№ 2-1924/2023

03RS0015-01-2023-001968-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават РБ 28 июля 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при помощнике судьи Гузаировой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, представителя третьего лица Администрации ГО г.Салават по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музафарова ФИО12 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 00.00.0000. между ООО «Техстройсервис» (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) был заключен Договор ... участия в долевом строительстве жилого дома (далее -Договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Согласно условиям Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира №56, общей проектной площадью 59,93 кв.м., в доме №20 МР-2 Восточного жилого района г.Салават (строительный адресу). Цена договора участия в долевом строительстве составила 1 678 040 руб. Согласно условиям договора ООО «Техстройсервис» обязуется в предусмотренный договором срок, с учетом дополнительного соглашения - 4 квартал 2019г. передать участнику долевого строительства квартиру. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ФИО20 свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме. 00.00.0000. между ФИО19. и ФИО4 был заключен договор уступки права требования. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 00.00.0000. ООО «Техстройсервис» признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 по делу .... в реестр требований ООО «Техстройсервис» включены требования ФИО4 о передаче вышеуказанной квартиры. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 по делу ... удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «Техстройсервис» перед участниками строительства. Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности (до 6-ти этажей);

- обязательства ООО «ТехСтройСервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела ....

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику. 00.00.0000. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: (адрес). Однако жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано.

На основании изложенного истец просит признать за истцом право собственности на квартиру... по адресу: (адрес); обязать ответчика передать ему вышеуказанную квартиру с отделкой; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 16 590 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования в части признания права собственности на спорную квартиру поддержал, требования об обязании передать квартиру и взыскание расходов по оплате госпошлины не поддержал, от требований в указанной части отказался.

Представитель ответчика НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала в удовлетворении иска по основаниям изложенным в письменном отзыве. 

Третье лицо Администрации ГО г.Салават по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «ТехСтройСервис» ФИО6, ПАО «Фонд развития территорий», привлеченные к участию в деле определением суда, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 между ООО «Техстройсервис» и ФИО22 был заключен Договор ... участия в долевом строительстве «5-ти этажного, 6-секционного жилого дома ... (строительный номер) с мансардным этажом в МР-2 Восточного жилого района городского округа город Салават РБ», согласно которому должник ООО «Техстройсервис» принял на себя обязательство построить дом (адрес), кадастровый номер ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства квартиру ..., этаж 3, количество жилых комнат - 2, проектная площадь – 59,93 кв.м. (п.2.1)

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (запись регистрации ... от 00.00.0000..

Согласно п.3.3.1 Договора участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 1 678 040 до 00.00.0000. руб.

00.00.0000. между ФИО23 (дольщиком-Цедент) и Музафаровым ФИО14 (Цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) № б/н.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем сделана запись ... от 00.00.0000 г.

По условиям данного договора участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного пяти этажного жилого дома, а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, а именно квартиру, участникам долевого строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию с учетом дополнительного соглашения - 4 квартал 00.00.0000 года

Во исполнение условий договора цессии ФИО4 были переданы ФИО5 денежные средства в размере 2 200 000 рублей.

Таким образом, ФИО4 полностью исполнил условия договора.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 г. (резолютивная часть объявлена 00.00.0000 г.) по делу ... ООО «ТехСтройСервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО6 ФИО16.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 по делу ... удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «ТехСтройСервис» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 по делу ... Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

-объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... по адресу: (адрес).), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности (до 6-ти этажей);

- права требования ООО «ТехСтройСервис» к участникам строительства по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения (при наличии);

- обязательства ООО «ТехСтройСервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела ....

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000. по делу ..., с учетом определения от 00.00.0000. о внесении исправления в указанное определение, требования ФИО4 включены реестра требований кредиторов ООО «ТехСтройСервис» о передаче трехкомнатной квартиры (адрес) в размере исполненных обязательств на сумме 1 678 040 руб. по договору участия в долевом строительстве ... от 00.00.0000.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ... от 00.00.0000. 5-этажный 6-секционный жилой дом (адрес) введен в эксплуатацию. Указанному объекту присвоен почтовый адрес: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000. квартира ..., расположенная по адресу: (адрес), площадью 57,2 кв.м., поставлена на кадастровый учет 00.00.0000., сведения о правообладателей отсутствуют.

Однако, жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано. Сведениями о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру, ответчик не располагает.

Согласно сообщению ПАО «Фонд развития территорий» от 00.00.0000. выплата ФИО4 по договорам долевого участия в долевом строительстве №66/20 от 11.10.2018г. и №63/20 от 00.00.0000. заключенные между ООО «ТехСтройСервис» и ФИО5 (по договору уступки ФИО4) квартиры (адрес) (строительный адрес: Республика (адрес) не производились.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, истец свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что удовлетворение требований участника строительства ФИО4. путем передачи ему жилого помещения вместо выплаты Фондом Республики Башкортостан денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда Республики Башкортостан, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

Лишение участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры истцу не установлено. Более того, ответчиком подтверждено наличие возможности передачи указанной квартиры истцу.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, объект может быть передан истцу и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 30.12.2004г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона). 

Поскольку требования об обязании ответчика передать квартиру и взыскании расходов по оплате госпошлины сторона истца не поддержала, суд рассмотрел требования в соответствии со ст. 196 ГПК РФ.

руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Музафарова ФИО17 удовлетворить.

Признать за Музафаровым ФИО18 (паспорт ...) право собственности на квартиру по адресу: (адрес). 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Л.М. Халилова

Копия верна, судья Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

(данные изъяты)