27RS0015-01-2019-001672-63 

Дело № 2-50/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2020 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Севериной Д.В.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности,

представителя ответчика администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В 2019 году своими силами и за свой счет перепланировал квартиру. Разрешение на перепланировку от Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» не давалось. Проделанный объем работ не наносит ущерба жилому дому, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома и не представляет угрозу жизни и проживанию людей, не нарушает права и законные интересы граждан.

Просил: сохранить жилое помещение – 

<

адрес> края в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил сохранить жилое помещение – 

<

адрес> края в перепланированном состоянии: проем в несущей стене между кухней и жилым помещением (4), дверной проем в несущей перегородке, отделяющий комнату 2 от помещения 3; сохранить перегородку из фанеры в помещении 3.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» ФИО3, в судебное заседание предоставила заявление, согласно которого исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, положения ст.ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019г., договором купли-продажи от 16.04.2019г. (л.д.8-9,10-11). 

Из технического паспорта по состоянию на 31.10.2014 г. усматривается, что спорное жилое помещение являлось изолированной, отдельной квартирой, состоящей из четырех жилых комнат, коридора, ванной, туалета и кухни - общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м, Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 01.12.2019 г. усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из четырех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, коридора - общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м, на производство перепланировки разрешение не предоставлено.

Из анализа технических паспортов, заключения ООО «Востокрегиострой», по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, усматривается, что в спорной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: выполнен проем в несущей стене между помещениями 5 (кухня S=9,2м?) и помещением 4 (жилое помещение S=14,5 м?). После снятия штукатурного слоя стала видна выполненная стальная перемычка (два швеллера № стянутые между собой стальными шпильками) над дверным проемом для усиления. Ввиду незначительного проема шириной до 0,70 м, данное усиление достаточно для дальнейшей безопасной эксплуатации проема и не оказывает отрицательного влияния на несущую способность стены и несущих конструкций дома. Расчеты на несущую способность несущих конструкций, как правило, выполняются если проем превышает 1,3м. Демонтирована перегородка, отделяющая помещение 1 (жилое помещение S= 15,5 м?) от помещения 6 (ванная S=3,2 м?) и вновь установлена в своих прежних границах (так как прежним собственником помещение ванная было расширено за счет жилого помещения). Выполнен дверной проем в ненесущей перегородке отделяющей помещение 2 (жилое помещение S= 14,5 м?) от помещения 3 (жилое помещение S= 14,5 м?). Возведена новая ненесущая перегородка из фанеры в помещении 3 (жилое помещение S=9,2 м?), в результате получили жилое помещение меньшей площади с размерами в плане 3.59 м х 2,58м общей площадью S=9,2 м? помещение 9 (гардеробное помещение S=5,3 м?). В помещении (жилое помещение S=14,5 м?) в оконном проеме восстановлено в прежнем объеме (внесенное изменен) понижение части кирпичной кладки стены под оконным блоком с установкой на этом место оконного блока из ПХВ, а для выхода на лоджию в дверном проеме выполнен монтаж дверного блока из ПХВ со сплошным остеклением сверху донизу, в результате получили большую площадь для инсоляции помещения за счет увеличения площади остекления дверного блока (внесенное изменение) не затрагивая несущую способность стены. В помещении 2 (жилое помещение S=14,5 м?). В оконном проеме восстановлено в прежнем объеме (внесенное изменение) понижение подоконной части и установлен новый оконный и дверной стеклопакет ПХВ. Балкон утепленный. При производстве работ в оконном проеме было выполнено восстановление в прежнем объеме (внесенное изменение понижения подоконной части), не выходя за вертикальные грани существующего проема. Ширина опорной части существующей перемычки не нарушена. Устойчивость конструкции балкона и лоджии из-за восстановления и прежнем объеме (внесенное изменение) понижения оконного проема не нарушена. Выполнен демонтаж встроенного шкафа в коридоре.

В соответствии с составленным Администрацией городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района актом визуального осмотра квартиры от 12.02.2020 г., выполнено предписание о приведении в прежнее состояние оконных проемов с заниженной подоконной частью, согласно п. 1.5 акта визуального осмотра от 16.09.2019 г.: оконные проемы в жилых комнатах приведены в прежнее состояние, восстановлена подоконная кирпичная кладка.

Согласно заключения ООО «Востокрегиострой», перепланировка 

<

адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия. При перепланировке квартиры строительные работы выполнялись и в несущих конструкциях здания - выполнен проем в несущей стене между кухней и жилым помещением (выполнено усиление), выполнено восстановление к первоначальному состоянию (внесенное изменение) понижений подоконных проемов в штатных проемах в двух жилых комнатах с выходами в одном случае на балкон и в другом случае на лоджию, Строительные работы выполнялись в ненесущих конструкциях здания – выполнена перестановка ненесущей перегородки на прежнее место между ванной и жилой комнатой, выполнен дверной проем в межкомнатной перегородке между жилыми помещениями. Дефектов стен - крена какой - либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен, не обнаружено. Имеются усадочные трещины, которые проходят через поперечные несущие стены и были обнаружены вследствие снятия старых обоев и несут характер применения заполнения несущей конструкции из разных материалов при строительстве, так в несущей стене применены и шлакоблоки и силикатный кирпич и панельные блоки, но данной перепланировке отношения не имеет.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки 

<

адрес>, несущие конструкции исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку 

<

адрес> края - законной.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> края в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 01.12.2019 года (с выполнением проема в несущей стене между кухней (5) и жилым помещением (4), выполнением дверного проема в ненесущей перегородке, отделяющий комнату (2) от помещения (3); возведением новой ненесущей перегородка из фанеры в помещении (3).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.