Дело № 2-5864/2020

УИД 35RS0010-01-2020-010725-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Вологда 13 октября 2020 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Холоп К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить ключи от квартиры, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследником его доли по завещанию является ответчик. ФИО3 является собственником 2/3 доли указанного жилого помещения. До настоящего времени ответчиком истцу чинятся препятствия в доступе в квартиру, ключи от входной двери ей не переданы. 13.07.2020 года истец обратилась к ответчику с претензионным письмом о выделе ей по согласованию одной из трех комнат в квартире в целях владения и пользования; не чинении препятствий в доступе в квартиру, использовании одной из комнат квартиры и мест общего пользования; передаче комплекта ключей от квартиры. Претензия оставлена ответчиком без ответа. 

С учетом уточнения исковых требований просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив ей комнату площадью 15,4 кв.м.; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, а ее представитель по ордеру ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.2009 года была передана в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5 по 1/3 доле каждому. 

17.09.2015 года ФИО5 сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.07.2020 года ФИО3 после смерти ФИО1 перешла 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

В настоящее время собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (2/3 доли). 

Согласно лицевого счета ТСЖ «Вологодская» д.№ по состоянию на 24.08.2020 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 

Как следует из технического паспорта, квартира состоит из трех комнат площадью 13,2 кв.м., 16,6 кв.м., 15,4 кв.м., вспомогательных помещений – кухни 7,3 кв.м., туалета 0,9 кв.м., ванной 1,9 кв.м., коридора 4,8 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая 45,2 кв.м. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Из пояснений представителя истца следует, что истец имеет намерение проживать в спорном жилом помещении. 

Поскольку между сторонами какой-либо определенный порядок пользования спорным жилым помещением не сложился, суд приходит к выводу об установлении порядка пользования жилым помещением путем выделения в пользование ФИО2 изолированной комнаты площадью 15,4 кв.м. и признании местами общего пользования кухни, туалета, ванной комнаты, коридора. 

Использование квартиры в установленном порядке отвечает интересам сторон, не нарушает прав собственников, иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой ответчиком представлено не было.

Определяя порядок пользования между сторонами, суд также отмечает, что данный порядок пользования определен лишь между сторонами, определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения сторонами принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением, как в целом, так и каждой из сторон - своей долей.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Принимая во внимание, что факт наличия препятствий к проживанию истца материалами дела установлен, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от квартиры подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, а именно: предоставить ФИО2 в пользование комнату площадью 15,4 кв.м.; ФИО3 комнаты площадью – 16,6 кв.м., 13,3 кв.м.; кухню, туалет, ванную, коридор оставить в общем пользовании. 

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением и передать ФИО2 ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.10.2020 года.