Дело № 2-343/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 12 ноября 2018 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петрушенко А.И.

при секретаре Завариной М.Ю.

с участием:

представителя истца ФИО1- Сергеева Николая Васильевича

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гермес» о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на объект недвижимого имущества по тем основаниям, что 21.07.2006 года между СХА (колхоз) «Московский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Гермес» был заключен договор № 8 купли-продажи недвижимого имущества, площадью 716,4 кв.метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязанности по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами договора исполнены. 27 февраля 2018 года по договору купли-продажи истец приобрела у ООО «Гермес» нежилое здание (зерносклад), кадастровый №, площадью 716,4 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Расчеты произведены до подписания договора в полном объеме. Обязанности по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами договора исполнены. В настоящее время нежилое здание (зерносклад), кадастровый №, площадью 716,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности СХА (колхоз) «Московский», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2018-9915120 от 03.10.2018 года. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о возможности государственной регистрации права собственности на данное нежилое здание. По сведениям госреестра право собственности на данное нежилое помещение принадлежит СХА (колхоз) «Московский». У общества с ограниченной ответственностью «Гермес» отсутствуют зарегистрированные права на указанный объект. С момента приобретения нежилого здания и по настоящее времени истец совершила действия, направленные на сохранность имущества- нежилого здания (зерносклад). 

¦

В связи с этим истец просит суд признать договор купли-продажи от 27.02.2018 г., заключённый между продавцом - ООО «Гермес» в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключённым, признать за нею право собственности на нежилое здание (зерносклад), кадастровый №, площадью 716,4 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, подтвердил обстоятельства искового заявления, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика- ООО «Гермес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица- Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица- Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договору купли -продажи недвижимого имущества № 8 от 21 июля 2006 года общество с ограниченной ответственностью «Гермес» в лице директора ФИО2 приобрело в собственность у СХА (колхоз) «Московский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 06.05.2002 № А14-889-02/26/166 нежилое отдельно стоящее здание (зерносклад), площадью 716,4 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, объект недвижимого имущества передан покупателю. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.5 Закона участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.10.2018 года собственником нежилого отдельно стоящего здания (зерносклад), площадью 716,4 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является СХА (колхоз) «Московский», о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от 14.06.2006 года.

Таким образом, СХА (колхоз) «Московский», как сторона договора купли-продажи № 8 от 21.07.2006 г., уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Гермес», а последнее с таким заявлением не обращалось.

Согласно договору купли -продажи от 27 февраля 2018 года ФИО1 приобрела в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Гермес» в лице директора ФИО2 нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 5 договора расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора в полном порядке.

Обязанности по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами договора исполнены, что подтверждается п. 10 договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи от 27 февраля 2018 года заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору от 27 февраля 2018 г. приобрела нежилое отдельно стоящее здание (зерносклад), у общества с ограниченной ответственностью «Гермес», и ФИО1 было передано указанное здание. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ ФИО1, с одной стороны, и ООО «Гермес» в лице директора ФИО2, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже здания (зерносклада), стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре купли-продажи, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу норм ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из этого следует, что общество с ограниченной ответственностью «Гермес» приобрело в собственность у СХА (колхоз) «Московский» нежилое отдельно стоящее здание, но право собственности не зарегистрировало, в связи с чем у ООО «Гермес» не возникло право собственности на данное нежилое здание и оно не имело законных оснований распоряжаться указанным объектом недвижимости и не вправе было продавать нежилое здание истцу. 

Приведенные доказательства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно: ООО «Гермес» не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ООО «Гермес» на указанный объект недвижимости. Собственником данного объекта недвижимости значится СХА (колхоз) «Московский». У ООО «Гермес» не возникло право собственности на данное нежилое здание и оно не имело законных оснований распоряжаться указанным объектом недвижимости, поскольку государственная регистрации права собственности не производилась. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» о признании договора купли-продажи нежилого здания, кадастровый №, площадью 716,4 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от 27 февраля 2018 года действительным и состоявшимся, следует отказать ввиду необоснованности. 

Истец ФИО1 в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца не подлежит удовлетворению, поскольку противоречит закону по основаниям, изложенным в данном решении суда. 

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований. 

На основании ст.333.36 ч.2 п.2 НК РФ истец ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему гражданскому делу, как инвалид II (второй) группы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» о признании договора купли-продажи от 27 февраля 2018 года, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Гермес» в лице директора ФИО2, продало, а ФИО1 купила нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, действительным и состоявшимся, отказать ввиду необоснованности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд. 

Судья А.И. Петрушенко