УИД: 27RS0017-01-2024-000551-05

Дело № 2-340/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С., 

при секретаре Коробенко М.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, указав, что она проживает по адресу: 

<

адрес> 2012 года. Указанное жилое помещение ей предоставила администрация сельского поселения «

<

адрес>» по договору социального найма. Ранее жилой дом, в котором расположено жилое помещение - 

<

адрес> принадлежал Иннокентьевскому лесокомбинату (краевое государственное учреждение "Иннокентьевский лесхоз"). Предприятие прекратило свою деятельность 07.02.2007г. До ликвидации, предприятие отказалось от своего жилого фонда. Ордер ее семье не выдавался. Вместе с тем, указанный жилой дом и жилые помещения в нем не были приняты ни в муниципальную собственность 

<

адрес>, ни в муниципальную собственность сельского поселения. Администрацией Нанайского муниципального района квартира поставлена на учет как бесхозяйный объект ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 12.07.2024г. № - ранее возникшее право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за Иннокентьевским лесокомбинатом, справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 12.07.2024г. № - право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2024г. №№ - на жилое помещение с кадастровым № - зарегистрированное в установленном законом порядке, право собственности отсутствует, объект поставлен на учет как бесхозяйный 29.02.2024г. Согласно информации Росимущества по 

<

адрес> от 02.08.2024г. №.1-09 и справке министерства имущества 

<

адрес> от 29.07.2024г. № жилое помещение не включено в реестры федерального и краевого государственного имущества. Жилое помещение значится на государственном кадастровом учете.

Справкой администрации сельского поселения от 09.08.2024г. № и справкой администрации Нанайского муниципального района 

<

адрес> от 07.08.2024г. № подтверждено, что данное жилое помещение не включено в реестры муниципального имущества сельского поселения «Посёлок Джонка» и 

<

адрес>.

В настоящее время в указанном жилом доме согласно справке администрации сельского поселения «Посёлок Джонка» Нанайского муниципального района 

<

адрес> от 09.08.2024г. № зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1

Она проживает в указанном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, ремонтирует и обслуживает, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок, который находится у нее в пользовании, оплачивает налог за пользование земельным участком. Задолженности не имеет.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от 19.07.2024г. № и справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 11.07.2024г. № - ФИО1, свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения не реализовала.

В связи с тем, что жилое помещение не включено в реестры государственного имущества всех уровней, универсальным правопреемником является администрация Нанайского муниципального района, которая поставила жилое помещение на учет как бесхозяйный объект с целью включения его в реестр муниципального имущества. 

Собственник жилого помещения отсутствует, отсутствует возможность перехода права собственности на указанное жилое помещения в установленном законом порядке. Решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

С момента поступления спорного имущества в ее владение ею систематически предпринимались меры, направленные на поддержание надлежащего технического состояния жилого помещения. При этом с момента получения фактического хозяйственного господства над жилым помещением каких-либо притязаний со стороны правопредшественника истца или третьих лиц относительно правомерности использования объекта не поступало. Добросовестность ее владения подтверждается тем, что за 12 лет личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, она регулярно осуществляла косметические ремонты, заказывала за свой счет документы по объекту. Следовательно, основание владения жилым помещением считает добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и пользования жилым помещением по его целевому назначению, проживала и продолжает проживать в нем, оплачивает счета за электричество и пользование земельным участком.

Таким образом, считает, что приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 39 кв. м., в порядке приватизации.

Отсутствие оформленного в установленном законом порядке, права собственности на жилое помещение препятствует оформлению земельного участка на праве долгосрочной аренды или собственности. Согласно положениям Земельного кодекса РФ она не имеет возможности оформить права на земельный участок при отсутствии зарегистрированныхправ на жилое помещение, находящееся на данном земельном участке. Также не имеет возможности распорядиться данным жилым помещением, сдать в аренду или продать.

Просит, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец уточнила исковые требования, указав в обоснование, что в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано о проживании истца по данному адресу с 2012 года. Вместе с тем 2012 год - это дата регистрации по месту жительства, тогда как проживать в спорном жилом помещении она начала со своей семьей с июня 2007 года.

Так же ошибочно в иске указано основание возникновения права истца на бесхозяйный объект - приватизация, поскольку согласно абз.3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса «Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности».

С момента поступления спорного имущества в ее владение - июнь 2007 года ею систематически предпринимались меры, направленные на поддержание надлежащего технического состояния жилого помещения. При этом с момента получения фактического хозяйственного господства над жилым помещением каких-либо притязаний со стороны право-предшественника истца или третьих лиц относительно правомерности использования объекта не поступало. Добросовестность ее владения подтверждается тем, что за 16 лет личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, она регулярно осуществляла косметические ремонты, заказывала за свой счет документы по объекту. Следовательно, основание владения жилым помещением считает добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и пользования жилым помещением по его целевому назначению, проживала и продолжает проживать в нем, оплачивает счета за электричество и пользование земельным участком.

В силу того, что собственник и балансодержатель данного жилого помещения отсутствуют, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, ФИО1 открыто и непрерывно в течение 16 лет владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, в течение всего периода владения поддерживала жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, осуществляла ремонты, обрабатывала приусадебный участок, и считает, что приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 39 кв. м., в порядке приобретательной давности.

Просит, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от 30.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района.

В судебное заседание представитель ответчика, третьего лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Согласно заявлению третьего лица администрации сельского поселения «Поселок Джонка» исковое заявление признает и согласны. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что в является соседкой ФИО1 с 2007 года ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>. Кто до этого проживал в данной квартире не помнит. ФИО1 сделала в доме хороший ремонт, отремонтировала забор, ухаживает за приусадебным участком.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что является соседкой ФИО1, живут на соседних улицах. ФИО1 в квартире проживает с 2007 года. Она сделала ремонт в доме, содержит его и ухаживает за приусадебным участком.

Изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 05.08.2021 между администрацией сельского поселения «Поселок Джонка» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно п. 1.1. которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение в виде отдельной квартиры, находящейся в собственности администрации сельского поселения «Поселок Джонка», состоящей из 4 комнат, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации сельского поселения «

<

адрес>» ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> июня 2007 года по настоящее время.

Согласно справке КГБУ «

<

адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Иннокентьевским лесокомбинатом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2024 КГУ «Иннокентьевский лесхоз» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке КГБУ «

<

адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации сельского поселения «

<

адрес>» Нанайского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Нанайского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения «

<

адрес>» Нанайского муниципального района 

<

адрес> и не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения «

<

адрес>» Нанайского муниципального района 

<

адрес>, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района 

<

адрес> и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно информации Министерства имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - здание, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>вого государственного имущества не значится.

Согласно информации МТУ Росимущества в 

<

адрес> и ЕАО помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества» не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО1 с 2007 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из ответа администрации сельского поселения «

<

адрес>» Нанайского муниципального района 

<

адрес>.

ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении.

Истец с 2007 года и до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.

За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены. 

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 39 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья Е.С. Федотова