ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 23 сентября 2025 г. 

Ахматовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи – Гучигова С-М.Ш., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ N? V623/2258-0000401, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик Ваемщик) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - (далее - Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере 3 980 000 рублей 00 копеек (далее - Кредит) сроком на 242 календарных месяцев, с уплатой 16,70 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес> (далее - Квартира/Предмет ипотеки). Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшего Аутентификацию. Кредит в сумме 3 980 000 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной перечисления Текущий рублевый счет 40№, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению. Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: - залог (ипотека) Предмета ипотеки. Право собственности ФИО1 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита. В свою очередь согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме порядке указанных в Кредитом договоре. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет. На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с пунктами 13.1, 13.2. Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процентов за каждый день просрочки. При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть Кредитный договор. Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000401 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 4 188 960 рублей 73 копейки, из которых:

- 3 973 954,39 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 193 025,78 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 21 088,20 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 892,36 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 6 309 000, 00 рублей, что подтверждается отчетом № об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Региональный цент экспертизы и оценки».

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена

заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 5 047 200 рублей. 

В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000401 в общей сумме 4 188 960 рублей 73 копейки, из которых:

- 3 973 954 (три миллиона девятьсот семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят четыре) руб. 39 коп. - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 193 025 (сто девяносто три тысячи двадцать пять) руб. 78 коп.- задолженность по плановым процентам;

- 21 088 (двадцать одна тысяча восемьдесят восемь) руб. 20 коп. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 892 (восемьсот девяносто два) руб. 36 коп. - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ «публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 93 323 (девяносто три тысячи триста двадцать) руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000401.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Представителем истца Банк ВТБ (ПАО) заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. 

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Банк ВТБ (ПАО) кредитный договор № V623/2258-0000401, согласно которому Банк предоставил ему кредит в размере 3 980 000 рублей на срок 242 календарных месяцев с уплатой процентов в размере 16,70 % годовых, для целевого использования а именно для приобретения квартиры общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 4 188 960 рублей 73 копейки. 

Согласно материалам дела Банк ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 требование о досрочном погашении кредита в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, вручив соответствующие письма-требования ответчику.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон, по решению суда, договор может быть, изменен или расторгнут.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ, определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик надлежащим образом не исполняет.

Указанное дает кредитору и залогодержателю право потребовать обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности и достаточности, суд находит исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000401 в общей сумме 4 188 960 рублей 73 копейки, из которых:

- 3 973 954 (три миллиона девятьсот семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят четыре) руб. 39 коп. - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 193 025 (сто девяносто три тысячи двадцать пять) руб. 78 коп.- задолженность по плановым процентам;

- 21 088 (двадцать одна тысяча восемьдесят восемь) руб. 20 коп. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 892 (восемьсот девяносто два) руб. 36 коп. - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ «публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 93 323 (девяносто три тысячи триста двадцать) руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000401.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком указанного заявления, а в случае если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С-ФИО4

Копия верна

Судья С-ФИО4