РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Поповой Е.В., 

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием

представителя истца ООО «СпецСтрой» по доверенности и ордеру адвоката Селезневой О.М.,

представителя ответчиков ФИО1, ООО «УК «ТРИС» по доверенностям ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-747/2024 (УИД 71RS0027-01-2024-000779-73) по исковому заявлению ООО «СпецСтрой» к ФИО1, ООО «УК «ТРИС» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «СпецСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании решения застройщика о выборе управляющей компании по коммунально-техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> ООО «СпецСтрой» осуществляло управление вышеуказанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ до выбора собственниками управляющей компании. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> об избрании управляющей компании в форме очно - заочного голосования было принято решение об управлении многоквартирным домом управляющей компанией ООО «СпецСтрой». Решением ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> включены в реестр лицензий Тульской области за управляющей компанией ООО «СпецСтрой». Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находился в управлении ООО «СпецСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по инициативе собственника 

<

адрес> вышеуказанного МКД ФИО1 было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В повестку дня собрания включены вопросы: об избрании председателя собрания с правом осуществлять подсчет голосов собственников помещений в МКД, секретаря с правом подписи протокола ОСС в МКД и членов счетной комиссии собрания; о выборе способа управления; об утверждении размера платы за содержание помещения; об утверждении проекта договора управления МКД и наделение председателя ОСС правом подписывать договор управления; об избрании Совета многоквартирного дома; избрание старшего по МКД; о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников и принятых решениях; об утверждении места хранения протокола ОСС, решений собственников, экземпляра договора управления МКД и иных материалов данного общего собрания. Согласно протокола общего собрания общая площадь многоквартирного дома составляет 2 939,2 кв. м. В голосовании приняло участие собственники помещений общей площадью 1 779,8 кв. м, что составляет 60,5% от общего числа голосов. Сведения о собственниках жилых помещений, принявших участие в голосовании, указаны в решениях собственников помещений, представленных в письменной форме. По результатам проведенного голосования приняты решения по вопросам повестки дня: председателем собрания выбран ФИО1, секретарем - Илюхин Р.А., которых наделили полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола общего собрания; выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК "ТРИС» с ДД.ММ.ГГГГ; утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 22 руб./м.кв. помещения в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и др.; утвержден проект договора управления МКД с ООО «УК «ТРИС»; избран старшим по дому ФИО1; утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, результатах голосования и принятых собственников помещений в многоквартирном доме решениях; утверждено место хранения копии протокола и иных материалов общего собрания собственников помещений. Из протокола следует, что по первому вопросу проголосовало "за" -1372,2 кв. м или 77,12% голосов от общего количества собственников дома, по второму -1575,6 кв. м или 88,53%, по третьему -1371,2 кв. м или 77,04 %,по четвертому -1615,2 кв.м. или 90,75%, по пятому -1372,5 кв. м или 77,12%, по шестому -1580,7 кв. м или 88,81%, по седьмому 1469,4 кв. м или 82,56 %. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принят Государственной жилищной инспекцией Тульской области. Решением ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Тульской области. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в реестр лицензий 

<

адрес> за управляющей организацией ООО « УК «ТРИС». ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СпецСтрой» обратились собственники МКД по адресу: 

<

адрес> просьбой проверить правильность подсчитанных голосов по выбору управляющей компании ООО «УК «ТРИС», предоставив в адрес истца копию протокола общего собрания собственников МКД и решений собственников. В результате ознакомления с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и подсчета голосов ООО «СпецСтрой» было установлены нарушения в подсчете голосов, подтверждающих принятие решения по вопросу № повестки общего собрания. Согласно технического паспорта БТИ общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) МКД по адресу: 

<

адрес> составляет 3 083,4 кв.м. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома составляет 2 939,2 кв.м. В связи с чем, в протоколе ОСС при подсчете голосов по второму вопросу «выбор управляющей компании» указано неверное количество голосов (кв. м), проголосовавших «ЗА» выбор управляющей компании ООО «УК «ТРИС» согласно решений, приобщенных к протоколу: в протоколе -1575,60 кв. м, фактически -1407,04 кв. м. Таким образом, процент проголосовавших от общей площади жилых помещений составляет 45,63% от общей площади МКД, и не является принятием решения о выборе управляющей компании ООО «УК «ТРИС».

Представитель истца ООО «СпецСтрой» по доверенности и ордеру адвокат Селезнева О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что оспариваемое решение общего собрания собственников МКД напрямую затрагивает интересы истца, так как нарушение порядка подсчетов голосов привело к принятию незаконного решения о смене управляющей компании, и как следствие оспариваемое решение при отсутствии кворума ничтожно. Срок исковой давности для обжалования решения общего собрания не пропущен, поскольку изменения в реестр лицензий на основании данного решения внесены ДД.ММ.ГГГГ, договор управления с ООО «УК «ТРИС» начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого момента истец узнал о нарушении своих прав. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменную позицию по делу, в которой просил отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что истец, как управляющая компания, не может обжаловать решение общего собрания собственников МКД, поскольку не является собственником помещений. Кроме того, истец пропустил срок исковой давности для обжалования решения общего собрания. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ТРИС» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве ответчика, в качестве третьего лица привлечен Илюхин Р.А.

Представитель ответчиков ФИО1, ООО «УК «ТРИС» по доверенностям ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указала, что истец не может обжаловать решение общего собрания собственников МКД, поскольку не является собственником жилых помещений в МКД. ООО «СпецСтрой» пропустило срок исковой давности для обжалования решения общего собрания, поскольку уведомление об итогах общего собрания было размещено в МКД ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГЖИ Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Илюхин Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменную позицию по делу, в которой просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ решения общих собраний включены в перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Общие положения о собраниях, порядке их проведения, принятии решений и их оспаривании приведены в главе 9.1. ГК РФ, о применении которой даны разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

К числу решений общих собраний отнесены решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, порядок принятия которых регламентирован главой 6 ЖК РФ.

Вместе с тем положения главы 6 ЖК РФ, устанавливая критерии, которым должно соответствовать решение общего собрания, не разграничивают основания признания недействительным решения.

В связи с этим в части, не урегулированной жилищным законодательством, или в части, конкретизирующей положения жилищного законодательства, к спорным правоотношениям применяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). При этом действует общая презумпция "оспоримости" решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 ГК РФ является исчерпывающим, в частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

Судом установлено, что на основании решения застройщика 

<

данные изъяты> о выборе управляющей компании по коммунально-техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу осуществлялось через управляющую компанию ООО «СпецСтрой», с которой заключен договор управления на срок не более чем три месяца с даты вступления договора в силу, до выбора собственниками управляющей компании. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «СпецСтрой» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Решением ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> включены в реестр лицензий 

<

адрес> за управляющей компанией ООО «СпецСтрой». Дата начала действия договору управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> об избрании управляющей компании в форме очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об управлении многоквартирным домом управляющей компанией ООО «СпецСтрой». 

Решением ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> включены в реестр лицензий 

<

адрес> за управляющей компанией ООО «СпецСтрой». Дата начала действия договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Илюхин Р.А. является собственником квартиры №, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводимого в очно-заочной форме следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 мин. во дворе многоквартирного дома. Заочная часть голосования для собственников, не принявших участие в очном голосовании проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Место сдачи бюллетеней, содержащие решения собственника по вопросам повестки дня принимались с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в офисе управляющей компании по адресу: 

<

адрес>, в расчетном центре Первый коммунальный, по адресу: 

<

адрес>, в почтовый ящик инициатора (

<

адрес>).

Повестка дня общего собрания собственников помещений содержит следующий перечень: 1. Избрание председателя и секретаре общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение председателя собрания и секретаря правом подписывать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также наделения председателя собрания правом осуществлять подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, выбор Управляющей организации с 01.10.2023 года. 3. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений – 22 рубля 00 коп.. включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2023 года. 4.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом. Наделение председателя собрания правом подписывать договор управления. 5. Избрание старшего по многоквартирному дому. 6. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях – размещение информации о принятых решениях в местах доступных для ознакомления всем собственникам помещений многоквартирного дома не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений. 7. Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и экземпляра договора управления многоквартирным домом.

На дату проведения собрания установлено, что общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, собственники которых наделены правом участвовать в голосовании по вопросам повестки дня – 2939, 2 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В принятии решений путем заочного голосования приняли участие собственники 1779, 8 кв.м., что составляет 60, 55% голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется.

Результаты голосования: 

1. Избрать председателем общего собрания ФИО1, являющегося собственником кв. № в многоквартирном доме. Избрать секретарем общего собрания Илюхина Р.А., являющегося собственником 

<

адрес> многоквартирном доме. Наделить председателя собрания и секретаря правом подписывать протокол общего собсрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также наделить председателя собрания правом осуществлять подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме (голосование: «За»- 1372,5 кв.м. – 77,12 %, «Против» - 58,6 кв.м. – 3, 29%, «Воздержались» 348,7 кв.м.- 19,59% ).

2. Выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК "ТРИС» с ДД.ММ.ГГГГ (голосование: «За»- 1575,6 кв.м. – 88,53 %, «Против» - 109,7 кв.м. – 6,16%, «Воздержались» 94,5 кв.м.- 5,31% ).

3. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в размере 22 руб. за 1 кв.м. собственности жилых помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. после ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту может быть изменен не чаще чем один раз в год на индекс роста потребительских цен на услуги по состоянию на декабрь (в процентах, к декабрю предыдущего периода) года, предшествующего году в котором произойдет увеличение тарифа, по данным, официально опубликованным Федеральной службой государственной статистики (голосование: «За»- 1371,2 кв.м. – 77,04 %, «Против» -58,6 кв.м. –3,29%, «Воздержались» 350 кв.м.- 19,67% ).

4. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТРИС». Наделить старшего по дому правом подписывать договор управления многоквартирным домом (голосование: «За»- 1615,2 кв.м. – 90,75 %, «Против» - 58,6 кв.м. – 3,29%, «Воздержались» 106 кв.м.- 5,96% ).

5. Избрать старшим по дому ФИО1, являющегося собственником кв№ в многоквартирном доме (голосование: «За»- 1372,5 кв.м. – 77,12 %, «Против» - 58,6 кв.м. – 3,29%, «Воздержались» 348,7 кв.м.- 19,59% ).

6. Утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях - размещение информации о принятых решениях в местах доступных для ознакомления всем собственникам помещений многоквартирного дома не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений (голосование: «За»- 1580,7 кв.м. – 88,81 %, «Против» - 58,6 кв.м. – 3,29%, «Воздержались» 140,5 кв.м.- 7,89% ).

7. Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников – в ГЖИ Тульской области путем передачи через ООО «УК «ТРИС», место хранения экземпляра договора управления многоквартирным домом, копия протокола- у председателя совета многоквартирного дома (голосование: «За»- 1469,4 кв.м. – 82,56 %, «Против» - 58,6 кв.м. – 3,29%, «Воздержались» 251,8 кв.м.- 14,15% ).

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО1, и секретарем собрания Илюхиным Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ТРИС» и собственниками помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Решением ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> включены в реестр лицензий 

<

адрес> за управляющей компанией ООО «УК «ТРИС». Дата начала действия договору управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома неверно указана общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, собственники которых наделены правом участвовать в голосовании, подсчет голосов по вопросу выбора управляющей компании произведен ответчиком от количества принявших участие в голосовании, тогда как подсчет голосов необходимо проводить от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

В обоснование своей позиции, истец представил фактические показатели завершенного строительством многоквартирного дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 3083,4 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 3083, 4 кв.м., в состав МКД входит 67 жилых квартир. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На момент проведения собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только на 

<

адрес> (площадью 30.1 кв.м.) не было зарегистрировано право собственности, и она не была принята по акту передачи.

Таким образом, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, собственники которых были наделены правом участвовать в общем собрании по вопросам голосования, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3053,3 кв.м. (3083, 4 кв.м. – 30.1 кв.м.). 

Согласно представленных решений собственников помещений в многоквартирном доме, в голосовании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимали участие собственники жилых помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1779, 8 кв.м. (35.9 кв.м., 56,4 кв.м., 33.5 кв.м., 56,4 кв.м., 33.1 кв.м., 35.8 кв.м., 73.1 кв.м., 35.9 кв.м., 73.2 кв.м., 56.4 кв.м., 33.1 кв.м., 35.90 кв.м., 57.40 кв.м., 51.1 кв.м., 54.9 кв.м., 39.6 кв.м., 51.1 кв.м., 54.90 кв.м., 37 кв.м., 39.6 кв.м., 51.1 кв.м., 54.9 кв.м., 51.1 кв.м., 54.9 кв.м., 65.4 кв.м., 34.5 кв.м., 58.6 кв.м., 65.4 кв.м., 58.6 кв.м., 34.4 кв.м.. 58.6 кв.м., 65.4 кв.м., 58.6 кв.м., 65.4 кв.м., 58.6 кв.м.), что составляет 58. 3 %.

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции на момент принятия решения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Принятие решения о выборе управляющей организации (подпункт 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) требует положительного голосования более пятидесяти процентов от числа всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указанные изменения внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 11 июня 2022 г. N 165-ФЗ, вступившим в силу с 1 сентября 2022 г.

