16RS0041-01-2020-000709-22 Дело №2-603/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года город Лениногорск Республика Татарстан 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Компанийцевой А.Н., при секретаре Равиловой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу Волго-Вятский Банк Сбербанка России о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ПАО Волго-Вятский Банк Сбербанка России о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права собственности на земельный участок и жилой дом, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. По данному договору расчет между ним и продавцом был произведен полностью после подписания договора. В отношении вышеуказанных объектов недвижимости органами государственной регистрации зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки. Ограничение (обременение) права собственности установлено как в пользу продавца, так и в пользу банка Волго-Вятский Банк Сбербанка России, так как часть средств была заимствована в банке на основании кредитного договора. Впоследствии обязательства по вышеуказанному кредитному договору были исполнены в полном объеме в соответствии с графиком платежей. На сегодняшний день отсутствуют основания для установления ограничения прав, так как расчет с продавцом и банком был произведен в полном объеме. 

Просит суд признать прекращенной ипотеку по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома с надворными постройками при нем, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по последнему месту ее регистрации.

Представитель ответчика Волго-Вятский Банк Сбербанка России в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела слушанием не просили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в заявлении просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело без участия их представителя. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, так как ответчики о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайство от ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие, не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения. В силу п.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками при нем по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи ФИО1 купил у ФИО2 указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками за 150000 рублей, из них земельный участок - за 15000 рублей, жилой дом - за 135000 рублей. Расчет между сторонами установлено произвести полностью после подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.1. -3.4 договора земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, им соответствии с законом право пользования данным жилым домом. ФИО2 обязалась освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности с ограничением права и виде ипотеки. 

Как указывает в своем заявлении истец, после погашения кредитных обязательств он в органы государственной регистрации соответствующие документы об исполнении обязательств перед залогодержателем не предоставил, так как не знал о необходимости совершения каких либо действий для снятия обременения, при этом полагал, что залогодержатель самостоятельно предоставит в регистрирующие органы информацию об отсутствии оснований для сохранения обременения в пользу банка. Поскольку возложенные на него кредитным договором обязанности были исполнены и основания для регистрации ограничения (обременения) отпали, истец обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии зарегистрированных ограничений (обременений), однако, в удовлетворении его заявления было отказано в связи с отсутствием подтверждающих документов, выданных залогодержателем - ПАО Сбербанк России, так как сведения, подтверждающие полное погашение кредитных обязательств не сохранились в связи с истечением срока хранения информации. 

Суд полагает, что отсутствие в период после выдачи кредита, то есть с 2004 года и до настоящего времени каких либо требований со стороны ФИО2 и ПАО Сбербанк России о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и договору купли-продажи, об обращении взыскания на заложенное имущество является подтверждением исполнения истцом обязательств перед продавцом и кредитной организацией.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, однако в настоящее время отсутствует возможность прекращения обременения во внесудебном порядке ввиду отсутствия ответчика ФИО2 и документов залогодержателя о полном погашении задолженности, ввиду истечения срока хранения информации. 

Сведений о том, что ответчик не исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному обязательству либо по договору купли-продажи, суду не представлено. Ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства истцом полностью исполнены, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу Волго-Вятский Банк Сбербанка России о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать ипотеку прекращенной и исключить запись об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу «_____»____________________2020г.

Секретарь:_______________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.