УИД 50RS0026-01-2025-014458-98

Дело № 2-821/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2026 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГ Банк и ответчик заключили кредитный договор № состоящий оз Общих Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора. В соответствии с условиями Договора Ответчику был предоставлен кредит в размере 4 925 000,00 рублей сроком на 

<

...> месяца, под 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №. Кредит был предоставлен Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый Заемщиком Банке. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка. Заемщик длительное время свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом н исполняет, в связи с че образовалась задолженность. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 3 046 869,03 руб., в том числе: просроченный основной долг- 2 953 788,09 руб.; сумма начисленных процентов – 70 954,72 руб.; пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 3 635,89 руб.; пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 18 490,33 руб. По заказу истца 

<

...> для целей судопроизводства была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес> Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость предмета залога определена в размере 13 300 000,00 руб. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена Квартиры должна быть определена в размере 10 640 000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 046 869,03 руб., в том числе: просроченный основной долг- 2 953 788,09 руб.; сумма начисленных процентов – 70 954,72 руб.; пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3 635,89 руб.; пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 18 490,33 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 640 000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате оценки в размере 2500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 65 328,00 руб.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации, которое не было им получено, в связи с чем, вернулось обратно в суд за истечением срока хранения; не просил об отложении судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, возражений на иск суду не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ Банк и ответчик заключили кредитный договор № состоящий оз Общих Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора. В соответствии с условиями Договора Ответчику был предоставлен кредит в размере 4 925 000,00 рублей сроком на 

<

...> месяца, под 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 

<

...>% годовых с ДД.ММ.ГГ, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №.

Кредит был предоставлен Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый Заемщиком Банке.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Заемщик длительное время свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом н исполняет, в связи с че образовалась задолженность.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 3 046 869,03 руб., из которых: просроченный основной долг- 2 953 788,09 руб.; сумма начисленных процентов – 70 954,72 руб.; пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3 635,89 руб.; пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 18 490,33 руб. Данный расчет судом проверен, сочтен верным, в связи с чем, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга 3 046 869,03 руб., из которых: просроченный основной долг- 2 953 788,09 руб.; сумма начисленных процентов – 70 954,72 руб.; пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3 635,89 руб.; пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 18 490,33 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из предоставленных суду документов, ответчиком в обеспечение взятых им на себя обязательств, была заложена квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

<

...> для целей судопроизводства была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость предмета залога определена в размере 13 300 000,00 руб. Рыночная стоимость заложенного имущества определена отчетом об оценке 

<

...> предоставленного истцом, согласно которому 80% - 10 640 000 руб.

Суд считает возможным согласиться с данной экспертизой и считает, что она может быть положена в основу судебного решения, поскольку экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобным документам, эксперт, обладает специальными познаниями, для проведения экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости составляет 10 640 000,00 руб.

Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 10 640 000,00 руб.

При этом суд учитывает требования ст. 446 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб., расходы на оплате государственной пошлины в размере 65 328,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 (паспорт 

<

...> №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (№) задолженность по кредитному договору в размере 3 046 869,03 руб., из которых: просроченный основной долг- 2 953 788,09 руб.; сумма начисленных процентов – 70 954,72 руб.; пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3 635,89 руб.; пени за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 18 490,33 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб., расходы на оплате государственной пошлины в размере 65 328,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи в публичных торгов, установив ее начальную продажную цену 10 640 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 09 февраля 2026 года