Дело №2-6304/2018

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Трансстрой» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что 07 октября 2016 года между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения, в соответствии с которым общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. Если общая площадь объекта долевого строительств по результатам обмеров окажется больше, то участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу площади в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления. После проведения обмеров Бюро технической инвентаризации площадь квартиры ответчика увеличилась на ___ кв.м., в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 137 385 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 3 948 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6).

Из материалов дела видно, что 07 октября 2016 между ООО «Трансстрой» и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после подписания государственной комиссией акта приема законченного строительством многоквартирного жилого дома и утверждения его в органах местного самоуправления передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно договору общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. Если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется больше, той, что указана в настоящем пункте договора, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что общая площадь объекта долевого строительства составляет ___ кв.м.

Согласно п. 4.1 указанного договора сторонами определена стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере ___ руб. 

Актом приема-передачи № от 29 июня 2017 года объекта долевого строительства квартира №, состоящая из ___, общей площадью ___ кв.м. в многоквартирном доме расположенном по адресу: ____ передан ответчику.

16 апреля 2018 года истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием о погашении суммы за увеличение площади после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства не исполнил, доплата в сумме 137 385 руб. ответчиком не произведена. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом ответчику 07.10.20.16, 23.11.2016 г. направлены претензии о добровольном погашении задолженности.

При установленных судом обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 137 385 руб.

Доказательств исполнения договорных обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 3 948 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» задолженность в размере 137 385 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 948 руб., всего 141 333 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.И. Холмогорова