№ 2-1309/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при секретаре судебного заседания Шамбетовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-1309/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о включении права аренды земельного участка в состав наследственного имущества, признании права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о включении права аренды земельного участка в состав наследственного имущества, признании права на аренду земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является наследником по закону после смерти его супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследственного имущества входит право аренды на земельный участок площадью 1757,560 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес> по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 2030 года.

Поскольку срок для принятия наследства был им пропущен, он обратился в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства.

Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 20 января 2025 года его исковые требования удовлетворены. При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, решением от 19 мая 2025 года в совершении нотариального действия было отказано ввиду отсутствия регистрации договора в установленном порядке.

Между тем, договор аренды земельного участка, принадлежавший наследодателю ФИО2 не расторгнут, носит долгосрочный характер. Кроме того, им по договору аренды внесена плата в размере 124 000 рублей. Поскольку отсутствие государственной регистрации права аренды земельного участка лишает его права наследования на данное имущество, истец просил включить право аренды на земельный участок в наследственную массу и признать за ним право в порядке наследования на аренду земельного участка 1757,560 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес>

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МКУ «Муниципальное имущество администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», Управление архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», нотариус нотариального округа «Наримановский район» ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» была уведомлена им о смерти супруги ФИО2, при уплате арендной платы. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители МКУ «Муниципальное имущество администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», Управления архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», нотариус нотариального округа «Наримановский район» ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьями 1112-1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 являлся супругом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КВ №, выданным Волжским сельсоветом Наримановского района Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС Астраханской области по Наримановскому району Астраханской области.

После смерти ФИО2, нотариусом нотариального округа «Наримановский район» ФИО3, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Из указанного наследственного дела следует, что наследственное имущество состоит, в том числе из права аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ввиду пропуска истцом принятия указанного наследства, истец обратился в суд.

Решением Наримановского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти супруги ФИО2

Однако, постановлением нотариуса нотариального округа «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> отказано со ссылкой на отсутствие регистрации права аренды на земельный участок за наследодателем ФИО2

При разрешении исковых требований, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и крестьянским фермерским хозяйством в лице ФИО5, действующей по доверенности за главу крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок площадью 17573560 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес> для производства сельскохозяйственной продукции, вид угодий: пастбища.

Данный договор аренды земельного участка, в предусмотренном законом порядке на зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Между тем, указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в порядке наследования, в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 4.4.19 договора аренды земельного участка от 20 июня 2014 года предусмотрено, что в случае смерти арендатора (прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации), его наследник (правопреемник) после смерти (ликвидации) обязан направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок или заявить об отказе от участка.

Как следует из доводов истца, администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» была уведомлена о смерти ФИО2 при уплате арендной платы по договору.

Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», не оспаривая вышеуказанные доводы истца, подтвердила факт внесения ФИО1 за период с 2016 года по 2024 год платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что арендодатель, принимая на свой лицевой счет арендную плату, после смерти арендатора ФИО7 не предпринял мер к возврату денежных средств как по ненадлежащему обязательству, претензий не заявлял.

Вышеизложенные действия ответчика свидетельствуют о фактическом согласии перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного с главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, на правопреемника (наследника) главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО1

Принимая во внимание установленные обстоятельства, также учитывая, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 недействительным не признан, является действующим, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о включении права аренды земельного участка в состав наследственного имущества, признании права на аренду земельного участка – удовлетворить.

Включить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право на аренду земельного участка 1757,560 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Г.Т. Успанова