К делу № 2-687/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре Титовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о разделе имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о разделе имущества.

В обоснование своих исковых требованиях истец ФИО указала, что на основании договора купли-продажи от 17.11.2016 года является собственницей 1/2 доли жилого дома № по 

<

адрес>. Ответчик является совладельцем указанного жилого дома.

Указанная доля была приобретена за счет средств материнского капитала. В настоящее время необходимо представить сведения о том, что истец является собственницей помещений, а не доли жилого дома, то есть необходимо произвести раздел общего имущества. Досудебным порядком это сделать не представляется в связи с тем, что необходимо будет произвести для раздела незначительные переоборудования, связанные с обустройством отдельного входа-выхода.

Просит суд произвести раздел жилого дома № по 

<

адрес> между ФИО и ФИО, прекратив за ФИО и ФИО право общей долевой собственности. ФГБУ «ФКП» Росреестр по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений жилого дома литер А, п/а, площадью 221,1 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, связанный с его разделом на помещения и произвести кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела указанного жилого дома. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ФИО и ФИО право собственности на выделенные им реально помещения.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была уведомлена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО – ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Адлерского отдела города Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, согласно требований ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть заявление при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Поскольку признание иска ФИО не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, на основании ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи от 17.11.2016 года является собственником 1/2 доли жилого дома № по 

<

адрес>. Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 года.

ФИО является совладельцем указанного жилого дома, а также собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 года, 20.07.2016 года.

Каждому из сособственников принадлежат изолированные жилые помещения. Раздел дома не производился.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»:

п. 7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. При этом части здания (в том числе жилого дома), не являются объектами недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома) вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения прав) и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п.7, ч.2, ст.7 Закона о кадастре). 

Согласно п. 14, ч.2, ст.2 ФЗ от 30.12.2009 г. №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). 

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 

— жилой дом (индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); 

— квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 

-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов недвижимости противоречит действующему законодательству. 

Если жилой дом будет отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49).

Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В случае квалификации образованных в результате реального раздела жилого дома объектов как частей здания жилого дома блокированной застройки (блок), соответствующих признакам индивидуального жилого дома, представить в орган кадастрового учета заявление о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (зданий) образованных в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером (часть 1 статья 24 Закона о Кадастре) и необходимые для кадастрового учета документы, состав которых определен статьей 22 Закона о Кадастре. При этом в разделе технического плана здания «Заключение кадастрового инженера» должны быть отражены сведения о конструктивных особенностях делимого здания и о возможности образования новых объектов в результате раздела. 

Проведенной по делу 24 марта 2017 года экспертизой, выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи выявлено, что реальный раздел жилого дома № по 

<

адрес> возможен в соответствии с идеальными долями. Мероприятий, необходимых для реализации данного варианта реального раздела не требуется, так как каждый собственник получает изолированную часть жилого дома с индивидуальными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Установлены индивидуальные приборы учета.

Экспертом предложен вариант реального раздела жилого дома соответственно идеальным долям и фактическому пользованию. Общая площадь дома – 221,1 кв.м., жилая площадь – 81,1 кв.м.

Выделить реально ФИО следующие помещения:

Цокольный этаж

-помещение №7 - подсобное, площадью 16,1 кв.м. 

-помещение №8 - кухня, площадью 8,4 кв.м. 

-помещение №9 - подсобное, площадью 10,4 кв.м. 

-помещение №9а - подсобное, площадью 4,8 кв.м. 

-помещение №10-подсобное, площадью 16,0 кв.м.

1 этаж

-помещение №15-жилая комната, площадью 15,5 кв.м. 

-помещение №16-жилая комната, площадью 16,3 кв.м. 

-помещение №17-жилая комната, площадью 8,5 кв.м.

-помещение №18-подсобное, площадью 15,6 кв.м.

Общая площадь -111,6 кв.м. Жилая площадь - 40,3 кв.м.

Выделить реально ФИО следующие помещения:

Цокольный этаж 

-помещение №1-подсобное, площадью 4,9 кв.м.

