Дело №

74RS0031-01-2024-003681-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В., 

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «УБРиР» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «УБРиР» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указал, что 31.01.2022 между ПАО КБ «УБРиР» и должником было заключено кредитное соглашение №№ о предоставлении кредита в сумме 6000000, 00 рублей с процентной ставкой 8,55% годовых. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с указанным договором взыскатель:

открыл должнику счет № в рублях (п. 1.17 раздела условия кредита, КД);

осуществил эмиссию банковской карты для отражения по счету расчетов по операциям с использованием карты и передал ее должнику;

предоставил должнику кредит в размере 6 000 000 рублей 00 копеек (п. 1.1. радела условия кредита КД).

Таким образом, 31.01.2022 года между сторонами был заключен кредитный договор, регулирующий порядок предоставления и возврата кредита. Письменная форма последнего, предусмотренная ч. 1 ст. 161 ГК РФ, а также ст. 820 ГК РФ, соблюдена, осуществленные условия договора предусмотрены разделом «условия кредита, КД».

В свою очередь, заемщик согласно условиям кредита и графика платежей принял на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита (п. 1.4 раздела условия кредита, КД». 

При начислении процентов за пользование кредитом применяется процентная ставка 8,55 годовых, в случае не предоставлении документа подтверждающего заключение/возобновления договора страхования применяется процентная ставка 11,55% (п. 1. 4 раздела условия кредита, КД).

Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности (п. 1.13 раздела условия кредита, КД).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № № от 31.01.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Права залогодержателя удостоверены закладной от 31.01.2022 года на объект недвижимости:

Квартира общей площадью 86,6 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки:

квартиры в размере 8 460 000 рублей, 00 копеек (п.5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ). 

По состоянию на 13.04.2024 года сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору, согласно прилагаемому расчету составляет 6305615, 34 рублей, в том числе:

5909504, 82 рублей – сумма основного долга;

387200, 99 рублей – проценты начисленные за пользование кредитом с 01.02.2022 г. по 13.04.2024 г.;

8909, 53 рублей – пени.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» сумму задолженности по договору кредита № № от 31.01.2022 за период с 31.01.2022 по 13.04.2024 в размере 6305615, 34 рублей, в том числе: 

5909504, 82 рублей – сумма основного долга;

387200, 99 рублей – проценты, начисленные, за пользование кредитом за период с 01.02.2022 г. по 13.04.2024 г.;

8909, 53 рублей – пени.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45728, 80 рублей. 

3. Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество:

Квартира общей площадью 86,6 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки:

квартиры в размере 8 460 000 рублей 00 копеек (п. 5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в просительной части иска просят рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу требований ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Как следует из материалов дела, Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития», заключив 31.01.2022 с ФИО1 кредитный договор №, предоставило последней 6 000 000 рублей с процентной ставкой 8,55% годовых. Срок возврата кредита – 31.07.2047.

Изучением материалов дела установлено, что ФИО1, получив в соответствие с кредитным договором денежные средства, обязательства, установленные таким договором надлежащим образом не исполнила, в результате чего у нее образовалась задолженность, равная 6305615, 34 рублей, в том числе: 

5909504, 82 рублей – сумма основного долга;

387200, 99 рублей – проценты, начисленные, за пользование кредитом

8909, 53 рублей – пени.

Представленный кредитной организацией расчет задолженности, включающий в себя сумму основного долга и процентов, судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, так же как и доказательств наличия обстоятельств, влияющих на исчисление задолженности.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ФИО1 обязательства, вытекающие из названного договора исполнены не были, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ, признав расчеты величин задолженностей верными, приходит к выводу о взыскании с них в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития», задолженность в размере 6305615, 34 рублей, из них 5909504, 82 рублей –основной долг; 387200, 99 рублей – проценты, начисленные, за пользование кредитом; 8909, 53 рублей – пени.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Из ч. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, заемщиком исполнение кредитного обязательства, вытекающего из заключенного 31.01.2022 с ФИО1 кредитного договора № №, обеспечено залогом в виде приобретаемой, в том числе за счет средств кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, учитывая то, что ФИО1 такие обязательства исполняться перестали, суд не усматривает препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество, правообладателем которого является ФИО1

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Федерального закона. 

В соответствии с п.2 ст.54 Закона об Ипотеке, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1 417 600 рублей.

Таким образом, учитывая то, что ответчик, не оспорил начальную продажную стоимость заложенного имущества, обращение взыскания на заложенное имущество подлежит осуществлению посредством реализации предмета залога, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости, 1 417 600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 45728 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7517 серии 980431, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору № №, заключенному от 31.01.2022, в размере 6305615 рублей 34 копейки и в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, 45728 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры в размере 1 417 600 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Касимов