Дело № 2-1416/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Саранск 21 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – В.В. Лончиной,

с участием в деле:

истца – общества с ограниченной ответственностью «МАМИ», его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 15 мая 2018 года,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МАМИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 381428 рублей, пени в размере 150000 рублей, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МАМИ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 381428 рублей, пени в размере 150000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между обществом с ограниченной ответственностью «МАМИ» (далее по тексту – ООО «МАМИ») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 02 января 2015 года, 02 января 2016 года, 01 октября 2016 года, 01 сентября 2017 года заключены договоры аренды нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, по условиям которых арендатор принял на себя обязательство по ежемесячной оплате арендной платы и эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого помещения и прилегающей к нему территории не позднее пятого числа текущего месяца.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО2 не оплачена арендная плата в сумме 381428 рублей.

Кроме того, договорами аренды нежилого помещения предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей. Так, пунктом 3.3. договоров предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

21 марта 2018 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако обязательства по оплате арендных платежей ответчиком до настоящего времени не исполнены.

05 апреля 2018 года деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. Вместе с тем, по мнению истца, государственная регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения взятых физическим лицом на себя обязательств. 

На основании изложенного просило суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 381428 рублей, пени за просрочку платежа в размере 150000 рублей (л.д. 1-3). 

В судебном заседании представитель истца ООО «МАМИ» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежаще по последнему известному суду адресу места ее регистрации по адресу: 

<

адрес>, а также по последнему известному суду адресу места ее жительства: 

<

адрес>. 

Судебные извещения о судебном заседании, назначенном на 09 час. 10 мин. 21 июня 2018 года, а также копии искового заявления с приложенными документами, направленные по месту регистрации и месту жительства ответчика, согласно информации, представленной в суд организацией почтовой связи, указанному лицу не доставлены за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения.

Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд, в связи с чем ФИО2 считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, назначенного на 09 часов 10 минут 21 июня 2018 года. 

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «МАМИ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 05 апреля 2018 года в указанный реестр внесена соответствующая запись.

В соответствии с часть 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В этой связи, указанное гражданское дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Из материалов дела следует, что 02 января 2015 года между ООО «МАМИ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № согласно схеме размещения нежилых помещений в торговом комплексе «Кировский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности. Пунктом 3.1 договора установлена сумма арендной платы за временное пользование нежилым помещением – 54060 рублей (л.д. 14).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 02 января 2015 года ООО «МАМИ» предоставляет, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принимает во временное пользование нежилое помещение № согласно схеме размещения нежилых помещений в торговом комплексе «Кировский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности (л.д. 15). 

02 января 2016 года между ООО «МАМИ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №, № согласно схеме размещения нежилых помещений в торговом комплексе «Кировский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности. Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 марта 2016 года установлена сумма арендной платы за временное пользование нежилым помещением – 15 000 рублей (л.д. 21, 24).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 02 января 2016 года ООО «МАМИ» предоставляет, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принимает во временное пользование нежилые помещения №, № согласно схеме размещения нежилых помещений в торговом комплексе «Кировский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности (л.д. 22). 

Указанный договор расторгнут сторонами 30 сентября 2016 года на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02 января 2016 года (л.д. 25).

01 октября 2016 года между ООО «МАМИ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № согласно схеме размещения нежилых помещений в торговом комплексе «Кировский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности. Пунктом 3.1 договора установлена сумма арендной платы за временное пользование нежилым помещением – 15 000 рублей (л.д. 26).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2016 года ООО «МАМИ» предоставляет, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принимает во временное пользование нежилое помещение № согласно схеме размещения нежилых помещений в торговом комплексе «Кировский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности (л.д. 27). 

01 сентября 2017 года между ООО «МАМИ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № согласно схеме размещения нежилых помещений в торговом комплексе «Кировский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности. Пунктом 3.1 договора установлена сумма арендной платы за временное пользование нежилым помещением – 15 000 рублей (л.д. 17).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01 сентября 2017 года ООО «МАМИ» предоставляет, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принимает во временное пользование нежилое помещение № согласно схеме размещения нежилых помещений в торговом комплексе «Кировский», расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности (л.д. 18). 

Указанный договор расторгнут сторонами 01 февраля 2018 года на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 сентября 2017 года (л.д. 20).