-помещение №3-подсобное, площадью 9,7 кв.м. 

-помещение №4-кухня, площадью 8,2 кв.м. 

-помещение №5-подсобное, площадью 8,0 кв.м. 

-помещение №6-подсобное, площадью 15,0 кв.м. 

-помещение №5а-туалет, площадью 2,5 кв.м. 

-помещение №5б-ванная, площадью 4,5 кв.м.

1 этаж

-помещение №11 -подсобное, площадью 15,9 кв.м. 

-помещение №12-жилая комната, площадью 8,1 кв.м.

-помещение №13-жилая комната, площадью 16,3 кв.м. 

-помещение №14-жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

Общая площадь -109,5 кв.м. Жилая площадь - 40,8 кв.м.

Площади реально выделенных собственникам помещений соответствуют идеальным долям.

Суд доверяет заключению судебного эксперта, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, данное заключение не вызывает у суда сомнений.

Кроме того, предложенный вариант раздела домовладения предложен с учетом порядка пользования и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Указанные помещения, предлагаемые для реального выдела в переоборудовании не нуждаются. Каждый сособственник имеет изолированную часть дома с отдельным входом, выделяемые помещения расположены на отдельно сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участках. Для реализации представленного варианта выдела, необходимо выделяемые помещения поставить на государственный кадастровый учет.

Так в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.131 ГК РФ, удовлетворяя исковые требования ФИО., суд обязывает зарегистрировать право собственности на выделенные помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, внеся изменения в государственный кадастровый учет и Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного объекта права, без согласования с собственником других жилых помещений в доме. Поскольку в данном случае истец лишен возможности осуществить данные действия без согласования и совместного обращения с ответчицей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Ответчица подтверждает описанный экспертом порядок пользования помещениями жилого дома блокированной застройки, не возражает против раздела его на два отдельных блока и регистрации права собственности на конкретные помещения спорного объекта.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять признание иска ответчицей и удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО к ФИО о разделе имущества, - удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.11.2016г, запись регистрации №, прекратив право общей долевой собственности ФИО, зарегистрированное Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.11.2016г, запись регистрации №. 

Признать за ФИО право собственности на выделенные ей помещения:

Цокольный этаж 

-помещение №1-подсобное, площадью 4,9 кв.м.

-помещение №3-подсобное, площадью 9,7 кв.м. 

-помещение №4-кухня, площадью 8,2 кв.м. 

-помещение №5-подсобное, площадью 8,0 кв.м. 

-помещение №6-подсобное, площадью 15,0 кв.м. 

-помещение №5а-туалет, площадью 2,5 кв.м. 

-помещение №5б-ванная, площадью 4,5 кв.м.

1 этаж

-помещение №11 -подсобное, площадью 15,9 кв.м. 

-помещение №12-жилая комната, площадью 8,1 кв.м.

-помещение №13-жилая комната, площадью 16,3 кв.м. 

-помещение №14-жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

Общая площадь -109,5 кв.м. Жилая площадь - 40,8 кв.м., зарегистрировав данное право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и внеся изменения в государственный кадастровый учет и Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного объекта права с кадастровым номером №.

Признать за ФИО право собственности на выделенные ей помещения:

Цокольный этаж

-помещение №7 - подсобное, площадью 16,1 кв.м. 

-помещение №8 - кухня, площадью 8,4 кв.м. 

-помещение №9 - подсобное, площадью 10,4 кв.м. 

-помещение №9а - подсобное, площадью 4,8 кв.м. 

-помещение №10-подсобное, площадью 16,0 кв.м.

1 этаж

-помещение №15-жилая комната, площадью 15,5 кв.м. 

-помещение №16-жилая комната, площадью 16,3 кв.м. 

-помещение №17-жилая комната, площадью 8,5 кв.м.

-помещение №18-подсобное, площадью 15,6 кв.м.

Общая площадь -111,6 кв.м. Жилая площадь - 40,3 кв.м., зарегистрировав данное право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и внеся изменения в государственный кадастровый учет и Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного объекта права с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский райсуд г.Сочи в течение одного месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - подпись.