматривается из выписки из ЕГРЮОЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВДУ №» было создано ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно Протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, комиссией было принято решение о заключении договора с ООО «ВДУ №» в отношении Лота № – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.8 марта №.

Из свидетельства серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником 3–х комнатной квартиры, общей площадью 99,0 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.8 марта, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Из пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.8 марта, 

<

адрес> - ФИО1 и ООО «ВДУ №» был заключен Договор управления многоквартирным домом. 

Как усматривается из объявления, опубликованного в газете «Владикавказ» № (2086) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВДУ №» проинформировало собственников жилых и нежилых помещений в том числе и по адресу: 

<

адрес>, ул.8 марта, 

<

адрес> повышении с ДД.ММ.ГГГГ размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из анализа приведенных норм права в их системном толковании, следует, что размер платы на техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) определяется с учетом предложенной выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников жилья.

При этом законодательство не содержит императивных правил о том, каким образом должен быть установлен размер тарифа за содержание общего имущества: исключительно фиксированной суммой, либо путем определения факсированного тарифа с механизмом его изменения по согласованным сторонами параметрам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВДУ №» (Цедент) и ООО «Аваль» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого цедент уступил, а цессионарию принял право требования к собственникам жилых и нежилых помещений на получение (в том числе и в судебном порядке) задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества МКД в том числе и по адресу 

<

адрес>, ул.8 марта, 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 382 Гражданского Кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений пункта 2 статьей 382 Гражданского Кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании вышеизложенного, поскольку обязанность по внесению платы содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на собственников помещений возложена в силу закона, со ФИО1, как собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.8 марта, 

<

адрес>, в пользу ООО «Аваль» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 028,40 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 455,02 рублей.

В свою очередь стороной ответчика не представлены суду доказательства, которые опровергали бы доводы истца и представленный им расчет задолженности за заявленный период.

Доводы стороны ответчика о ненадлежащем оказании ООО «ВДУ №» услуг по содержанию общего имущества является несостоятельным, так как доказательств обращения в установленном порядке в управляющую организацию с целью установления фактов нарушения качества услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома за взыскиваемый период не представлено.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оснований для применения срока исковой давности суд не находит, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с заявлением о вынесении в отношении ответчика судебного приказа о взыскании задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования ООО «Аваль» подлежат удовлетворению в полном объеме по приведённым выше основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца была уплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 2 032 рубля.

В тоже время, в ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнялись в части размера задолженности - 13 028,40 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 455,02 рублей, а всего 21 483,42 рублей.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

Согласно кассовым чекам ООО «Аваль» были понесены почтовые расходы на сумму 108 рублей.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу ООО «Аваль» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 845 рублей, а также почтовые расходы в размере 108 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Аваль» к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Аваль» сумму задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 028,40 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 455,02 рублей, а всего 21 483 (двадцать одну тысячу четыреста восемьдесят три) рубля 42 копейки.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Аваль» понесенные почтовые расходы в размере 108 (сто восемь) рублей и сумму государственной пошлины в размере 845 (восемьсот сорок пять)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Р. Аликов