Дело № 2-1185/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 мая 2017 года город Тверь 

Московский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Цветкова Е.Ю.

при секретаре Талызиной Л.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «Главстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л :

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой» о взыскании неустойки в размере 220 198 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканных сумм. В обоснование иска указано, что 26 февраля 2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор № 179 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Главстрой» приняло на себя обязанность в предусмотренный договором срок построить и передать в собственность дольщиков квартиру №№ в жилом доме 

<

адрес>Твери. Истцы свои обязательства по внесению платы согласно условиям договора в размере 2280205 рублей выполнили. Однако, ответчик свою обязанность завершить строительство дома во 2 квартале 2016 года и передать квартиру дольщикам в срок до 30 сентября 2016 года не исполнил. Фактически квартира передана истцам 22 февраля 2017 года. В связи с изложенным истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 01 октября 2016 года по 22 февраля 2017 года (145 дней). Размер неустойки, определенный на основании п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ, составляет 220198 рублей 45 копеек. Из-за действий ответчика истцы испытали нравственные страдания, компенсацию которых они оценивают в 6000 рублей. Данные денежные истцы просили взыскать с ответчика вместе со штрафом в размере 50 % от взысканных сумм. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представителя ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просив взыскать с ответчика указанные в иске суммы в пользу истцов в равных долях.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил. О месте и времени рассмотрения дела ответчик уведомлялся надлежащим образом, посредством направления судебных извещений по его юридическому адресу. Корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения и в силу положений ст.54, 165.1 ГК РФ считается судом полученной ответчиком.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Ветровых подлежащими удовлетворению.

Согласно договору № 179 участия в долевом строительстве от 26 февраля 2016 года (далее Договор), заключенному между ООО «Главстрой» (застройщик) с одной стороны и ФИО3, ФИО1 (участники долевого строительства) с другой стороны ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2-й этап строительства – секции 3, 4 по 

<

адрес>.), почтовый адрес г.Тверь, 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.5 Договора срок окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию был определен сторонами как 2 квартал 2016 года.

Пунктом 4.1 Договора установлено обязательство застройщика в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома передать по акту приема-передачи истцам объект долевого строительства, которым является двухкомнатная квартира ориентировочный номер по проекту №210, проектной площадью ориентировочно 61,23 кв.м., расположенная на 6-м этаже (п.1.4 Договора). 

Участники долевого строительства в свою очередь обязались внести застройщику согласованную ими цену договора, составляющую 2280 205 рублей 00 копеек из расчета 37 240 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (п.2.1 Договора)

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. 

В соответствии с имеющейся в материалах дела копией чека-ордера от 01.04.2016 года В-вы свою обязанность по оплате ответчику цены договора исполнил в полном объеме 01.04.2016 года. 

Анализ приведенных выше пунктов п.1.5, 4.1 Договора свидетельствует о том, что объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцам в срок не позднее 30 сентября 2016 года. 

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленной в суд копии акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, и не оспаривается ответчиком, что квартира 

<

адрес> была передана истцам 22 февраля 2017 года.

В судебном заседании установлено, что предложений об изменении предусмотренного договором срока передачи квартиры от ответчика истцам не поступало и ими не согласовывалось. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленного по делу факта нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцам квартиры, требования последних о взыскании неустойки за период с 01.10.2016 года по 22.02.2017 года (145 дней) являются обоснованными. 

В соответствии с Информацией Банка России в указанный период размер ключевой ставки, к которой с 01.01.2016 приравнена ставка рефинансирования, составлял 10% годовых.

Рассчитанная по правилам ч.2 ст.6 Закона о долевом участии в строительстве неустойка по Договору за заявленный истцами период составляет 220 419 рублей 82 копейки, из расчета 2280 205х10%/300х2х53 где 2280205 рублей – Цена договора.

Заявлений о снижении размера начисленной неустойки или его не соответствии последствиям нарушения обязательства от ответчика в суд не поступало. 

Вместе с тем, оснований к выходу за пределы заявленных истцами требований и удовлетворения их в большем размере в силу положений ст.12, 196 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства также не установлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере определенном ими в тексте иска, в равных долях в пользу каждого из истцов (пропорционально их долям в праве собственности на построенную квартиру), всего по 110099 рублей 23 копейки. 

Разрешая требование истцов о взыскании в их пользу с ООО «Главстрой» компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Факт претерпевания истцами в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Главстрой» принятых на себя обязательств неудобств и моральных переживаний нашел свое подтверждение в судебном заседании. Каких-либо доказательств отсутствию своей вины в нравственных и физических страданиях истцов ответчиком суду не представлено. При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает индивидуальные особенности истцов, степень вины ответчика, существенность нарушения прав потребителей и, исходя из принципов разумности и справедливости, полагает необходимым его установить в сумме 3000 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года №17 суд полагает правильным взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканных судом в пользу истцов сумм, то есть по 56549 рублей 62 копейки. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Поскольку при подаче иска истцы в силу закона были освобождены от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 6 001 рубль 99 копеек из расчета 5401 рубль 99 копеек (за имущественное требование) + 300 + 300 рублей (за требование о взыскание компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов). 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «Главстрой» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Главстрой» в пользу ФИО3, ФИО1 в качестве неустойки по 110099 рублей 23 копейки, в качестве компенсации морального вреда по 3000 рублей, в качестве штрафа по 56549 рублей 62 копейки, всего по 169 648 рублей 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 6 001 рубль 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Е.Ю. Цветков

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>