УИД27RS0(№)-26

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РомА. А. М. к индивидуальному предпринимателю ФИО1, дачному потребительскому кооперативу «Ривер Лэнд» о возложении обязанности взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки 

УСТАНОВИЛ:

РомА. А.М. обратилась в суд с иском к ИП ФИО1, ДПК «Ривер Лэнд» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что (дата) приобрела жилое помещение по адресу (адрес), городской округ Мытищи, д. Семенищево, коттеджный поселок «Федоскино Парк» (адрес). Застройщиком данного дуплекса является ИП ФИО1 В сентябре 2024 года обнаружены недостатки работы, допущенные при возведении дома в его мансардной части под козырьком вне обычной визуальной видимости, в виде трещины. (дата) по (дата) она обратилась к ответчикам с претензией об устранении указанного недостатка, однако, до настоящего времени недостаток не устранен. При этом, в соответствии с п. 4 ч. 4.2 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ гарантийный срок на индивидуальный жилой дом устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанные недостатки обнаружены ею в пределах пятилетнего срока со дня принятия выполненных работ и с очевидностью свидетельствуют о том, что возникли до принятия результатов работ и по причинам, возникшим до этого момента. При принятии выполненной работы обнаружить недостатки было невозможно, поскольку они находятся в зоне недосягаемой видимости снаружи под козырьком третьего этажа в мансардной части. Поскольку добровольно ответчиками возникшие в период гарантийного срока недостатки выполненных работ не устранены, истец обратилась в суд с требованием о возложении на ответчиков обязанность устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по возведению дома по адресу (адрес), городской округ Мытищи, д. Семенищево, коттеджный поселок «Федоскино Парк» (адрес), а именно – устранить образовавшуюся щель в несущей стене в мансардной части под козырьком дома, а в случае не устранения возместить понесенные затраты на их устранение, так же взыскать компенсацию морального вреда. 

Истец РомА. А.М. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление об увеличении исковых требований, а так же дополнительные пояснения, согласно которым просила установить срок для устранения недостатков, допущенных при выполнении работ по возведению жилого дома, равный двум неделям со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения данной обязанности в указанный срок, взыскать с ответчиков неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за последним днем установленного решением суда срока для исполнения обязательств, до фактического исполнения. Требование о компенсации морального вреда производно от требования о защите прав потребителей, а его размер в данном случае определяется судом и достаточным условием для удовлетворения данного требования является установления факта нарушения прав потребителей и не зависит от наличия или отсутствия доказательств, подтверждающих его размер. Размер компенсации в случае не устранения недостатка работ (судебная неустойка) определяется ст. 308.3 ГК РФ, бремя определения порядка начисления судебной неустойки возложено на суд и не зависит от наличия или отсутствия доказательств. Из выписки ЕГРИП об основных видах деятельности ИП ФИО1 следует, что ответчик является застройщиком и продавцом объекта надвижимости, доказательств того, что работы выполнены иным лицом ответчиками не представлено. Соответственно, с учетом того, что гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, гарантийный срок на индивидуальный жилой дом (в силу императивных положений, установленных п. 4 ч. 4.2 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 14-ФЗ, ч. 3 ст. 29 Закона РФ от (дата) (№)-I) не может составлять менее 5 лет. И так как гарантийный срок в договоре не указан, в его отсутствии применяется разумный срок, в пределах пяти лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) в отношении недостатков строения и ином недвижимом имуществе. Доказательства того, что результаты выполненной работы были приняты ранее (дата), ответчиком не представлено. 

Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что застройщиком приобретенного истцом жилого дома не является. Между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030425:559 по адресу (адрес) городской округ Мытищи, северо-восточнее (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, а так же жилой дом, расположенный на данном земельном участке площадью 128,6 кв.м. (дата) жилой дом был передан истцу по передаточному акту. По условиям договора на жилой дом не установлен гарантийный срок, в связи с чем, с учетом того, что законом не оговорены специальные сроки, в течение которых истец мог предъявить требования по качеству жилого дома, в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абзаца 2 ч. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей срок предъявления требований в отношении недостатков жилого дома составляет два года со дня его передачи истцу. По истечении двух лет со дня передачи дома ответчик не несет ответственности за обнаруженные недостатки и не может быть понужден к безвозмездному их устранению. Таким образом, срок предъявления требований, связанных с недостатками жилого дома, истек (дата). При этом, жилой дом был построен и поставлен на кадастровый учет в 2018 году, как созданный объект недвижимости, то есть задолго до заключения договора с истцом. Отношения между сторонами основаны на договоре купли-продажи, а не договоре подряда, в связи с чем, регулируются положениями главы 30 ГК РФ и главы II Закона о защите прав потребителей, а не положениями Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При этом, поскольку в договоре купли-продажи дома не установлен гарантийный срок бремя доказывания факта возникновения недостатков в товаре до его передачи истцу или по причинам, возникшим до этого момента, лежит на истце, как потребителе. Однако, какие-либо недостатки, возникшие в доме до его передачи истцу, отсутствовали. Доказательств того в какой именно части дома находится заявленная истцом щель, причины ее возникновения, объем работ необходимых для устранения щели, как недостатка, не представлено, в связи с чем неясно какие конкретно действия истец просит совершить. 

Представитель ответчика ДПК «Ривер Лэнд» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в иске отказать, указав, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной для содействия в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства на территории коттеджного поселка «Федоскино парк», не является изготовителем, приобретенного истцом жилого дома, договор купли-продажи с истцом не заключал. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса, которые надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с положениями пунктов 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса, применяются, если иное не предусмотрено правилами того же Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу положений пунктов 1, 5 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Правила, предусмотренные указанной статьей, применяются, если названным Кодексом или другим законом не установлено иное.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные названной статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2)

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 18 Закона РФ от (дата) (№) «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что (дата) между ФИО1, действующим в качестве индивидуального предпринимателя, именуемый «продавец», и РомА. А.М., ФИО2, именуемые «покупатели», заключен договор (№) (ФП) купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого в совместную собственность покупателей передан объект – земельный участок общей площадью 312+/- 6 кв. кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030425:559, расположенный в границах территории коттеджного поселка «Федоскино парк», на которой осуществляется компактная жилая застройка (индивидуально, по очередям или пусковыми комплексами) по адресу (адрес), городской округ Мытищи, северно-восточнее д. Семенищево, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом площадью 128,6 кв.м., количество этажей – 3, с кадастровым номером 50:12:0030425:1012, адрес (местонахождение) объекта: РФ (адрес), городской округ Мытищи, д. Семенищево.

Согласно пункту 3.2 договора указанный объект недвижимости приобретен как за счет собственных средств покупателей, так и за счет кредитных средств, представленных по кредитному договору (№) от (дата), заключенному с ПАО «Сбербанк России».

(дата) между сторонами подписан передаточный акт к указанному договору купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик ИП ФИО1 передал истцу объект недвижимости в пригодном для использования по назначению состоянии, видимых недостатков, не оговоренных продавцом, не обнаружено.

(дата) за истцом РомА. А.М. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:12:0030425:1012, адрес (местонахождение) объекта: РФ (адрес), городской округ Мытищи, д. Семенищево.

Как следует из регистрационного дела в отношении указанного объекта недвижимости, на основании договора купли-продажи от (дата) ответчиком ФИО1 приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030425:5 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420 670 кв.м. по адресу (адрес), сельское поседение Федоскино, северо-восточнее д. Семенищево, уч.31.

На основании постановления главы Мытищинского муниципального района от (дата) (№) изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка, принадлежащего ФИО1 с «для сельскохозяйственного производства» на «для ведения хозяйства».

На основании решения от (дата) собственника земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030425:5 ФИО1 произведен его раздел на 275 участков.

На основании решения от (дата) собственника земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030425:5 ФИО1 произведено объединение части земельных участков в один участок.