Пунктом 3.2 указанных договоров аренды установлено, что сумму арендной платы за предоставление нежилого помещения, указанную в пункте 3.1 договора, арендатор оплачивает не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет или внесения денежных средств в кассу арендодателя. Дополнительно арендатор возмещает арендодателю эксплуатационные расходы по содержанию нежилого помещения и прилегающей к нему территории, а также почтовые расходы по доставке актов оказания услуг по предоставлению торгового места и счетов на оплату услуг. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 имеет задолженность перед истцом по договорам аренды нежилого помещения от 02 января 2015 года, от 02 января 2016 года, от 01 октября 2016 года, от 01 сентября 2017 года, что подтверждается актом № 552 от 03 августа 2015 года, актом № 628 от 01 сентября 2015 года, актом № 775 от 02 ноября 2015 года, актом № 701 тот 01 октября 2015 года, актом № 252 от 01 апреля 2016 года, актом № 481 от 01 июля 2016 года, актом № 631 от 01 сентября 2016 года, актом № 43 от 09 января 2017 года, актом № 109 от 01 февраля 2017 года, актом № 199 от 01 марта 2017 года, актом № 289 от 03 апреля 2017 года, актом № 383 от 02 мая 2017 года, актом № 484 от 01 июня 2017 года, актом № 590 от 03 июля 2017 года, актом № 696 от 01 августа 2017 года, актом № 800 от 01 сентября 2017 года, актом № 897 от 02 октября 2017 года, актом № 1011 от 01 ноября 2017 года, актом № 1116 от 01 декабря 2017 года, актом № 20 от 09 января 2018 года (л.д. 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48). 

При этом согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по арендным платежам составляет 381 428 рублей. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договоров аренды нежилого помещения от 02 января 2015 года, от 02 января 2016 года, от 01 октября 2016 года, от 01 сентября 2017 года.

ФИО2 не оспорен факт невнесения платежей по договорам аренды нежилого помещения и размер образовавшейся задолженности.

Таким образом, исковое требование ООО «МАМИ» о взыскании с ФИО2 суммы арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения от 02 января 2015 года, от 02 января 2016 года, от 01 октября 2016 года, от 01 сентября 2017 года подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

23 марта 2018 года ООО «МАМИ» в адрес ФИО2 направлена претензия, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность в размере 381428 рублей в 10-дневный срок со дня получения претензии. Ответа на указанную претензию от ответчика не последовало. 

Согласно пункту 3.3 договоров аренды нежилого помещения от 02 января 2015 года, от 02 января 2016 года, от 01 октября 2016 года, от 01 сентября 2017 года за несвоевременное исполнение обязательств, указанных в пункте 3.2 договоров, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку, как установлено судом, ФИО2 не исполнила обязательство по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения от 02 января 2015 года, от 02 января 2016 года, от 01 октября 2016 года, от 01 сентября 2017 года, в пользу ООО «МАМИ». с ответчика подлежат взысканию пени, размер которых уменьшен истцом до 150000 рублей. 

Расчет суммы пени, представленный истцом, и их размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договоров аренды нежилого помещения от 02 января 2015 года, от 02 января 2016 года, от 01 октября 2016 года, от 01 сентября 2017 года. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании определения судьи Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24 мая 20118 года ООО «МАМИ» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 8514 рублей, подлежащей уплате при обращении с исковым заявлением в суд, до вынесения судом решения по делу.

С учетом требований части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, поскольку состоялось решение в пользу ООО «МАМИ» с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Саранск государственная пошлина в размере 8514 рублей, согласно следующему расчету: 

((381428 рублей + 150000 рублей) – 200000 рублей) х 1% + 5200 рублей.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «МАМИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 381428 рублей, пени в размере 150000 рублей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАМИ» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02 января 2015 года, договору аренды нежилого помещения от 02 января 2016 года, договору аренды нежилого помещения от 01 октября 2016 года, договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2017 года, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «МАМИ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в размере 381428 (трехсот восьмидесяти одной тысячи четырехсот двадцати восьми) рублей, пени за просрочку платежа в размере 150000 (ста пятидесяти тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 8514 (восьми тысяч пятисот четырнадцати) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2018 года

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева