ДЕЛО № 2-1437/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 августа 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года. 

г. Ступино Московской области 27 августа 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.124-125), в котором просит сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № площадью 777 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 777 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме, без разрешительной документации, произведена перепланировка помещений лит.А пом.6, пом.7, пом.8, пом.9, а также возведена пристройка – лит.А1, мансарда – лит.А2 и терраса – лит.а4. В связи с чем вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровым номером № площадью 777 кв.м. и с кадастровым номером 50:33:0020252:31 площадью 777 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.10,11-13,14,15-17,18-21,22,23). 

Согласно техпаспорту ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, без разрешительной документации осуществлена перепланировка в лит.А пом.6, пом.7, пом.8 и пом.9, а также возведены лит.А1, лит.А2, лит.а4 (л.д.25-29). 

Определением Ступинского городского суда 

<

адрес> от 01.07.2019г по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.54-57).

Согласно заключению эксперта №стэ от 06.07.2019г, истцом в лит.А (жилой дом) произведены перепланировка и переустройство в помещениях: № – жилая площадью 16,6 кв.м., № – коридор площадью 6,9 кв.м., № – гардеробная площадью 2,8 кв.м., № – гостиная площадью 27,2 кв.м. - демонтированы старые внутренние межкомнатные стены-перегородки и установлены новые, оборудованы новые дверные проёмы, оборудована лестница на мансардный этаж. Также экспертом установлено, что истцом произведен капитальный ремонт жилого дома с кадастровым номером № в составе: лит. А, лит. а и лит. а1 с производством частичной замены, демонтажа как строительных материалов, так и строительно-технических элементов с изменением параметров частей жилого дома, их площади и объема, увеличение этажности (мансардный этаж), возведение лит.А2 – мансарда, в том числе перестройка, расширение, а также была произведена замена и восстановление несущих строительных конструкций лит. А: фундамента, несущих стен, перекрытий, стропильной части кровли и непосредственно кровельного материала, в следствии чего, при инвентаризации органом БТИ данные строения получили следующие литеры и наименования по использованию: лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка, лит. А2 – мансарда, лит. а4 – терраса; таким образом строения: лит. А1 – пристройка, лит. А2 – мансарда, лит. а4 – терраса, являются самовольно реконструированными. Экспертом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку соблюдены все необходимые требования СНиП, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм, в связи с чем их сохранение в настоящем виде возможно (л.д.58-86). 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). 

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО6 удовлетворить: 

- Сохранить в самовольно реконструированном состоянии строения лит.А1 – пристройка, лит.А2 – мансарда, лит.а4 – терраса, и в перепланированном (переустроенном) состоянии помещения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> лит.А (жилой дом): помещение № (жилая), помещение № (коридор), помещение № (гардеробная), помещение № (гостиная), площадью всех частей здания 171,9 кв.м., что является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.