Дело № 2-209/2020

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец произвел самовольную реконструкцию дома. Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция жилого дома произведенная ФИО1 не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ изготовлена новая техническая документация на жилой дом.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 91,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Представитель третьего лица Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (запись регистрации № и №) и сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец произвел самовольную реконструкцию дома. 

В выдаче разрешения на узаконивание реконструкции главным архитектором 

<

адрес> истцу было отказано. 

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция жилого дома произведенная ФИО1 не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц.

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, дата обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 91,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов