Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» к ФИО6, ООО «Агрофирма «Золотой колос»» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

ПАО «Татфондбанк» обратилось в суд с иском к ФИО6, ООО «Агрофирма «Золотой колос»» о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 042 612,47 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов в размере 66 000 рублей.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ПАО Татфондбанк был заключен кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в размере 137 835 000 руб. под 16 % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты на неё в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ООО «Агрофирма «Золотой колос»» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Должником за исполнение Должником обязательств, предусмотренных Кредитным договором, в том же объеме, как и должник.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество:

земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 

<

адрес>. Участок 

<

адрес> общей площадью 326 909 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 394 252,25 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Елькино. Участок 

<

адрес> общей площадью 249 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 30 149 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся 

<

адрес>, общей площадью 711 003 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 857 469,62 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 247 940 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 299 015,64 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 489 997 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 590 936,38 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Косарево. Участок находится примерно в 220 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 244 000 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 294 264 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1117 000 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 347 102 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 276 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 334 060,79 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Шубино. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 276 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 249 684,46 руб.;

10 - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 210 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>с, общей площадью 777 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 938 266,79 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

адрес>. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 105 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 127 834,79 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 268 011 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 323 221 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 890 002 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 073 342,41 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д

<

адрес>. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 384 994 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 464 302,77 руб.

Также указано, что в нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 допустил нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Предъявленные к истцу требования о досрочном исполнении обязательств ответчиками в установленный срок не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 66 042 612,47 руб., в том числе: 62 463 670,21 руб. – просроченная задолженность; 2 365 367,67 руб. – просроченные проценты; 276 479,04 руб.- неустойка по процентам; 937 095,55 неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о слушании дела извещался надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Золотой Колос» - ФИО3, представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 – с исковыми требованиями согласны частично. 

В обоснование своей позиции представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 - пояснила, что расчет задолженности ими не оспаривается. При этом впоследствии ФИО1 произвел частичную оплату задолженности по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей в счет погашения процентов по кредиту. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ФИО5, ООО «Агрофирма «Золотой колос» перед ПАО «Татфондбанк» по Кредитному договору 

<

***> составляет: 62 463 670 рублей 21 копейка - сумма основного долга, 1 465 367 рублей 67 копеек - просроченные проценты. 

Также заявила ходатайство об уменьшении размера неустойки по процентам и неустойки в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации за весь период действия кредитного договора.

Относительно заявленного требования об обращении взыскания на заложенное для обеспечения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ имущество пояснила следующее:

1) - земельный участок с кадастровым номером 52:20:0500024:429 с согласия ПАО «Татфондбанк» (выезжал представитель по доверенности) ДД.ММ.ГГГГ был размежеван, в результате чего были образованы следующие участки: 52:20:0500024:440, 52:20:0500024:441, 52:20:0500024:442, 52:20:0500024:443, а земельный участок с кадастровым номером 52:20:0500024:429 снят с кадастрового учета.

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами: 52:20:0500024:441, 52:20:0500024:443 были проданы третьему лицу. Таким образом, возражает против обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 52:20:0500024:429. 

- земельный участок с кадастровым номером 52:20:0500024:432 с согласия ПАО «Татфондбанк» был размежеван и разделен на 251 участок, а земельный участок с кадастровым номером 52:20:0500024:432 был снят с кадастрового учета.

Вновь образованные земельные участки частично были проданы третьим лицам.

Таким образом, возражает против обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 52:20:0500024:432.

- земельный участок с кадастровым номером 52:20:0500025:305. Кредитный комитет ПАО «Татфондбанк» удовлетворил просьбу ФИО1 о снятии обременения и предоставил разрешение на снятие обременения с вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 52:20:0500025:305. Далее ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения права от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего участок был продан третьему лицу. Таким образом, возражает против обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 52:20:0500025:305.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался правом иметь представителя. 

Заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Татфондбанк был заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с данным кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 137 835 000 руб. под 16 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты на неё в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора, в случае нарушения сроков внесения плановых платежей в соответствии с графиком платежей Кредитор вправе взыскать с заёмщика неустойку в размере 70 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков внесения плановых платежей, начиная с даты возникновения просроченного платежа до даты исполнения соответствующей обязанности, а также неустойку в размере 70 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков уплаты процентов, начиная с даты возникновения просроченного платежа до даты исполнения соответствующей обязанности.

Согласно п.4.3 Кредитного договора, в случае, если по окончании срока, на который был выдан кредит, обязательства Заёмщика по возврату кредита и уплате процентов не исполнены надлежащим образом, Кредитор вправе взыскать с заёмщика неустойку в размере 90 %годовых от сумы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств, начиная с даты возникновения просроченной задолженности до даты исполнения соответствующей обязанности.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ООО «Агрофирма «Золотой колос»» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Должником за исполнение Должником обязательств, предусмотренных Кредитным договором, в том же объеме, как и должник.

Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество:

1. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 250 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 326 909 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 394 252,25 руб.;

2. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д

<

адрес>. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>/с, общей площадью 249 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 30 149 руб.;

3. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 711 003 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 857 469,62 руб.;

4.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 247 940 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 299 015,64 руб.;

5. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 489 997 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 590 936,38 руб.;

6.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 220 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 244 000 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 294 264 руб.;

7.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1117 000 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 347 102 руб.;

8.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д

<

адрес>. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>/с, общей площадью 276 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 334 060,79 руб.;

9.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 276 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 249 684,46 руб.;

10. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 210 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 777 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 938 266,79 руб.;

11.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д

<

адрес>. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 105 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 127 834,79 руб.;

12.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 268 011 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 323 221 руб.;

13. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 890 002 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 073 342,41 руб.;

14. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 384 994 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 464 302,77 руб.

Судом установлено, что кредитором обязанности по кредитному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами, не отрицается представителями ответчиков. При этом обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов исполнялись ФИО1 ненадлежащим образом. 

Предъявленные к ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств в полном объеме ими в установленный срок не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности, рассчитанный в соответствии с условиями кредитного договора, составлял 66 042 612,47 руб., в том числе: 62 463 670,21 руб. – просроченная задолженность; 2 365 367,67 руб. – просроченные проценты; 276 479,04 руб.- неустойка по процентам; 937 095,55 неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита.

Судом установлено, что после обращения истца в суд ответчиком ФИО1 была частично погашена задолженность по кредитному договору в размере 900 000 рублей, которая должна была пойти на погашение процентов по кредиту. Факт оплаты денежных средств подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей. 

Таким образом, размер задолженности ответчиков по уплате процентов по кредитному договору уменьшился и стал составлять 1 465 367 руб. 67 коп.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В соответствии с п. 79. Вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

В соответствии с п.2. Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Рассматривая ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд принимает во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга, просроченных процентов; предусмотренный кредитным договором размер процентов за пользование кредитом; период неисполнения обязательства; соотношение предусмотренных договором процентных ставок по неустойкам с размерами учетной ставки и размерами средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу.

Также судом принимается во внимание, что неустойка является штрафной и уплачивается сверх причиненных истцу ненадлежащим исполнением обязательств убытков. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым снизить неустойку по просроченным процентам с 276 479,04 руб. до 80 000 рублей, неустойку в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита с 937 095,55 руб. до 180 000 рублей.

Основания для снижения размера уже оплаченной ответчиком неустойки отсутствуют, поскольку им не представлено доказательств того, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 64 189 037 руб. 88 коп. (62 463 670,21 руб. + 1 465 367,67 руб. + 80 000 рублей + 180 000 рублей). 

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что спорные земельные участки являлись предметом договора ипотеки, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1 

Вместе с тем, в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 52:20:0500024:429 и 52:20:0500024:432 прекратили свое существование в связи с разделом и были сняты с кадастрового учета. 

Земельный участок с КН 52:20:0500025:305 с согласия кредитора был продан третьим лицам.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными представителем ответчика ФИО1 в материалы дела документами. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое требование об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 52:20:0500024:429 и 52:20:0500024:432 и 52:20:0500025:305 удовлетворению не подлежит.

С требованием об обращении взыскания на остальные земельные участки представители ответчиков были согласны.

Суд признает заявленное требование в данной части законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 66 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, не принимая во внимание уменьшение неустойки по ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по госпошлине в размере 65 184 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Татфондбанк» к ФИО1, ООО «Агрофирма «Золотой колос»» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ООО «Агрофирма «Золотой колос»» солидарно в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитного договору в размере 64 189 037 рублей 88 копеек, расходы по госпошлине в сумме 65 184 рублей, а всего 64 254 221 рубль 88 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 250 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 326 909 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 394 252,25 руб.;

2. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 711 003 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 857 469,62 руб.;

3.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 247 940 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 299 015,64 руб.;

4. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 489 997 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 590 936,38 руб.;

5.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 220 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 244 000 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 294 264 руб.;

6.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1117 000 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 347 102 руб.;

7.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 

<

адрес>. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 276 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 334 060,79 руб.;

8.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 

<

адрес>. Участок находится примерно в 210 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 777 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 938 266,79 руб.;

9.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 

<

адрес>. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 105 999 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 127 834,79 руб.;

10.- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 890 002 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 073 342,41 руб.;

11. - земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 

<

адрес> Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 384 994 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 464 302,77 руб.

Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме 12 февраля 2019 года).

Судья О.В. Солодовникова