РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником части жилого дома, площадью 34,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Водников, 7. Ее часть жилого дома расположена на земельном участке, который занимают: она, ФИО3 и ФИО2 В ее пользовании находится земельный участок площадью 219 кв.м. в координатах точек (улов поворота) дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка №№№.

ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка в собственность. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано в предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка. Поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре. Считает данный отказ необоснованным, поскольку земельный участок предоставлен в таких границах до принятия правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городскому Думы от 26.04.2001г. №.

Спорный земельный участок существует и находится в ее пользовании на протяжении длительного времени, она несет бремя по его содержанию, осуществляет за ним уход, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц и кроме нее на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка правообладателями соседних земельных участков не имеется.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 219 кв.м. в координатах точек (улов поворота) дирекционных направлений, длин линий границы земельного участка №№№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Водников, 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый жилым домом с приусадебным участком, согласно план-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что спора по границам земельного участка с истицей нет, претензий друг к другу они не имеют.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Выслушав пояснения истицы, ответчицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что первоначально земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес>, пер. Водников, 13) был предоставлен Д.И. на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный А.Я. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру № (л.д. 65). На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей Д.И. является Е.А., которая по договору продала Е.Д. целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Наследником после смерти Е.Д. является В.Н., который ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора В.Н. продал, а А.Т. купила целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Водников, 7. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. А.Т. подарила, а Ю.Б. (1/3 доли) и С.А. (22/93 доли) приняли в дар 53/93 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. наследница А.Т. является Н.И., наследственное имущество состоит из 40/93 долей жилого дома. 

Домовладение фактически было на трех человек: С.А., Ю.Б. и Н.И.. ДД.ММ.ГГГГ. С.А. умер.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. за С.М. признано в порядке наследования после смерти С.А., право собственности на 22/93 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по переулку Водников; прекращено право общей долевой собственности между С.М., Н.И., Ю.Б.; признано за С.М. право собственности на часть жилого дома (лит А4А6а2), Н.И., Ю.Б. выделить часть жилого 

<

адрес> по переулку Водников (лит.АА1А2А3а1). 

Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством серии III-ЕР №.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Н.И.. завещала своей дочери Л.Б. всю долю дома и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанным решением суда постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, пер. Водников, 

<

адрес>, между Л.Б. и Л.Ю.. 

Выделить в натуре Л.Б. реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА1А5), общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью – 25,80 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (коридор) – 7,50 кв.м., №№,3,4 (жилые) - 9,70; 6,00; 10,10 кв.м. соответственно, № (кухня) – 6,50 кв.м., № (котельная) - 5,50 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за Л.Б. право собственности в порядке наследования на реконструированную изолированную часть жилого 

<

адрес> отдельным входом (лит.АА1А5), общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью – 25,80 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (коридор) – 7,50 кв.м., №№,3,4 (жилые) - 9,70; 6,00; 10,10 кв.м. соответственно, № (кухня) – 6,50 кв.м., № (котельная) - 5,50 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>». 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: ««Признать за Л.Б. право собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м. в координатах точек №№№24-25-1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый жилым домом и приусадебным участком, согласно плана-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ. после смерти Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Установить сервитут в отношении земельного участка, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью сервитута 20 кв.м. в координатах точек №№41-32, согласно плана-схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.С. ДД.ММ.ГГГГ.» 

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно плану земельного участка, границы и координаты определены, площадь всего земельного участка равна 723 кв.м., в частности площадь земельного участка истицы составляет 219 кв.м., земельный участок не находится в границах красных линий.

Спорный земельный участок, как установлено судом, существует и находится в пользовании истицы на протяжении длительного времени, она несет бремя по его содержанию, осуществляет за ним уход, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц и кроме истицы на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка правообладателями соседних земельных участков не имеется.

В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

На основании данных документов суд приходит к выводу, что самовольного занятия земельного участка не было, он был предоставлен для пользования на основании действующего на тот период законодательства.

Истица на законных основаниях пользуется земельным участком непрерывно. 

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

адрес>-1-1, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спор по границам отсутствует. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 219 кв.м. в координатах точек №№16-17-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый жилым домом и приусадебным участком, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: