Дело № 2-265/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

17 ноября 2020 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В., 

с участием пом.прокурора г.Котовска Тамбовской области Прохоровой О.Н.,

адвоката Бредихиной Н.Н.,

при секретаре Орловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что по договору купли-продажи от ДАТА она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В квартире на момент продажи был зарегистрирован бывший собственник – ФИО2. В договоре купли-продажи квартиры стороны не установили срок, в течение которого с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. По устной договоренности между сторонами сделки ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение одного месяца. Однако, до настоящего времени он не сделал этого, на требования истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета обещает сделать это в ближайшее время, но не выполняет обещания и продолжает проживать в квартире. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления прав истца как собственника. Руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, выселить ФИО2 из квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Письменным заявлением истец просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя – адвоката Бредихиной Н.Н..

В судебном заседании представитель истца – адвокат Бредихина Н.Н. заявленные требования поддержала, пояснив, что истец, приобретя квартиру, не пользовалась ей, но в настоящее время желает распорядиться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению, продать её, однако желающих приобрести квартиру с проживающими и зарегистрированными в ней гражданами не находится. Однако, наличие регистрации ответчика в квартире препятствует в продаже квартиры. При совершении сделки ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца, но до сих пор сохраняет регистрацию и пользуется данной квартирой. На просьбы истца сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчик не реагирует, только обещает. В настоящее время перестал отвечать на звонки истца. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. В квартире зарегистрирован и проживает только один ответчик.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. При этом ответчик знает о наличии в производстве Котовского городского суда Тамбовской области настоящего гражданского дела. Первоначально, в дату предварительного судебного заседания, назначенного на 03 сентября 2020года на 9час.30 мин., он телефонограммой от 03.09.2020года уведомил суд о невозможности явки в судебное заседание в связи с нахождением на стационарном лечении в АДРЕС, однако, впоследствии, никаких документов, подтверждающих факт нахождения на стационарном лечении, в суд не представил, и в дальнейшем на судебные заседания не являлся.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, а также отсутствия доказательств, подтверждающих невозможность участия ответчика в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и принять по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку при переходе права собственности на жилое помещение у ответчика отпали правовые основания для пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Её право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации №_________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА.

На момент продажи спорной квартиры в ней был зарегистрирован и проживал ответчик ФИО2, который зарегистрирован и проживает в квартире до настоящего времени, что подтверждается справкой №_________ АО «Тамбовская областная сбытовая компания» от 15.06.2020года, в квартире находятся вещи ответчика. ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является.

Согласно пункту 4 Договора купли-продажи от ДАТА на момент заключения Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых стороны не могли не знать в момент подписания настоящего договора.

По устной договоренности между сторонами истец предоставлял ответчику один месяц со дня совершения сделки для освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета по данному адресу. На просьбы нового собственника – истца по делу, освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует, только обещая выполнить эти действия, не предпринимая к этому никаких мер, в связи с чем, новый собственник квартиры – истец ФИО1 лишена возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой, имея намерение продать указанное недвижимое имущество.

Вместе с тем, в силу положений ч.1 ст.235 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу ФИО1. Право собственности истца на спорное недвижимое имущество не оспорено. Соглашения между ответчиком и истцом о сохранении права проживания ответчика в указанной квартире или ином порядке пользования ответчиком спорной квартирой не заключалось. Сделка купли-продажи спорной квартиры недействительной судом не признавалась. Доказательств этим обстоятельствам суду ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. 

Регистрация и проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, создает последней препятствия в осуществлении права пользования жильем.

При изложенных обстоятельствах, при отчуждении недвижимого имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, и её нарушенное право должно быть восстановлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.В.Хасанова 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2020 года.

Судья Л.В.Хасанова