(дата) в ЕГРН внесены сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровым номером 50:12:0030425:559 общей площадью 312+/- 6 кв. кв.м. по адресу (адрес), городской округ Мытищи, северно-восточнее д. Семенищево, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

(дата) ФИО1 обратился в межмуниципальный отдел по (адрес) и (адрес) Управления Росреества по (адрес) с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении созданного объекта недвижимости здания площадью 128,6 кв.м., назначение – жилой дом по адресу (адрес), городской округ Мытищи, (адрес), предоставив декларацию об объекте недвижимости, технический план здания, выполненный кадастровым инженером.

(дата) указанный объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет в качестве жилого дома с присвоением кадастрового номера 50:12:0030425:1012. 

(дата), а затем (дата) истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием безвозмездно устранить выявленные в сентябре 2024 года недостатки работ при возведении вышеуказанного жилого дома в виде трещины в его мансардной части. 

Указанные претензии направлены ИП ФИО1 по адресу (адрес), 1-й (адрес), ДКП «Ривер Лэнд» по адресу (адрес). 

Пунктом 6 статьи 18 Закона РФ от (дата) (№) «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 19 Закона РФ от (дата) (№) «О защите прав потребителей» в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. 

Как следует из содержания договора (№) (ФП) купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между истцом и ИП ФИО1, гарантийный срок на жилой дом установлен не был.

Таким образом, применительно к заявленному истцом спору о безвозмездном устранении выявленных недостатков в жилом доме, на который не установлен гарантийный срок, именно на истце РомА. А.М. в силу закона лежит обязанность по доказыванию того, что указанный ею недостаток возник до приобретения ею объекта недвижимости или по причинам, которые возникли до передачи данного объекта истцу.

Вместе с тем, таких доказательств в материалы дела не представлено, имеющиеся в материалах дела фотографии не позволяют идентифицировать объект недвижимости как приобретенный по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, иных документов, в том числе, о причинах образования заиленных истцом недостатков, не представлено.

Довод истца, со ссылкой на часть 3 статьи 29 Закона РФ от (дата) (№) «О защите прав потребителей», пункт 4 части 4.2 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о том, что требования, связанные с недостатками выполненной работы в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе могут быть предъявлены, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах пяти лет со дня принятия выполненной работы, судом приняты быть не могут.

Из материалов дела следует, что ответчики не принимали на себя обязательств по выполнению каких-либо работ или оказанию истцу услуг, связанных со строительством спорного жилого дома. Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец РомА. А.М. приобрела жилой дом у ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи, дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в 2018 году, право собственности на него было изначально зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости за ФИО1 Таким образом, правоотношения сторон РомА. А.М. и ИП ФИО1 возникли в связи с заключением между ними договора купли-продажи, а не договора подряда, в связи с чем, положения статьи 29 Закона о защите прав потребителей к указанным правоотношениям применены быть не могут, данные правоотношения регулируются положения главы 30 Гражданского кодекса РФ, которые совпадают с положениями главы 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу вышеизложенного доводы истца РомА. А.М. о том, что предусмотренный часть 3 статьи 29 Закона РФ от (дата) (№) «О защите прав потребителей» пятилетний срок предъявления требований в отношении недостатков выполненных при строительстве жилого дома работ подлежит исчислению со дня передачи данного дома ей по договору купли-продажи, отклоняются судом, поскольку указанный срок подлежит исчислению со дня принятия выполненных работ по строительству, и на момент предъявления истцом претензии в октябре 2024 года истек. 

Доказательств того, что кооператив ДКП «Ривер Лэнд» принимал какое-либо участие в строительстве спорного жилого дома и возникновения между истцом и данных ответчиком каких-либо взаимоотношений по факту его приобретения, в ходе судебного разбирательства истцом не представлено, судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заваленных истцом исковых требований о возложении на ответчиков обязанности безвозмездно устранить недостатки, выявленные при эксплуатации жилого дома, поскольку допустимых и достаточных доказательств наличия данных недостатков, а так же возникновения их до передачи спорного объекта недвижимости истцу в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая, что со стороны ответчиков не допущено какого-либо нарушения прав истца, оснований для взыскания судебной нестойки, компенсации морального вреда и штрафа так же не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования РомА. А. М. к индивидуальному предпринимателю ФИО1, дачному потребительскому кооперативу «Ривер Лэнд» о возложении обязанности взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Ильченко

Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2025