50RS№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 марта 2021 года Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

при участии: представителя истца ФИО8, ответчика ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных отношений исковых требований, к ФИО3 с требованием об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО2, с кадастровым номером 50:04:0250412:440, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с/п. «Синьковское», д. Дуброво, а именно: собственными силами и за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенный деревянный забор, расположенный между земельными участками с кадастровым номером 50:04:0250412:440 и кадастровым номером 50:04:0250412:29 по линии т. 4-3-2-1-9,координаты точек границ согласно заключению эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: 4 – Х - 536407,57, Y-2178717,97; 3 – Х -536405,92, Y-2178728,34; 2 – Х - 536401,79, Y - 2178749,14; 1 – Х - 536399,97, Y - 2178761,25; 9 – Х - 536398,51, Y - 2178767,32; установить забор согласно координатам смежной границы земельных участков КН № и КН №, содержащихся в ЕГРН, а именно: 2- Х - 536409,42, Y - 2178718,61; 3 – Х - 536400,12, Y- 2178767,61; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца, предоставить право ФИО2 произвести работы по демонтажу вышеуказанного забора с взысканием с ФИО3 48 365 рублей. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0250412:37, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Синьковский», 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ разделила земельный участок на два участка с кадастровыми номерами 50:04:0250412:440 и 50:04:0250412:439 площадью 1000 кв. м каждый; участок ответчика с кадастровым номером 50:04:0250412:29 является смежным участком с кадастровым номером 50:04:0250412:440; земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы их установлены; при проведении кадастровых работ выяснилось, что участок ответчика стоит не в соответствии с координатами, имеющимися в сведениях ЕГРН, а с заступом на земельный участок истца на 1,5 м; считает, что ответчик самовольно занял земельный участок истца по смежной границе и поставил забор; истец пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, но ответа не получила; ФИО7 является собственником смежного участка, но согласился добровольно перенести забор.

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о слушании дела.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что он прибрел земельный участок в 2003 году и забор уже был.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Управление Россреестра в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с К№ и №, площадью 1000 кв.м каждый, земельные участки образованы при разделе земельного участка с к№, который принадлежал истцу на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44); ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с К№.

Истец ссылается на то, что при проведении кадастровых работ выявлено противоречие сведениям содержащимися в ЕГРН, с фактическим пользованием земельным участком, так по смежной границе участков с кадастровыми номерами 50:04:0250412:440 и 50:04:0250412:37 имеется запользование участка истца со стороны ответчика.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ 

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 

2) самовольного занятия земельного участка; 

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

Согласно части 1 статьи 40 приведенного выше Федерального закона результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие ответчикам земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 93-94).

Из заключения эксперта ФИО5 следует, что ограждение по смежной границе между участками сторон с к№№ и 50:4:250412:440 по т.4-3-2-1-9 Приложения № установлено со смещением в сторону участка истца на 1,64-1,93 метра от расположения границы, координаты характерных точек которой внесены в ЕГРН. Имеет место запользование земельного участка с К№ со стороны фактических границ участка ответчика с к№ площадью 83 кв.м. 

Земельный участок истца ФИО2 с К№ входит в единый массив с земельным участком с к№. Указанный массив участков огорожен частично- отсутствует ограждение по восточной границе.

Земельный участок истца ФИО2 с К№ огорожен частично- отсутствует ограждение по южной и восточной границам.

Ограждение земельного участка ФИО2 с К№ представляет собой: - по западной границе: заполнение из металлического профлиста высотой до 1,9 метра, укрепленного на рамах и столбах из металлического профиля протяженностью 17,97 метра по т.18-4; по северной границе: заполнение из деревянных досок высотой до 1,5 метров, укрепленное на столбах из ж/б протяженностью 50,17 метров по т.4-3-2-1-9 (Приложения №.)

Земельный участок ответчика ФИО3 с к№ огорожен. Ограждение представляет собой: - по южной границе: заполнение из деревянных досок высотой до 1,5 метров, укрепленное на столбах из ж/б протяженностью 50,17 метров по т.4-3-2-1-9 Приложения №; - по западной границе: заполнение из деревянных досок высотой до 1,5 метров, укрепленное на столбах из ж/б протяженностью 40,4 метров по т.4-5-6-7 Приложения №; - по северной границе: заполнение частично из деревянных досок, частично из сетки-рабицы высотой до 1,8 метров, укрепленное на металлических столбах протяженностью 50,41 метров по т.7-8 Приложения №; - по восточной границе: заполнение из асбоцементных листов высотой до 1,8 метра, укрепленное на металлических столбах протяженностью 40,11 метров по т.8-9 Приложения №.

На основании чего, суд приходит к выводу, что ФИО3 запользовал часть земельного участка истца с К№, его довод, что он приобрел земельный участок у таких границах, с установленным забором, не являются основанием к отказу в удовлетворении требований.

Эксперт в своем заключении устанавливает, что спорный земельный участок с К№ входит в единый массив с земельным участком с к№. Указанный массив участков огорожен частично - отсутствует ограждение по восточной границе. С учетом расположения отсутствующего ограждения в соответствии со сведениями ЕГРН, площадь составит 1997 кв.м., площадь земельного участка № с учетом расположения отсутствующего ограждения в соответствии со сведениями ЕГРН, составит 919 кв.м. ФИО2 не отрицает факта наложения земельного участка с к№ на участок третьего лица ФИО7, однако, споров в данной части у истца не возникает. При таких обстоятельствах, с учетом проведённой экспертизы сомнений в том, что ответчиком запользован земельный участок истца не возникает. 

Требования истца направлены на восстановления ее права владения, пользования и распоряжения земельным участком, а также на устранение противоречий по фактическому пользованию земельного участка данным кадастрового учета, так площадь земельного участка составляет 919 кв. м, а участка ответчика 2016 кв.м, ограждение по смежной границе установлено со смещением в сторону участка истца.

В связи с чем, ответчик добровольно не освобождает земельный участок, требования истца об обязании демонтировать забор и установить его по новым координатам, указанным в заключение эксперта ФИО5, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В случае неисполнения ответчиком требований о демонтаже и переносе забора, истец может право самостоятельно осуществить демонтаж и взыскать с ответчика денежные средства в размере 48 365 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО2, с кадастровым номером 50:04:0250412:440, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с/п. «Синьковское», д. Дуброво, а именно: собственными силами и за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенный деревянный забор, расположенный между земельными участками с кадастровым номером 50:04:0250412:440 и кадастровым номером 50:04:0250412:29 по линии т. 4-3-2-1-9, координаты точек границ согласно заключению эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: 4 – Х -536407,57, Y-2178717,97; 3 – Х -536405,92, Y-2178728,34; 2 – Х - 536401,79, Y - 2178749,14; 1 – Х - 536399,97, Y-2178761,25; 9 – Х - 536398,51, Y-2178767,32.

Установить забор согласно координатам смежной границы земельных участков КН № и КН №, содержащихся в ЕГРН, а именно: 2 - Х - 536409,42, Y - 2178718,61; 3 – Х - 536400,12, Y- 2178767,61.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца, предоставить право ФИО2 произвести работы по демонтажу вышеуказанного забора с взысканием с ФИО3 48 365 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.

<

адрес>