Из представленных решений собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу №: выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «УК «Трис» с ДД.ММ.ГГГГ были следующие результаты голосования: «За» - 1486.2 кв.м. «Против» - 109.7 кв.м. «Воздержался» - 183.9 кв.м., таким образом, по данному вопросу кворум составил 48, 67% от общего числа голосов собственников дома. 

Принимая во внимание, что при принятия решения на общем собрании собственников многоквартирного дома по вопросу № о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК «Трис» отсутствовал необходимый для принятия решения по данному вопросу кворум, то суд приходит к выводу о ничтожности принятого на данном собрании решения по данному вопросу.

В силу ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Статьей 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из разъяснений пункта 110 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку решения собрания собственников многоквартирного дома по вопросам №, №, № приняты в связи с выбором способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК «Трис», то решения по данным вопросам суд признает также недействительными.

Согласно решений собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, голосование по вопросу №: «За» - 1372.5 кв.м. – 77,12 %, «Против» - 58.6 кв.м.- 3. 29%, «Воздержался» - 348.6 кв.м. – 19, 59%; по вопросу №: «За» - 1423.6 кв.м. – 79,99%, «Против» - 58.6 кв.м. – 3.29%, «Воздержался» - 297.6 кв.м. – 16. 72%, по вопросу №: «За» - 1580.7 кв.м. – 88,81%, «Против» - 58.6 кв.м. 3.29%, «Воздержался» - 140.5 кв.м.- 7, 89%. 

Таким образом, решения собрания по вопросам №, №, № не могут быть признаны недействительными в целом, так как могли быть приняты и без включения в них спорной части вопросов, решения в остальной части: были включены в повестку дня, приняты при наличии кворума, по компетенции собрания, не противоречат основам правопорядка и нравственности.

В связи с вышеуказанными нормами, правовых оснований для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части вопросов №, №, № не имеется.

При этом, доводы ответчиков об отсутствии у управляющей компании права обжаловать решение общего собрания, не могут быть приняты судом, так как Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома затрагивает права и законные интересы ООО «СпецСтрой», поскольку нарушения порядка подсчета голосов привело к принятию решения о смене управляющей компании, а потому последнее имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. 

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец о принятом решении должен был узнать 20.09.2023 года. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение; общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. (пункт 111 постановления от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (пункт 112 постановления от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Из приведенных положений закона следует, что срок исковой давности для иска об оспаривании решения общего собрания исчисляется со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Общедоступность сведений для целей исчисления срока исковой давности имеет юридическое значение при определении максимального (двухлетнего) срока оспаривания. 

Как следует из материалов дела, ООО «СпецСтрой» участие в общем собрании собственников многоквартирного дома не принимало, копия протокола общего собрания ему не вручалась.

Изменения в реестр лицензий Тульской области о включении сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за управляющей организацией ООО «УК «ТРИС» были внесены ГЖИ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №, действие договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТРИС» началось с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ТРИС» обратилось к ООО «СпецСтрой» с заявлением, в котором указало, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> были приняты решения об отказе от управления действующей управляющей организацией ООО «СпецСтрой» и выбран способ управления – управляющей организацией ООО «УК «ТРИС». Изменения в реестр лицензий были внесены ДД.ММ.ГГГГ, дата начала действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просят в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать находящиеся в распоряжении документы по ведению регистрационного учета, всю имеющуюся документацию, необходимую для регистрационного учета граждан, проживающих в вышеуказанном МКД и исполнения функций паспортного стола, а также имеющуюся техническую документацию в отношении многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтрой» обратилось в ГЖИ 

<

адрес> с заявлением об отмене решения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесений изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, поскольку из полученных в феврале 2024 года от жителей дома протокола общего собрания и решений собственников многоквартирного дома следует, что подсчет голосов о смене управляющей компании был произведен неверно, кворум по данному вопросу отсутствовал. 

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что ООО «СпецСтрой» осуществляло управление многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверных доказательств того, что о принятом решении собственников многоквартирного дома ООО «СпецСтрой» узнало ранее ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено.

Размещение уведомления об итогах проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений возле подъезда многоквартирного дома, не свидетельствует о том, что данная информации в тот же день была доведена до сведения ООО «СпецСтрой».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «СпецСтрой» не пропустило срок исковой давности, обратившись в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, поскольку узнало о нарушенном праве с ДД.ММ.ГГГГ – даты вынесения решения ГЖИ 

<

адрес> № о внесении изменений в реестр лицензий Тульской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

исковые требования ООО «СпецСтрой» удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, №, №, №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО «СпецСтрой» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2024 года.

Председательствующий