Дело № 2-1952/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 05 октября 2017 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Казанские окна» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (далее по тексту истица) и ООО «Казанские окна» (далее по тексту ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору ответчик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Договора объектом является 2 комнатная 

<

адрес>, общей площадью 47,22 кв.м., в том числе жилой площадью 23,86 кв.м, в 6 подъезде на 10 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2150 726 рублей, была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный Договором срок, на объект долевого строительства, ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истице не передана.

В качестве мер досудебного урегулирования возникших разногласий, истица неоднократно обращалась с претензиями к ответчику (вх.№-КО от ДД.ММ.ГГГГ, вх.№ КО от ДД.ММ.ГГГГ) в которой предлагалось добровольно оплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства и передать объект долевого строительства, однако письма истицы осталось без ответа, что позволяет сомневаться в положительном разрешение спора в досудебном порядке. По мнению истицы, отказ ответчика от добровольного удовлетворения ее требований является незаконным и нарушает ее права.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, а именно 10%. Окончательная цена договора определяется в размере 2150 726 рублей.

Истица просит взыскать с ООО «Казанские окна» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200734 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 полностью поддержал исковые требования ФИО1 и суду пояснил соответствующее вышеизложенному.

Ответчик ООО «Казанские окна» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены, в адрес суда представили возражения на исковое заявление, в котором просили в случае удовлетворения судом исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки, штрафа, морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Казанские окна»» и ФИО1 ООО «Казанские окна» обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, построить жилой дом №

<

адрес> жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства. ФИО1 в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Из договора, а также приложения № к договору следует, что объектом долевого строительства, подлежащая передаче застройщиком участнику долевого строительства, является двухкомнатная квартира с расчетной площадью 47,22 кв.м., в т.ч. жилой 23,86 кв.м. в блоке секции № на 10 этаже, номер 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.2. договора плановый срок завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 7.3 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту в течение трех месяцев (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с п. 3.1 цена настоящего договора на момент заключения договора составляет 2150726 рублей 00 копеек, которая подсчитана исходя из общей площади объекта долевого строительства с учетом не отапливаемых помещений с понижающим коэффициентом и определяется в договоре как сума денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, на оплату расходов, связанных с заключением договора, а также уплату процентов по привлеченным денежным средствам и на оплату услуг застройщика.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произвела оплату по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Казанские окна» в сумме 2150 726 руб. 00 коп.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» передало ФИО1, а ФИО1 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а именно двухкомнатная квартира, общая площадь по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) 48,7 кв.м., общая площадь (без учета летних помещений согласно ст. 15 ЖК РФ) 46,2 кв.м. с учетом площади балконов и лоджий 45,8 кв.м., этаж 10, номер 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком истице объект долевого строительства передан по акту приема-передачи с нарушением срока, установленного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие изменения срока передачи квартиры по согласованию сторон судом не установлено.

При этом также судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 140 дней от 1/300 от цены договора 2150 726 руб. исходя их ключевой ставки Банка России 10% годовых и сумма неустойки согласно расчету истца составила 200734 руб. 42 коп.. Указанный расчет судом проверен и является правильным. Иной расчет неустойки ответчиком не предоставлен.

Вместе с тем, в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, находит, что сумма неустойки явно несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и ее размер подлежит уменьшению до 100000 рублей.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом N 214-ФЗ, то есть в части компенсации морального вреда и ответственности застройщика за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований участников долевого строительства, являющихся потребителями.

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в связи с нарушением прав потребителя, выразившегося несвоевременной передачей квартиры истцу, в сроки установленные договором, суд определяет в сумме 6 000 руб. При этом суд учитывает также обстоятельства дела, период срока просрочки передачи квартиры, который составляет один год, требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий перенесенных истцом в связи с нарушением его имущественных прав.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа подлежащего взысканию суд определяет в сумме 53000 руб. из расчета: 100000 руб.+ 6000 руб/2= 53 000 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ при взыскании штрафа суд не находит, поскольку истцом в досудебном порядке принимались меры по разрешению данного спора, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и сведениями о получении ответчиком претензии 21 февраля и ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд считает, что у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителя по оплате неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход городского бюджета «

<

адрес>» 3 500 руб. госпошлину.

Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям, по представленным сторонам доказательствам.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1 100000 (сто тысяч) рублей неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6000 (шесть тысяч) руб. компенсацию морального вреда и 53 000 (пятьдесят три тысячи) руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя.

Взыскать с ООО «Казанские окна» в доход городского бюджета «

<

адрес>» госпошлину в сумме 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.