УИД: 50RS0040-01-2019-002290-92 Дело №2-1814/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Миллерман А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к Администрации г.Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просили сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Реутовским отделом Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу. Они самовольно произвели перепланировку данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. истцам ответчиком было отказано в согласовании перепланировки принадлежащего им жилого помещения, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Стороны в суд не явилась, были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда 

<

адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Согласно положению части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истцы ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ими в общую совместную собственность.

Право общей совместной собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг., номер государственной регистрации 50:48:0010201:510-50/048/2019-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В целях благоустройства и комфортабельности жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бывшим собственником была самовольно проведена перепланировка в виде увеличения площади коридора за счет демонтажа встроенного шкафа. В результате произведенной перепланировки и внутренней отделкой изменилась общая площадь квартиры с 43,6 кв.м, на 43,1 кв.м. Разрешение на перепланировку получено не было.

ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Реутов с заявлением №Р001-№ о согласовании произведенной перепланировки.

Однако Администрацией городского округа Реутов ДД.ММ.ГГГГг. было принято решение №п-2484 об отказе в согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и требованиям Административного регламента, утвержденного распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №РВ-101 «Об утверждении Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов 

<

адрес> государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Переустройство и перепланировка проведены самостоятельно. В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в трехмесячный срок и в порядке, которые установлены Администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «Об утвержде нии Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние в городе Реутов московской области». В указанном решении ФИО2 было разъяснено право повторно обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги после устранения указанных нарушений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вопросы переоборудования (переустройства, перепланировки) помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 170.

Пунктом 1.7 указанных Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключению №, выполненному специалистами Реутовского отдела Балашихинского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», работы по перепланировке и переустройству объекта недвижимости (квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, включающие в себя увеличение площади коридора за счет демонтажа встроенного шкафа, не влияют на несущую способность конструктивных элементов, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, соответствуют строительным и техническим нормам. Работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не нарушают их права и законные интересы. 

То есть, имеющаяся в квартире перепланировка, согласно техническому заключению, подготовленного специалистом 

<

адрес> Бюро технической инвентаризации угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу разрушения или повреждения здания или части и отдельным элементам не создаёт. Иная перепланировка в спорном жилом помещении отсутствует.

Суд приходит к выводу, что произведённой перепланировкой в квартире по указанному выше адресу истцом не были нарушены права и законные интересы граждан и эта перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, оснований полагать произведённую перепланировку незаконной нет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - 

<

адрес>- в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Реутовским отделом Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Федеральный судья Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019г. 

Федеральный судья Корниенко М.В.