Дело № 2-696/2019 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григорьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

у с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

10 февраля 2017 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) и ответчиком МЛВ был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена № (А) сроком по 09 февраля 2037 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, площадью 653 кв.м, местоположение которого установлено: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 10 марта 2017 между МЛВ и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 марта 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 545143 руб. 40 коп. Департаментом арендатору была направлена претензия 15 октября 2018 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Кроме этого, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 16 декабря 2017 года по 14 марта 2019 года составила 16513 руб. 89 коп. 

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 545143 руб. 40 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 16513 руб. 89 коп. 

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, пояснила аналогичное вышеизложенному.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 08 июля 2010 года № 223, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края наделен полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) и ответчиком МЛВ был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена № (А) сроком по 09 февраля 2037 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, площадью 653 кв.м, местоположение которого установлено: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 10 марта 2017 между МЛВ и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, л.д.

10 марта 2017 между МЛВ и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, л.д. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами ранды земельных участков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям договора, расчет арендной платы производится на основании постановления Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 года № 49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края», л.д. 

Как установлено расчетом, размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 10 марта 2017 года по 31 декабря 2018 года составил 545143 руб. 40 коп., л.д. 

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, контрарасчета не представлено.

Кроме того, согласно пункту 6.2.4., арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок, л.д. 

Департаментом арендатору была направлена претензия 15 октября 2018 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела, л.д.

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату в сумме 545143 руб. 40 коп. не внес, срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежа в размере 16513 руб. 89 коп.

Данные требования суд находит возможным удовлетворить.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании п. 5.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 16 декабря 2017 года по 14 марта 2019 года составила 16513 руб. 89 коп., согласно расчету, л.д.

Вышеуказанная сумма пени в суде стороной ответчика не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 8816 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в сумме 454143 руб. 40 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 16513 руб. 89 коп., а всего 561657 (пятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) руб. 29 коп.; государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8816 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. Неявившаяся сторона вправе подать заявление о пересмотре настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: