№ 2-5561/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 19 декабря 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А., 

с участием истца - Дону И., адвоката Игнатьевой В.А. и прокурора - Кононова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дону Иона к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец обратился с иском в суд с требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением. В обосновании иска пояснив, что на основании договора купли-продажи от *** он приобрел в собственность спорный жилой дом. В соответствии с п. *** договора продавцы приняли на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Наряду с бывшим собственниками в жилом доме были зарегистрированы и проживали ответчики, которые и по настоящее время зарегистрированы в доме. Ответчики не являются членами семьи истца, но сохраняет регистрацию по указанному адресу против его воли, чем нарушает право собственности истца. 

Истец – Дону Ион в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям. 

Ответчики извещены судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчиков, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем, дело было рассмотрено отсутствие ответчиков на основании ст. 167 п. 4 и ст. 117 ГПК РФ. 

Адвокат Игнатьева В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков, возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пояснения истца и адвоката ответчиков, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от ***г, заключенного между ***.Н. и Дону Ионом, ***Н. продала, а Дону Ион купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. 

В соответствии с п. *** договора купли-продажи от ***г земельный участок и жилой дом будут переданы продавцом покупателю в течение двух дней после регистрации перехода права собственности на имя покупателя при этом стороны подписывают передаточный акт. 

Управлением Росреестра по Ленинградской области в государственный реестр недвижимости ***г внесена запись о праве собственности Дону Иона на жилой дом.

Судом установлено, что Дону Иону на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***. Право собственности истца на домовладение возникло на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке о регистрации формы № 9 в доме № расположенном по *** ответчица ФИО1 была зарегистрирована с ***, ответчица ФИО2 была зарегистрирована с ***.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в нем нет, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи собственника не являются, общего хозяйства не вели, в связи с чем их права положениями ст. 31 ЖК РФ не защищены. 

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, ответчики не приходили в дом с целью проживания, в правоохранительные органы, в суд с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом не обращались. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, ответчики фактически в спорном помещении не проживают, вещей принадлежащих их в доме не имеется, то основания для их выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют. 

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем. 

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики в добровольном порядке избрали себе иное место жительства, их регистрация носит формальный характер, никаких обязанностей нанимателя или члена семьи собственника жилого помещения они не несут, при этом, препятствий к проживанию ответчикам не чинится.

При отсутствии заключенного с собственником соглашения, суд полагает, что у ответчиков утратилось (прекратилось) право пользования жилым помещением. 

Ответчиками, как того требуют положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорного жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчицы в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает, что имеются законные основания для прекращения ранее возникшего права пользования ответчика жилым помещением, а потому требования истца о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дону Иона к ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО1, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***