УИД: 78RS0016-01-2024-005579-92

Дело № 209/2025 13 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Баневичюте А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Английский проспект» об обязании выполнить определенные действия.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адмиралтейского района СПб обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Английский проспект», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать в течение 90 суток со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно: произвести ремонтные работы штукатурного и окрасочного слоя лицевого фасада МКД по адресу: 

<

адрес>, взыскать госпошлину в доход государства в размере 300 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что актом выездного обследования ГЖИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № установлено на доме по вышеуказанному адресу отслоения и трещины штукатурного и окрасочного слоев лицевого фасада МКД.

Представитель истца, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Английский проспект» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения прокурора, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с данным иском в защиту неопределенного круга лиц, поскольку нарушение ответчиком закона создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Актом внеплановой инспекционной проверки ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной по адресу: 

<

адрес>, лестничные марши – установлена плитка, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Спуск под лестницей 1 этажа покрытие пола находится в удовлетворительном техническом состоянии. Спуск под лестничной клеткой и на лестницу 1 этажа согласно поэтажному плану имеется двери, в ходе обследования дверей не выявлено, на спуске под лестницу 1 этажа на лестнице отсутствуют перила. Арка многоквартирного дома – имеется местное разрушение окрасочного слоя. Асфальтовое покрытие находится в удовлетворительном состоянии. Нарушен п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п. «а», «б», п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Английский проспект» ГЖИ СПб выдано предписание № об устранении вышеуказанных нарушений.

Ответчиком в подтверждение своих доводов представлены счета, и договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на ремонтные (штукатурно-малярные) работы арки 

<

адрес>, акты сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблица.

Вместе с тем, согласно акту выездного обследования ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам визуального осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> установлено, что на лицевом фасаде МКД местами имеются отслоения и трещины штукатурного слоя и окрасочного слоя, что является нарушением п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России и от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с частью 1 пункта 2, частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выполняются работы по выявлению: нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Следовательно, надлежащее содержание дома и его отдельных элементов, а в случае необходимости восстановление или замена отдельных элементов как часть отношений, возникающих при управлении многоквартирным домом, входит в обязанности управляющей организации - в данном споре ТСЖ «Английский проспект».

В пункте 4.2.3.1. Правил N 170 установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полноразборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 2.3.3 Правил N 170 утвержден примерный перечень работ, относящийся к текущему ремонту, который приведен в приложении N 7. В частности, к ним относятся: герметизация стыков стен и фасадов, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Английский проспект» должно нести ответственность перед собственниками жилого помещения за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 - Правила N 491), в связи с чем возлагает на управляющую компанию обязанность провести ремонтные работы штукатурного и окрасочного слоев лицевого фасада МКД по адресу: 

<

адрес>, которые относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для устранения нарушения законодательства с учетом реальной возможности исполнения решения суда - в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку указанный срок суд находит достаточным для устранения выявленных нарушений законодательства о гражданской обороне.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как суд пришел к выводу об обоснованности иска и удовлетворил его в полном объеме, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределённого круга лиц к ТСЖ «Английский проспект» об обязании совершить определённые действия удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Английский проспект» (ИНН №) в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы штукатурного и окрасочного слоев лицевого фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ТСЖ «Английский проспект» (ИНН №) государственную госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