Гр.дело №2-1253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***. на праве собственности принадлежала кв. *** д. *** по ул. *** г.*** Тамбовской области. ***. ФИО3 умерла. В установленный законом срок ее дочь ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как в данной квартире без разрешительной документации с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, которая заключается в сносе старых перегородок, установке новых перегородок, возведении жилой пристройки лит.А1 и холодной пристройки лит.а. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет 72,70 кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и показала, что квартира № *** дома № *** по ул. *** Тамбовской области принадлежала ее матери - ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***. В данной квартире матерью, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, которая заключается в сносе и установки перегородок, возведении жилой пристройки лит.А1 и холодной пристройки лит.а. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет 72,70 кв.м. ***. ее мать ФИО3 умерла. В связи с тем, что при жизни матери была произведена перепланировка и реконструкция, она не может вступить в права наследства на имущества умершей матери. Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» по состоянию на ***., жилое помещение отвечает санитарным нормам и требованиям. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома и не представляет собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с установленными градостроительными регламентами объект после реконструкции отклонений не имеет. Просила сохранить жилое помещение - квартиру №*** дома №*** по ул. *** Тамбовской области в перепланированном и реконструированном виде в составе помещений литер «А», «А1» и «а» общей площадью 72,70 кв.м. и признать за ней право собственности на него в порядке наследования.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании в разрешении данного спора полагался на усмотрение суда. Пояснил, что возведение пристроек произведено без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой, однако требований о сносе жилого дома администрация г.Мичуринска не предъявляет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***. на праве собственности принадлежала кв. *** д. *** по ул. *** Тамбовской области. С целью улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка и реконструкция. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет 72,70 кв.м. Разрешения на реконструкцию квартиры ФИО3 не получала, то есть она является самовольной. ***. ФИО3 умерла.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и реконструкция квартиры произошла в результате сноса старых перегородок, установке новых перегородок, возведения жилой пристройки лит.А1 и холодной пристройки лит.а., что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** года при обследовании квартиры №*** дома №***, расположенной по ул. *** Тамбовской области. 

Спорное строение расположено на земельном участке, 1/2 доля которого принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. Совладелец смежного земельного участка и жилого дома ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» по состоянию на ***., жилое помещение отвечает санитарным нормам и требованиям. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома и не представляет собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с установленными градостроительными регламентами объект после реконструкции отклонений не имеет. 

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией и перепланировкой в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру №*** дома №*** по ул. *** Тамбовской области в перепланированном и реконструированном виде в составе помещений литер «А», «А1» и «а» общей площадью 72,70 кв.м.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.1153 того же Кодекса признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В судебном заседании установлено, что *** года умерла ФИО3 После ее смерти открылось наследство в виде квартиры №*** дома №*** по ул.*** Тамбовской области.

Из свидетельства о рождении *** следует, что ФИО1 приходится дочерью умершей ФИО3 Согласно свидетельства о заключении брака *** ФИО5 вступила в брак с ФИО6 и после заключения брака ей присвоена фамилия «Юрлова».

Из копии наследственного дела, представленного нотариусом г.Мичуринска Тамбовской области ФИО7 следует, что ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ***. на земельный участок, гараж, расположенные по адресу: ***. 

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №*** дома №*** по ул. *** Тамбовской области в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру №*** дома №*** по ул. *** Тамбовской области в перепланированном и реконструированном виде в составе помещений литер «А», «А1» и «а» общей площадью 72,70 кв.м. и признать право собственности на него за ФИО1 в порядке наследования.

Решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2018г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.