З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 06 ноября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1310/2025 по исковому заявлению ООО «Самарская тепло-энергосервисная компания» (ООО СТЭК) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Самарская тепло-энергосервисная компания» (ООО СТЭК) (далее - Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение.

В обоснование исковых требований указано на то, что между ООО «СТЭК» и Министерством обороны Российской Федерации заключено концессионное соглашение 

<

Номер обезличен>/КС-1 от 

<

Дата обезличена> и подписаны акты приема приема-передачи недвижимого имущества и оборудования, в соответствии с которыми ООО «СТЭК» переданы в аренду здание котельной, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, а также оборудование, которое неразрывно участвует в процессе производства и передачи тепловой энергии (теплоносителя). ООО «СТЭК» в период с 

<

Дата обезличена> до 

<

Дата обезличена> (включительно) владел и эксплуатировал котельную, вырабатывающую тепловую энергию и теплоноситель, и обеспечивал потребителей тепловой энергией и теплоносителем для нужд отопления и горячего водоснабжения (далее - ГВС), т.е. являлся ресурсоснабжающей организацией, поставляющей отопление и ГВС в многоквартирный дом (далее - МКД), в котором расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее на праве владения и пользования или праве собственности. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в лице Министерства обороны Российской Федерации. Оперативное управление указанным жилым помещением возложено и зарегистрировано на Федеральное автономное учреждение «Центральное жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее - «ФГАУ «Росжилкомплекс»). Ответчик зарегистрирован и проживал в указанном помещении, что подтверждается: письмом ФГАУ «Росжилкомплекс» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, адресной справкой от 

<

Дата обезличена>, выданной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по 

<

Адрес обезличен>. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно выписке по лицевому счету имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно отопления и горячего водоснабжения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Данные изъяты> рублей, пени за просрочку исполнения обязательств 

<

Данные изъяты> рублей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. 

<

Дата обезличена> мировым судьей судебного участка 

<

Номер обезличен> судебного района 

<

Адрес обезличен> выдан судебный приказ 

<

Номер обезличен>, который 

<

Дата обезличена> отменен по заявлению должника. Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО СТЭК задолженность в размере 

<

Данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО СТЭК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражали против вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки не сообщила заявлений и ходатайств суду не представил.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 

<

Дата обезличена> привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГАУ «Росжилкомплекс», филиал «Центральный», отдел «Самарский».

Третье лицо ФГАУ «Росжилкомплекс», филиал «Центральный», отдел «Самарский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктом 7 Договора найма закреплена указанная обязанность Должника по внесению коммунальных платежей. 

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 153 ЖК РФ клане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента с момента заключения договора социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по плате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по правлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», если вселение в жилое помещение осуществлялось до введения в действие ЖКРФ (на основании ордера или иных основаниях), а именно, до 1 марта 2005 года, у лица возникло законное право пользования жилым помещением, то оно сохраняется и после введения в действие ЖК РФ. Соответственно, у данного лица возникают обязательства и по оплате коммунальных платежей при отсутствии заключенного в установленном порядке Договора найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключенного надлежащим образом в письменной форме, не освобождает получателя коммунальных услуг от обязанности заплатить стоимость таких услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

Дата обезличена> между ООО «СТЭК» и Министерством обороны Российской Федерации заключено концессионное соглашение 

<

Номер обезличен> и подписаны акты приема приема-передачи недвижимого имущества и оборудования, в соответствии с которыми ООО «СТЭК» переданы в аренду здание котельной, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, а также оборудование, которое неразрывно участвует в процессе производства и передачи тепловой энергии (теплоносителя). 

ООО «СТЭК» в период с 

<

Дата обезличена> до 

<

Дата обезличена> (включительно) владел и эксплуатировал котельную, вырабатывающую тепловую энергию и теплоноситель, и обеспечивал потребителей тепловой энергией и теплоносителем для нужд отопления и горячего водоснабжения (далее - ГВС), т.е. являлся ресурсоснабжающей организацией, поставляющей отопление и ГВС в многоквартирный дом (далее - МКД), в котором расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее на праве владения и пользования или праве собственности. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в лице Министерства обороны Российской Федерации. Оперативное управление указанным жилым помещением возложено и зарегистрировано на Федеральное автономное учреждение «Центральное жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее - «ФГАУ «Росжилкомплекс»). 

Ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживал в указанном помещении, что подтверждается: письмом ФГАУ «Росжилкомплекс» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, адресной справкой от 

<

Дата обезличена>, выданной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по 

<

Адрес обезличен>.

В связи с недобросовестным исполнением договорных обязательств у ответчика ФИО1 согласно представленному Расчёту образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно отопления и горячего водоснабжения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Данные изъяты> рублей, пени за просрочку исполнения обязательств 

<

Данные изъяты> рублей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Как следует из материалов дела, неоднократные требования об исполнении обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг были безуспешны, поэтому истец предпринимал действий по взысканию образовавшейся задолженности и 

<

Дата обезличена> обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. 

<

Дата обезличена> мировым судьей судебного участка 

<

Номер обезличен> судебного района 

<

Адрес обезличен> выдан судебный приказ 

<

Номер обезличен>, который 

<

Дата обезличена> отменен по заявлению должника.

На момент обращения с настоящим иском в суд задолженность не была погашена. 

Поскольку лицо, являющееся нанимателем жилого помещения и зарегистрированное в жилом помещении, несет обязанность по оплате коммунальной услуги за отопление и горячее водоснабжение, суд учитывает, что иск предъявлен обоснованно к ответчикам.

Ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения и будучи зарегистрированным на данной жилой площади, должным образом не выполнял свою обязанность по оплате коммунальных услуг, что является основанием для взыскания с ответчика образовавшийся задолженности по оплате коммунальных услуг.

При этом суд полагает правильным расчет задолженности, представленный стороной истца, исходя из момента регистрации и возникновения права ответчика на жилое помещение, периода образования общей задолженности.

С учётом вышеизложенного, исковые требования ООО СТЭК о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а именно отопления и горячего водоснабжения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Данные изъяты> рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

Данные изъяты> в пользу ООО «Самарская тепло-энергосервисная компания» (ИНН 

<

Номер обезличен>, ОГРН 

<

Номер обезличен>) задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Данные изъяты>

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.

<

Данные изъяты>