Дело № 2 – 984/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаровой С.Е., 

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии ограничения обременения права в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за квартиру должны были быть оплачены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата в сроки в соответствии с Областным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей на территории 

<

адрес>». Данная сделка купли-продажи была зарегистрирована ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с одновременным ограничением прав в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в сумме 163300 рублей перечислены в полном объеме на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик отказывается снять обременение в виде ипотеки, поскольку для ее прекращения необходимо присутствие продавца. Однако, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ссылаясь на п.5 ст.488, подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, а также на положения ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ФИО3 являлась ее матерью, и после ее смерти наследственное дело не заводилось. При этом спорную квартиру истец собирается продать, чтобы рассчитаться с долгами.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, исключить их из числа ответчиков по данному делу.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащиезаконуи иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемыезакономинтересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст.407 ГК РФобязательствопрекращаетсяполностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другимизаконами, иными правовыми актами или договором.

Всилуп. 1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнениепрекращаетобязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФзалогпрекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства.

Опрекращенииипотекидолжна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор обипотеке.

В соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФс момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Всилуст. 2 Федеральногозаконаот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)»ипотекаможет быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В соответствии со ст. 19 указанногоЗаконаипотекаподлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Всилуп. 11 ст. 53 Федеральногозаконаот 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись обипотекепогашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральнымзаконом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федеральногозаконаот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральнымзакономили настоящей статьей, регистрационная запись обипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда опрекращенииипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года N 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись обипотекепогашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившеговзаконнуюсилурешения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>. Согласно данному договору стоимость продаваемой квартиры составила 163 300 рублей. Данная сумма оплачивается за счет средств областного материнского капитала и будет перечислена на счет продавца – ФИО3 в сроки в соответствии с Областным законом № 15-3 от 28 февраля 2008 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории 

<

адрес>».

Согласно выписке в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности на квартиру с ограничением права в видеипотеки(л.д.12-14).

Денежные средства за спорную квартиру перечислены на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из ответа нотариусов Рославльского нотариального округа 

<

адрес> следует, что наследственное дело в отношении умершей ФИО3 не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, однако погашение регистрационной записи обипотекепо заявлению истца невозможно, ввиду отсутствия (смерти) ответчика, являющейся стороной по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Вместе с тем, в связи с отсутствием наследников после смерти ФИО3 надлежащим ответчиком по делу в данном случае выступает управление Росреестра, отказывающееся погасить запись об ипотеки ввиду того, что продавец ФИО3 умерла. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, необходимость в обременении отпала.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца опрекращенииобремененияввидеипотекивсилузаконав отношении квартиры.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии ограничения обременения права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратитьипотеку квартиры, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Шарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